El certificado de la casa decía que mi casa no era mía, así que casi me engañan. ¡Afortunadamente, mi amigo me lo recordó!
1. ¿En qué circunstancias la casa tiene escrito tu nombre pero no el tuyo?
1. Su nombre está en el certificado de propiedad inmobiliaria. Esta casa es tuya.
A partir de marzo de 2019 entró oficialmente en vigor el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces". Se han puesto en uso oficialmente los modelos de certificado de registro de bienes raíces "Certificado de propiedad de bienes raíces" y "Certificado de registro de bienes raíces" formulados por el Ministerio de Tierras y Recursos. Una vez que la agencia de registro de bienes raíces active el nuevo certificado de registro de bienes raíces, los tipos originales de libros de registro de bienes raíces, certificados de propiedad y certificados de registro dejarán de utilizarse gradualmente. Los demás libros elaborados y registrados conforme a la ley seguirán siendo válidos, seguirán siendo válidos el “Certificado de Propiedad Colectiva de Tierras” y demás certificados y cédulas que hayan sido expedidos conforme a la ley. ¡Eso significa que tanto las tarjetas nuevas como las antiguas son válidas!
De acuerdo con el artículo 9 de la Ley de Derechos de Propiedad de mi país, el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efecto después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro; efecto.
Al mismo tiempo, el artículo 16 aclara que el libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro de bienes raíces lo gestiona la agencia de registro. El artículo 17 estipula que el certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmobiliaria;
Si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmobiliaria, a menos que exista evidencia que demuestre que existe un error. en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Se puede saber que la alta efectividad de la propiedad de la propiedad proviene del registro de bienes raíces.
2. En este caso, no consta ningún nombre en el certificado de propiedad.
De acuerdo con las disposiciones del artículo 22, párrafo 1 de la "Interpretación Judicial II de la Ley de Matrimonio" de mi país, si los padres aportan capital para comprar una casa para ambas partes antes del matrimonio, la contribución de capital debe considerarse como un regalo personal para los niños, pero los padres han dejado claro que Excepto por las fiestas de regalos.
Según lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges. El artículo 19 estipula que las parejas pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales sean de su propiedad, en todo o en parte, o en parte.
El acuerdo deberá constar por escrito. La casa comprada después de obtener el certificado de matrimonio, sin importar de quién esté escrito el nombre, es propiedad conjunta del marido y la mujer. A menos que el marido y la mujer acuerden otra cosa por escrito, los bienes poseídos durante el matrimonio pertenecerán el uno al otro.
2. Aceptación
1. La mayoría de las personas no tienen conocimientos profesionales detallados sobre los circuitos. Los propietarios pueden simplemente verificar y aceptar según sus propios conocimientos, por ejemplo, si los enchufes y los interruptores están a mano, si el circuito es fluido, etc. Si tienes familiares o amigos que estén familiarizados con los circuitos, puedes pedirles que los revisen cuidadosamente con herramientas especiales.
2. Paredes
Las paredes son muy importantes. Los propietarios deben comprobar cuidadosamente si hay signos de grietas, defectos de rebabas, suavidad, etc. y si el muro es fuerte. Por ejemplo, puedes usar un pequeño martillo de madera para golpear varias veces y determinar si hay espacios y burbujas en la pared según el sonido. La inspección del techo es similar a la inspección de la pared, y la atención se centra también en comprobar si hay grietas en el techo. El paralelismo entre el techo y la pared es también un objeto de inspección clave. Si es asimétrico, es necesario solucionarlo; de lo contrario, afectará la decoración y el efecto de vida posteriores.
3.Puertas y ventanas.
Para puertas y ventanas, concéntrese en si la resistencia y firmeza del material cumplen con los estándares, si la configuración push-pull es suave y ahorra energía, si los interruptores de puertas y ventanas son fáciles de usar y si el sellado es ideal. Muchas personas reemplazarán sus ventanas durante la renovación, pero incluso si las reemplazan, tenemos que aceptarlo. Durante la aceptación, se debe prestar especial atención para comprobar si hay rayones en las puertas y ventanas que sean difíciles de reparar y si hay vidrios rotos. Además, preste atención a si el efecto de escape de las ventanas es suave.
4. Tuberías
Aquí se refiere principalmente a tuberías de gas, drenaje y alcantarillado.
Los gasoductos requieren una inspección profesional por parte de técnicos de la compañía de gas. En términos generales, si encuentra una empresa de decoración, ahora hay descuentos en inspecciones de viviendas y le ayudarán a realizar una inspección de viviendas profesional. Verifique el espacio entre los orificios de las tuberías de alcantarillado del baño. El espacio entre agujeros se refiere a la distancia desde el centro del piso hasta la pared. Al medir, es normal que los datos sean mayores a 30 cm. Generalmente, la distancia después del mosaico es de 30 cm. Las inspecciones de desagües y líneas de alcantarillado son relativamente sencillas. Tome un recipiente y vierta más agua cerca de las tuberías de la cocina, el baño y el balcón para ver si el agua puede fluir sin problemas.
5. Tierra
De hecho, a los usuarios comunes les resulta difícil aceptar esto. Verificar la línea horizontal es medir el error horizontal entre el piso interior más alejado de la puerta y el piso dentro de la puerta. Examinar este punto a menudo puede reflejar la calidad de la construcción del desarrollador. Porque como propietario, es imposible aceptar la estructura principal. Entonces la calidad sólo podrá juzgarse a partir de estos detalles. El método de medición es sencillo si no te molestas. Ve a la ferretería a comprar una pequeña tubería de agua transparente, de unos 20 metros de largo, y luego llénala de agua.
Dibujar un cartel en la entrada a 0,5m o 1m del suelo. Luego ajuste el nivel de agua de la tubería de agua a la altura de la marca y busque a alguien que la fije en esta posición. Luego mueva el otro extremo del tubo a la habitación más alejada de la puerta. Luego mira la altura de la tubería de agua que está allí y haz una señal. Luego use una regla para medir la altura del letrero desde el suelo. Estas dos diferencias de altura son las diferencias de elevación de la casa.
Después de leer el análisis realizado por el editor, ¿es algo genial? En algunos casos, incluso si su nombre aparece en la escritura de propiedad, no pertenece a toda su propiedad. Por ejemplo, una casa comprada después del matrimonio es propiedad conjunta de ambas partes. Además del certificado de vivienda, también es importante una inspección de la vivienda. Es imposible comprar una casa de mala calidad después de un arduo trabajo. ¡Debes prestar atención a la aceptación de la casa!