¡El volumen de transacciones de viviendas nuevas aumentó un 950% mes a mes! ¿Qué pasó con las ciudades de billones de dólares?
Los datos muestran que en la última semana (12.27-1.2), se vendieron 933 casas nuevas en Dongguan y el volumen de transacciones semanales aumentó un 950% mes a mes.
Recientemente, un reportero de Shanghai Securities News visitó el mercado de Dongguan y descubrió que desde que Dongguan relajó las restricciones de compra el 26 de febrero de 2020, muchas oficinas de venta de bienes raíces de primera mano en el área urbana de Dongguan y el área del lago Songshan se han vuelto ocupados. Un agente local dijo a los periodistas que recientemente ha habido un aumento significativo de compradores de Shenzhen, Guangzhou y otros lugares que vienen a preguntar sobre la compra de casas.
Las políticas de flexibilización en el mercado inmobiliario de Dongguan han logrado resultados iniciales.
Alrededor de las 5:30 pm del miércoles 4 de octubre de 65438, un reportero de Shanghai Securities News vio a muchos clientes que venían a ver una propiedad en una oficina de ventas en la ciudad de Dongguan. La vendedora Sra. Lin dijo que muchos trabajadores de oficina vienen a ver las propiedades después de salir del trabajo entre semana y que hay incluso más gente los fines de semana.
Fotos de la nueva oficina de ventas de Zhou Ke/Dongguan
“El número de clientes que vienen a ver propiedades ha aumentado mucho en los últimos días, especialmente en Shenzhen y Guangzhou. Han habido cuatro o cinco oleadas de Shenzhen. El cliente vino a mí en busca de información sobre la compra de una casa ", dijo el intermediario de Dongguan Ke Holdings Co., Ltd. al reportero de Shanghai Securities News que después de que las restricciones de compra se relajaron en toda el área de Dongguan. , el mercado local obviamente ha comenzado a recuperarse.
El 26 de febrero de 2022, Dongguan relajó completamente las restricciones de compra; el 30 de febrero de 2028, Dongguan lanzó el modelo de "transferencia con hipoteca" para viviendas comerciales existentes.
Según las estadísticas de vivienda de Zhuge, la semana pasada (27.12-1.2), se vendieron 933 casas nuevas en Dongguan, y el volumen de transacciones semanales aumentó un 950% mes a mes.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la recuperación oportuna del mercado inmobiliario de Dongguan refleja la efectividad de las políticas de relajación relevantes de Dongguan y tiene una inspiración positiva para otras ciudades del país.
Después de resolverlo, Dongguan ha relajado sus políticas de control inmobiliario muchas veces desde este año. Entre ellos, la política de "desbloqueo" de julio de este año fue relativamente fuerte, lo que también provocó un repunte de las transacciones de mercado en el corto plazo. El volumen de transacciones de viviendas comerciales en ese mes alcanzó un nuevo máximo de 3.689 unidades en el año.
Fang dijo que con la restauración gradual de las políticas, muchos clientes comenzaron a preocuparse de que los desarrolladores retiraran los descuentos anteriores. Se entiende que algunas propiedades han anunciado la retirada de descuentos anteriores, y propiedades individuales incluso han anunciado aumentos de precios.
Huo Chao, un agente de bienes raíces en Dongguan, dijo a los periodistas que la política hipotecaria actual también es relativamente amigable para los compradores de viviendas. Según los informes, al comprar la primera casa ordinaria en la ciudad sin casa ni préstamo, el pago inicial mínimo es del 20%, y para aquellas con antecedentes crediticios, el pago inicial mínimo es del 30%. Además, algunos desarrolladores incluso gritaron el lema del pago inicial del 0,50%, es decir, el pago inicial se puede pagar a plazos en un año o 18 meses.
Un determinado proyecto inmobiliario en Dongguan debutó en la semana/imagen
Los datos del mercado inmobiliario del día de Año Nuevo en muchos lugares tuvieron un buen comienzo
En En una oficina de ventas recientemente inaugurada en la ciudad de Changping, Dongguan, el periodista vio: El promotor ha colocado un cartel que dice "Nº 1 en la ciudad en términos de volumen de transacciones".
Fang dijo que las ventas de esta propiedad son realmente buenas. Durante el día de Año Nuevo, los compradores de viviendas incluso tienen que hacer cola para recaudar fondos.
De hecho, durante el día de Año Nuevo de este año, el mercado inmobiliario mejoró en muchos lugares. Los datos de seguimiento del China Index Institute muestran que durante el feriado del Año Nuevo de 2023, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en las principales ciudades supervisadas aumentó en más del 20% en comparación con el feriado del Año Nuevo del año pasado. Entre ellos, Guangzhou tuvo un buen desempeño, con un aumento de 1,3 veces; Beijing y Shanghai le siguieron de cerca, con aumentos del 80% y 74% respectivamente, pero Shenzhen aún disminuyó año tras año; Entre las ciudades de segundo nivel, Wuhan y Wenzhou lideran la tasa de crecimiento, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel siguen siendo lentas y la demanda general necesita recuperarse.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que antes de finales de junio de 2022, la demanda de vivienda en algunas ciudades se suprimirá y parte de la demanda se liberará durante el Día festivo de Año Nuevo; una serie de políticas introducidas en la etapa inicial entrarán en vigor gradualmente. Algunas empresas inmobiliarias promueven activamente las ventas y lanzan actividades preferenciales, lo que promueve la liberación del consumo de vivienda. Además, el número base en 2022 es bajo y la solicitud de visa en línea centralizada en algunas ciudades también tiene un cierto impacto en los datos.
Otros analistas dijeron que aunque el mercado se ha estimulado en el corto plazo, llevará algún tiempo recuperarse verdaderamente y se espera que el volumen de operaciones no siga aumentando bruscamente.