¿Cuáles son los procedimientos para la aprobación y construcción de inmuebles?
1. Para proyectos de desarrollo y adquisición de terrenos, prepare un informe de estudio de viabilidad y una solicitud de proyecto, y luego solicite la aprobación del proyecto al Comité de Planificación y Desarrollo.
2. Solicite el contrato de transferencia de terreno a la División de Tecnología de Planificación de la Oficina de Planificación y obtenga el mapa de la línea roja de planificación del proyecto de construcción después de la inspección y el mapeo por parte del equipo de planificación, topografía y mapeo.
3. Presentar el plan de planificación general a la División de Gestión de Planificación de la Oficina de Planificación para su aprobación y obtener un permiso de planificación del terreno de construcción después de aprobar la aprobación.
4. Una vez aprobado el plan general, si un plan se implementa en lotes, el plan detallado que se implementará en fases y el diseño del edificio individual correspondiente deben presentarse a la División de Gestión de Planificación de la Oficina de Planificación. para su aprobación.
5. Durante el período de aprobación de cuatro etapas, el departamento de cobro completará la aprobación de las transferencias de pago, incluida la protección contra incendios, la construcción, la educación de apoyo local, la salud y la prevención de epidemias, el control de termitas, la ecologización y el aire civil. defensa, renovación de muros, cemento a granel, expedientes de construcción urbana, supervisión de calidad de proyectos, etc.
Capítulo 1 del Proceso de Solicitud de Construcción de Bienes Raíces: Etapa de Establecimiento del Proyecto
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma es responsable de la aprobación de proyectos y la planificación de inversiones.
Capítulo 2: Etapa de preparación.
1. Obtenga derechos de uso de la tierra: firme un contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal, pague la tarifa de transferencia y el impuesto de escritura y solicite un certificado de propiedad.
2. Adquisición y demolición de terrenos, licitación y obtención del “Permiso de Demolición de Vivienda”
3. Planificación y diseño: El Comité de Construcción se encarga de la licencia de planificación de la construcción y la licencia de terreno de construcción.
Oficina de Protección Ambiental: Evaluación de Protección Ambiental y Análisis de la Luz Solar
Oficina Sismológica: Prueba de Terremoto
Oficina de Defensa Aérea Civil: Plan de Construcción de Proyectos de Defensa Aérea Civil relacionados
Oficina de Aviación Civil: Solicitud de promoción
Saneamiento ambiental, administración municipal y otras aplicaciones
4. Registro de proyectos de construcción, revisión de planos, solicitud de licitación, procedimientos de licitación, y confirmación de la encuesta.
5. Solicitar el “Permiso de Construcción”
Licitación de verbos intransitivos
Capítulo 3: Fase de Construcción del Proyecto
1. , Las líneas eléctricas y de comunicación están conectadas para garantizar las necesidades de construcción.
2. El sitio de construcción debe ser plano y cumplir con las condiciones de construcción.
3. Los canales de construcción deben dragarse para cumplir con las condiciones de construcción y transporte.
4. Elaboración de planos constructivos y materiales de construcción.
5. Preparación de materiales y equipos de construcción.
6. Procedimientos de uso temporal del suelo o de ocupación temporal.
7. Aprobación del permiso de construcción y trámites de inicio.
8. Determinar los puntos de nivelación y coordinar los puntos de control y presentarlos en obra.
9.Organizar revisión conjunta de planos y divulgación de diseños.
10. Elaborar el cronograma del proyecto.
11. Coordinación entre las unidades de diseño, construcción y supervisión
Capítulo 4: Etapa de venta del proyecto
1 Solicitar una licencia de venta
2. Venta e hipoteca de vivienda comercial (bienes inmuebles y otros bienes físicos o valores, contratos, etc.) como hipoteca para la obtención de préstamos bancarios
Pagar el principal y los intereses a plazos según lo acordado en el contrato. y el banco devolverá la garantía una vez pagado el préstamo.
1 Solicite la aceptación de finalización y obtenga el certificado de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción
2. aceptación
3. Registrar la propiedad y obtener. “Certificado de Propiedad de Vivienda Comercial”
IV. Transferencia de Propiedad
Capítulo 5: Etapa de Entrega
Instrucciones de operación de desarrollo inmobiliario de Shanghai
Cuéntame sobre el proceso de construcción de bienes raíces. Oye, soy un experto.
La pregunta que hiciste es demasiado grande. La aprobación y construcción del desarrollo inmobiliario incluye varias etapas, que son muy complicadas en la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: análisis de viabilidad, aprobación del informe del proyecto - obtención de la aprobación del proyecto
2. aprobación - obtener el documento de aprobación del terreno (certificado del terreno)
3. Planificación Los procedimientos de aprobación de la oficina de construcción - obtener el permiso de planificación del terreno y el permiso de planificación del proyecto de construcción (es decir, dos de los cinco certificados para la venta de casas)
4. La Oficina de Construcción o el Comité de Construcción llevarán a cabo la construcción y contratación de los proyectos de construcción. Oferta para aprobación - obtener el permiso de construcción.
