La diferencia entre garantía e hipoteca
1. Hipoteca
La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión del inmueble hipotecado y utilizar el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. . Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble conforme a la ley.
2. Garantía
La garantía se refiere al sistema jurídico en el que las partes realizan los derechos de sus acreedores de conformidad con disposiciones legales o de mutuo acuerdo para instar al deudor a cumplir con sus deudas. Las garantías suelen estar firmadas por ambas partes. Las actividades de garantía seguirán los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe.
En segundo lugar, los métodos son diferentes
1. Hipoteca
(1) Hipoteca inmobiliaria
Se refiere a una hipoteca con bienes inmuebles. como garantía hipotecaria. Los llamados bienes inmuebles se refieren a bienes que no pueden ser trasladados o que perderán su valor original o de uso después de ser trasladados, como los terrenos (en nuestro país se limita al derecho de uso de terrenos edificables y al derecho de gestión de contratos de hipotecas). terrenos), edificios y otros anexos del terreno (como casas).
(2) Hipoteca mueble
Se refiere a una hipoteca creada con bienes muebles como garantía. Bienes muebles se refiere a bienes que pueden ser movidos sin afectar su valor de uso o reducir su valor (en nuestro país se limita a bienes muebles especiales como vehículos de transporte).
(3) Hipoteca de derechos
Se refiere a la hipoteca utilizando como garantía diversos derechos reales previstos por la ley. Según las leyes vigentes en nuestro país, los derechos sólo pueden utilizarse en prenda.
(4) Hipoteca de consorcio
También conocida como hipoteca empresarial, se refiere a la hipoteca que constituye el deudor hipotecario (empresa) con todos sus bienes muebles, inmuebles y derechos como hipoteca. sujeto; este tipo En realidad es una colección de varios tipos de valores y no es un método hipotecario legal.
(5)* * *Hipoteca
También conocida como hipoteca paquete, se refiere a una hipoteca fijada sobre varias propiedades diferentes para garantizar el mismo reclamo. Este tipo es en realidad un conjunto de varios tipos de garantías y no es un método hipotecario legal.
(6) Hipoteca máxima
Se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar al máximo los créditos continuos dentro de un período determinado.
2. El método de garantía
El método de garantía se refiere al método de realización de la garantía con derechos de propiedad en garantía estipulados en la "Ley de Garantía", que incluye cinco métodos: hipoteca, prenda, garantía, gravamen y depósito. En particular, la garantía pertenece a PICC. La garantía de crédito a la que a menudo nos referimos se refiere a la naturaleza de la protección de la propiedad.
En tercer lugar, diferentes roles
1. Hipoteca
La hipoteca es una característica importante del contrato de préstamo. Con garantías, la seguridad de los préstamos bancarios aumentará, pero al mismo tiempo también aumentará el costo para el prestatario. Debido a esto, el interés que los prestatarios están dispuestos a pagar al banco será menor y sus ingresos no necesariamente aumentarán para el banco.
La garantía se utiliza ampliamente para reducir los problemas de incentivos asociados con los préstamos (es decir, dar al prestamista acceso a activos específicos en caso de incumplimiento) al otorgarle al prestamista el derecho legal a embargar activos comerciales específicos. La garantía se refiere a la propiedad que proporciona seguridad. Un contrato hipotecario se refiere a un acuerdo escrito entre un acreedor beneficiario y un deudor hipotecario que confirma sus derechos y obligaciones hipotecarias.
2. Garantía
La función social y económica de la garantía de los derechos de los acreedores es promover la financiación y la circulación de mercancías y garantizar la realización de los derechos de los acreedores. El sistema de garantía de los derechos de los acreedores, como sistema importante para garantizar la realización de los derechos de los acreedores, ha estado estrechamente relacionado con la relación de préstamo de divisas desde el principio.
Hoy en día, la importancia de la garantía de la deuda no es sólo una simple cuestión de garantía, sino también un efecto de promoción positiva en la relación crediticia al garantizar la seguridad de la relación crediticia.
Esencialmente, la intermediación financiera es la expresión monetaria de todo el proceso de circulación de mercancías. El movimiento físico se manifiesta como la circulación de fondos monetarios.
Desde un punto de vista económico, los fondos inactivos significan bienes físicos inactivos, lo que demuestra que la financiación de fondos es de gran importancia.
Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.