Reglamento de Traslado de Vivienda de la Oficina de Gestión de Vivienda
1. Prueba de propiedad: el vendedor debe proporcionar prueba de propiedad de la casa, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso del terreno o la propiedad preliminar de la casa. contrato de compraventa, etc
2. Firmar un contrato de transferencia: El comprador y el vendedor deben firmar un contrato de transferencia de la casa para acordar el precio de compra y venta, el tiempo de entrega, los procedimientos de transferencia y otros asuntos relacionados.
3. Pagar impuestos y tasas: la transferencia de la vivienda requiere el pago de los impuestos y tasas pertinentes, incluido el impuesto sobre la escritura de la vivienda, el impuesto sobre el valor añadido del terreno, el impuesto sobre la renta personal, etc. El monto específico de impuestos y tarifas varía según las políticas y regulaciones locales.
4. Complete los trámites de transferencia de la casa: De acuerdo con las regulaciones locales, acuda al departamento de administración de bienes raíces local, notaría, banco y otras instituciones para gestionar los procedimientos de transferencia. Las operaciones específicas incluyen cumplimentar el formulario de solicitud de transferencia, registrar los derechos de propiedad, firmar el contrato de transferencia, pagar impuestos y tasas, etc.
5. Obtener un certificado de la casa: Una vez completados los trámites de transferencia de la casa, el comprador puede acudir a la oficina de administración de vivienda para obtener un certificado de la casa que demuestre que se ha convertido en el propietario legal de la casa.
La información requerida por la oficina de administración de vivienda para manejar transferencias de casa es la siguiente:
1. Acuerdo o contrato de venta de casa: El original y copia del acuerdo o contrato de venta de casa. requerido, incluyendo los nombres y documentos de identidad del comprador y del vendedor Número, área de la casa comprada, precio, tiempo de la transacción y otra información;
2. Se requiere original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda;
3. Cédulas de identidad: Se requiere original y fotocopias de las cédulas de identidad tanto del comprador como del vendedor;
4 Certificado de estado civil: Si el comprador y el vendedor son marido y mujer, se requiere original y fotocopia del certificado de estado civil;
5. Comprobante de impuesto y tasa de vivienda: Comprobante de impuesto de vivienda y tasa que requiere. certificados como impuesto a la propiedad, impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto sobre escrituras, etc.;
6. Otros materiales de certificación relevantes: como certificado de entrega de vivienda, certificado de hipoteca de vivienda, etc. , podrán ser necesarios los documentos justificativos correspondientes.
En resumen, la transferencia de una casa debe cumplir con las regulaciones locales pertinentes, y los requisitos pueden diferir en diferentes regiones y circunstancias específicas. Se recomienda comprender cuidadosamente las regulaciones y requisitos relevantes antes de la operación para garantizar la legalidad y efectividad del procedimiento de transferencia.
Base jurídica:
Artículo 608 del Código Civil de la República Popular China
El vendedor venderá la mercancía de conformidad con el contrato o de conformidad con el inciso segundo del artículo 603 de esta Ley, si la cosa se coloca en el lugar de entrega de conformidad con el inciso segundo de este inciso y el comprador viola el contrato y no la recoge, corre el riesgo de daño o pérdida de la misma. materia será a cargo del comprador desde el momento del incumplimiento del contrato.