5. aprobación - obtener certificado de preventa
No sé a qué enlace y etapa te refieres
¿Cuándo es el plazo para la aprobación administrativa? >
La pregunta es demasiado grande. Si respondo esta pregunta completamente de acuerdo con todos los procedimientos de aprobación que mencioné anteriormente, puede exceder el límite de bytes.
No es necesario comprar el administrador de bienes raíces. libro de texto para aprobación.
Número de proceso de solicitud de construcción de bienes raíces, aprobación y construcción. Información requerida para la solicitud.
1 Proyecto de construcción, proyecto de inversión, indicadores de construcción, plan de planificación y descripción del diseño, licitación de terrenos. aviso
2 Los expertos en planificación revisan el plan general y los planes de proyecto individuales del plan de planificación
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4. Consulta sobre control de tráfico, protección contra incendios y defensa aérea civil, y solicitud de diagramas de circulación y garajes subterráneos, plano de aparcamientos, rampas, entradas y salidas.
5. Amplíe el dibujo de muestra para analizar el plano general de Rizhao y marque las dimensiones individuales y la relación con las carreteras y edificios circundantes.
6. Cinco conjuntos de planos A4 (planos, alzados, secciones y planos de cimentación) para presentar opiniones de diseño de la ampliación inicial del edificio.
7. Protección contra incendios de edificios, control de tráfico, defensa aérea civil, protección ambiental, planos de construcción de proyectos de defensa aérea civil, planos de construcción de ingeniería de protección contra incendios, determinación de planes de control de tráfico y aprobación de documentos de licitación de equipos mecánicos.
8. Obtenga documentos formales de aprobación de construcción, documentos de aprobación de proyecto, opiniones de aprobación de planificación y certificados de terreno.
9 La licencia de planificación de proyectos de construcción (A4) proporciona tres conjuntos de dibujos arquitectónicos
10 Pago de tasas, procedimientos de compensación de cuentas relacionadas, fondos bancarios
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¿Cuáles son los procesos generales para la construcción de inmuebles? Pregúntele a la Oficina de Construcción. Generalmente se requiere certificado de terreno, planos de construcción y licencia comercial. Las unidades que deben desaparecer incluyen la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Construcción, la Oficina Meteorológica, la Oficina Municipal, la Oficina de Planificación, la Oficina de Gestión de Vivienda, la Oficina de Defensa Aérea Civil y el Instituto de Diseño.
¿Cuál es la naturaleza del trabajo de un especialista en aplicaciones y construcción de bienes raíces? ¿Es fácil de operar? El creador de aplicaciones inmobiliarias es el departamento de enlace externo de la empresa y se ocupa de ***. Para el desarrollo inmobiliario, después de adquirir el terreno, debe acudir al departamento * * * para realizar los trámites pertinentes y obtener la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de viviendas y otros documentos.
La solicitud de construcción también recopilará información relevante para su revisión y aprobación de acuerdo con los requisitos de * * * *. Si la información está completa, el departamento * * * completará la aprobación y responderá dentro de unos días hábiles. La recopilación de datos es un asunto trivial. La clave es si cierto personal de *** buscará problemas deliberadamente. Esto depende de la relación con ***. Si la relación es buena, todo va bien; si la relación no es buena, será difícil.
De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes de mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas:
1) Selección y ubicación del sitio;
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2) Revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño;
3) Revisar los planos preliminares de diseño y construcción;
4) Revisar la planificación y construcción dibujos;
5) Solicitud de construcción;
6) Registro de aceptación integral de la finalización del proyecto de construcción.
1.
En esta etapa, generalmente se manejan los siguientes asuntos:
1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia el proyecto.
2. La Oficina de Tierras y Recursos revisa el plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra.
3. El Comité de Construcción se encargará de las condiciones de construcción de los proyectos de inversión y desarrollo.
4. Dictamenes de protección ambiental (formulario) para proyectos productivos a cargo de la Dirección de Protección Ambiental.
5. La Oficina Cultural, la Oficina Sismológica, la Oficina de Jardines y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido y el alcance de las disciplinas relevantes del proyecto de construcción.
6. El departamento de planificación se encarga de la carta de selección del lugar del proyecto.
La segunda etapa consiste en revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño, y tratar los siguientes asuntos generales:
1. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el trazado constructivo de el proyecto de defensa aérea civil.
2. La Oficina de Tierras y Recursos realiza un examen previo de la tierra.
3. El Destacamento de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tránsito de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardines y la Oficina Cultural revisarán el contenido y alcance del documento. proyecto de construcción.
4. El departamento de planificación revisará el plano general y emitirá un "Permiso de planificación del terreno de construcción".
5. Planificación del proyecto de construcción y condiciones de diseño determinadas por el departamento de planificación.
3. Revisión del diseño preliminar y diseño del plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales:
1.
2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisa el diseño preliminar de protección contra incendios.
