¿Cuáles son los plazos de prescripción para las disputas inmobiliarias?
1. ¿Cuáles son los plazos de prescripción de los conflictos inmobiliarios?
(1) Prescripción general: se refiere al plazo de prescripción a menos que existan disposiciones especiales en otras leyes. Generalmente, el plazo de prescripción previsto en el artículo 188 del Código Civil es de tres años. Si el titular del derecho sabe o debe saber que sus derechos han sido vulnerados durante tres años, el tribunal popular no aceptará el caso.
(2) Prescripción especial: se refiere a la situación de “retraso o negativa en el pago del alquiler” prevista en el artículo 188, inciso 3 del Código Civil. Si el plazo de prescripción es de un año, el Tribunal Popular no aceptará el caso.
(3) Plazo máximo de prescripción: Se refiere al artículo 188 del Código Civil, que estipula que "han transcurrido veinte años desde la fecha en que se vulneraron los derechos". En otras palabras, el titular del derecho no sabe o no debe saber que si se vulneran sus derechos, también debe solicitar protección al Tribunal Popular en un plazo de veinte años. Si tiene más de 20 años, el tribunal popular no concederá protección.
En resumen, el plazo de prescripción general y el plazo de prescripción especial se computan a partir de la fecha en que el titular del derecho sabe o debería haber sabido que sus derechos han sido vulnerados, y el plazo de prescripción más largo es computado a partir de la fecha en que se infringen los derechos. Por ejemplo, el artículo 188 del Código Civil establece que el plazo para interponer una demanda en un litigio sucesorio es de dos años, contados a partir del día en que el heredero supo o debió haber sabido que sus derechos habían sido vulnerados. Sin embargo, no podrá interponerse acción alguna si hubieran transcurrido más de veinte años desde el inicio de la herencia.
(4) Para los litigios inmobiliarios administrativos que hayan pasado por revisión administrativa, el plazo de prescripción es de quince días, contados a partir de la fecha de recepción de la decisión de revisión. Para los litigios inmobiliarios que no hayan pasado por revisión. revisión administrativa, el plazo de prescripción es de tres meses, contados a partir de la fecha en que se conozca la reconsideración administrativa concreta.
(5) El plazo de prescripción de las sanciones administrativas es de treinta días. Por ejemplo, el artículo 52 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que quienes no estén satisfechos con las sanciones administrativas pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de sanción. Sin embargo, si el organismo administrativo que impone sanciones administrativas específicas no informa a las partes de sus derechos de litigio o del plazo para el procesamiento, y las partes presentan una demanda ante el Tribunal Popular dentro del plazo, se podrá determinar el plazo para el litigio. de conformidad con las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de lo Contencioso Administrativo (juicio)" 》Artículo 35, el plazo es de un año a partir del momento en que las partes conocen realmente los derechos del litigio o el plazo para presentar una demanda. Si excede de un año, el tribunal popular no aceptará el caso.
2. Los hechos y motivos en que se fundamenta la solicitud de litigio por controversia inmobiliaria.
Al redactar una acusación, debe indicar claramente los hechos de la demanda y el foco principal de la disputa, así como la base legal y regulatoria para respaldar la demanda en estas disputas fácticas. Por ejemplo, las actuales disputas por la venta de viviendas comerciales se centran principalmente en varias cuestiones, como la demora del promotor en entregar la casa, la gran discrepancia entre el área marcada en el contrato de vivienda y el área real medida, y la inconsistencia entre la calidad de la construcción y la decoración. normas y las especificadas en el contrato. Si presenta una demanda contra el vendedor por estos motivos, al completar la denuncia, debe indicar claramente la hora y el lugar en que se firmó el contrato, el contenido de las cláusulas pertinentes del contrato, el motivo del incumplimiento del contrato por parte del demandado. , y qué disposición legal violó el demandado.
3. ¿Cuáles son los honorarios de los abogados en disputas inmobiliarias en Baoshan?
(1) Estándar de carga basado en el tiempo: 200-3000 yuanes/hora.
(2) Tarifas basadas en trabajo a destajo:
Sobre la base de cobrar una tarifa básica de 1.000 a 8.000 yuanes, la tarifa se calculará en función del monto del objeto de la disputa.
Por debajo de 50.000 yuanes (incluidos 50.000 yuanes): gratis.
50.000-654,38 millones de yuanes (incluidos 654,38 millones de yuanes): 8
65438 millones-500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes): 5
500.000-6,5438 millones yuanes (incluidos 6,5438 millones de yuanes): 4
10.000-5 millones (incluidos 5 millones de yuanes): 3
5 millones-100.000 yuanes ((incluidos 100.000 yuanes): 2
100.000-50 millones (incluidos 50 millones de yuanes): 1
Más de 50 millones de yuanes: 0,5
(3) Descripción de la tarifa:
1. Se permite que los estándares de tarifas anteriores fluctúen en 20.
2. Los estándares y proporciones de cobro anteriores son los estándares de cobro para casos de juicio o arbitraje para casos de litigios de agencias. Los que no representen a la primera instancia pero representen a la segunda, serán imputados conforme a la norma de primera instancia los que hayan representado a la primera instancia y luego a la segunda, o hayan representado a la primera instancia o a la segunda instancia y luego hayan remitido al tribunal; solicitud de nuevo juicio, solicitud de nuevo juicio o nuevo juicio confirmado, se le cobrará la mitad del estándar de primera instancia para los casos que involucran arbitraje. Si ha estado representado en el arbitraje, los honorarios se reducirán a la mitad de acuerdo con los estándares de arbitraje en la etapa de primera o segunda instancia; del litigio. La ejecución de un caso se imputa a nivel de juicio.
El plazo de prescripción para disputas inmobiliarias
El plazo de prescripción general para disputas inmobiliarias es de dos años, el plazo de prescripción para pagos atrasados, cargos por pagos atrasados y negativa a pagar el alquiler es de un año y el plazo de prescripción más largo es de veinte años. Dentro de los últimos seis meses del plazo de prescripción, si la prescripción de acción no puede ejercitarse por causas ajenas al demandante sino por fuerza mayor u otros obstáculos, se suspenderá el cómputo de la prescripción de acción y el cómputo de la prescripción de acción continuará a partir de la fecha en que se elimine el obstáculo. Dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la vivienda comercial para su uso, el desarrollador deberá asistir al propietario para solicitar el certificado inmobiliario, de lo contrario asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 188
El plazo de prescripción para solicitar el Tribunal Popular para la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 196
Las siguientes reclamaciones no están sujetas a prescripción:
( 1) Solicitud para cesar la infracción, eliminar obstáculos y eliminar peligros;
(2) Los titulares de derechos sobre bienes inmuebles y los titulares registrados de derechos sobre bienes muebles solicitan la devolución de la propiedad;
(3) Solicitud el pago de pensión alimenticia, manutención o cuota de manutención;
(4) Otras reclamaciones para las cuales el estatuto de limitaciones no se aplica según la ley.