3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará el diseño preliminar de las condiciones del tránsito.
4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el diseño preliminar de la defensa aérea civil.
5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra.
6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina de Terremotos y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar.
7. El comité de construcción del proyecto emite la carta de aprobación del diseño preliminar y revisa los requisitos para la ejecución del documento de aprobación del diseño preliminar.
8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario.
9. El comité de construcción emitirá una carta de aprobación de revisión del documento de diseño del plano de construcción basada en el informe de revisión del documento de diseño del plano de construcción emitido por la agencia de revisión del documento de diseño del plano de construcción.
4. Etapa de revisión del plano de planificación y construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios.
2. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará las instalaciones de defensa aérea civil.
3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y el alcance de las especialidades relevantes de acuerdo con sus responsabilidades.
4. El departamento de planificación complementará las condiciones de planificación y diseño de la parte modificada, y la unidad de construcción emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (copia) después de pagar las tarifas correspondientes.
V. Etapa de construcción. En esta etapa se deberán tratar los siguientes asuntos generales:
1.
2. El propietario del proyecto contrata el proyecto y determina el equipo de construcción. Los proyectos licitados determinan el equipo de construcción a través de licitaciones y los proyectos no licitados se contratan directamente.
3. El comité de construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir permisos de construcción.
6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial Esta etapa generalmente requiere los siguientes asuntos:
El departamento de administración de bienes raíces debe encargarse del registro de preventa y emitir una "Pre venta de vivienda comercial". -Licencia de venta". Cuando una empresa desarrolladora solicite una licencia de preventa de vivienda comercial, deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información:
1. Los siguientes documentos:
(1) Todos. las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra se han pagado en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Poseer la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;
(3 ) De acuerdo con la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega.
2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
3. Contrato de construcción del proyecto
4. . El plan de preventa debe describir la ubicación, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc. Para la preventa de viviendas comerciales, se debe adjuntar el plano general y el plano en capas de la vivienda comercial en preventa.
7. Fase de aceptación y presentación integral de finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se deben manejar los siguientes asuntos generales:
1. La estación (institución) de supervisión de calidad del proyecto de construcción registra y revisa el informe de aceptación de finalización proporcionado por la unidad de construcción.
2. El departamento financiero verificará y aceptará los honorarios administrativos y los fondos a pagar por el proyecto de construcción.
3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán seguir las disposiciones pertinentes de leyes, reglamentos y normas, conducta aceptación del contenido y alcance profesional relevante. El departamento de planificación emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (original) basada en el estado de aceptación de los departamentos mencionados anteriormente.
4. El Comité de Construcción aceptará integralmente las opiniones de varios departamentos si cumple con los estándares y requisitos de revisión, si no lo hace, emitirá un certificado de registro de aceptación integral; cumple con las normas o requisitos, será devuelto y deberá ser rectificado en un plazo determinado.
La tercera parte es la etapa de registro inicial de propiedad de proyectos inmobiliarios
1. La Autoridad de Vivienda aprueba el registro inicial (certificado de propiedad) de propiedad de viviendas comerciales de nueva construcción.
2. El contratista debe presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud;
(2) Licencia comercial;
(3) Certificado de uso de la tierra o certificado de derecho de uso de la tierra;
(4) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(5) Permiso de planificación del proyecto de construcción;
( 6) Licencia de construcción;
(7) Materiales de aceptación de finalización de la casa
(8) Resultados de topografía y mapeo de la casa;
(9) Documentos que deben presentarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes Otros documentos.
En las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o eliminarse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real. El tiempo de procesamiento de cada procedimiento es principalmente de 15 días, generalmente de 7 días. Debido a que una parte considerable de los honorarios requeridos son cargos locales, no existe una lista detallada, sin mencionar que en comparación con los beneficios obtenidos del desarrollo inmobiliario, los honorarios de aprobación administrativa son insignificantes.
¿Cuánto cuesta postular a un trabajo de construcción inmobiliaria? He hecho este trabajo. En términos generales, la solicitud de construcción ordinaria implica el establecimiento de un proyecto de desarrollo, solicitud de reglamento, solicitud de construcción, aceptación según procedimientos, tramitación de certificados de preventa, derechos de propiedad, terrenos, pago de diversas tasas de solicitud de construcción, etc. Si simplemente sigue los procedimientos, sus ingresos rondarán los 3.500-7.000, dependiendo de la situación de la empresa regional.
Para convertirse en un supervisor de aplicaciones de construcción, debe tener sus propias ideas de trabajo, ser capaz de igualar el ritmo de desarrollo de la empresa, tener sus propias opiniones sobre los planos y la construcción, y poder salvar el desarrollo de la empresa. tiempo, solicitar fondos para la construcción y aprovechar al máximo las relaciones interpersonales, esforzarse por obtener los máximos beneficios de desarrollo (principalmente en el proceso de planificación) y el salario puede ser de 65.438+ millones - 200.000.