Información básica sobre promoción inmobiliaria
En 2012 (el año de Renchen), la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 7.180,4 millones de yuanes, un aumento nominal del 16,2% respecto al año anterior y un aumento real del 14,9% después de deducir los factores de precios. La tasa de crecimiento fue 0,5 puntos porcentuales inferior a la de enero a noviembre y 11,9 puntos porcentuales menos que en 2011. Entre ellas, la inversión residencial fue de 4.937,4 mil millones de yuanes, un aumento del 11,4%. La tasa de crecimiento cayó 0,5 puntos porcentuales de enero a noviembre, representando el 68,8% de la inversión en desarrollo inmobiliario.
En 2012, la inversión en desarrollo inmobiliario en la región oriental fue de 4.054,1 mil millones de yuanes, un aumento del 13,9% con respecto al año anterior, y la tasa de crecimiento fue 0,9 puntos porcentuales menor que la de enero a noviembre; la inversión en desarrollo inmobiliario en la región central fue de 1.576,3 mil millones de yuanes, un aumento del 18,3%, la tasa de crecimiento cayó 1,1 puntos porcentuales la inversión en desarrollo inmobiliario en la región occidental fue de 1,55 billones de yuanes, un aumento del 20,4%, y la La tasa de crecimiento aumentó en 0,9 puntos porcentuales.
En 2012, la superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 5.734,18 millones de metros cuadrados, un aumento del 13,2% respecto al año anterior, y la tasa de crecimiento fue 0,1 punto porcentual inferior a la de enero. a noviembre, de los cuales, la superficie de construcción residencial fue de 4.289,64 millones de metros cuadrados, un aumento del 10,6%. El área de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 1.773,34 millones de metros cuadrados, una disminución del 7,3%, y la disminución fue 0,1 puntos porcentuales mayor que la de enero a noviembre. Entre ellos, el área de construcción residencial recién iniciadas fue de 1.306,95. millones de metros cuadrados, un descenso del 11,2%. La superficie residencial terminada fue de 994,25 millones de metros cuadrados, un aumento del 7,3%, y la tasa de crecimiento fue 6,8 puntos porcentuales menor que la de enero a noviembre, entre los cuales, la superficie residencial terminada fue de 790,43 millones de metros cuadrados, un aumento del 6,4%; .
En 2012, el área de compra de terrenos de las empresas de promoción inmobiliaria fue de 356,67 millones de metros cuadrados, una disminución del 19,5% respecto al año anterior, y la disminución fue 4,7 puntos porcentuales mayor que la de enero a En noviembre, el precio de la transacción de tierras fue de 741 mil millones de yuanes, una disminución del 16,7%. La disminución se expandió en 6,4 puntos porcentuales. Existe una diferencia entre el desarrollo inmobiliario y el desarrollo y gestión inmobiliarios. El desarrollo inmobiliario se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que han obtenido derechos de uso de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con las disposiciones de la "República Popular China y". Ley de Gestión Inmobiliaria de la Ciudad Nacional”. Ésta es la definición clara del artículo 2, párrafo 3 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China.
El desarrollo y operación de bienes raíces se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario para llevar a cabo la construcción de infraestructura y construcción de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana, y transferir proyectos de desarrollo inmobiliario o vender o arrendar locales comerciales. alojamiento. Esto está claramente definido en el artículo 2 del "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado.
Existe una diferencia entre el desarrollo inmobiliario y el desarrollo y operación inmobiliario. Los dos tienen diferentes requisitos de calificación para las entidades. El primero no necesariamente requiere calificaciones para el desarrollo y operación inmobiliario. derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal construye su propia casa. Este último requiere calificaciones de desarrollo y operación inmobiliaria. En el "Reglamento sobre las Causas de los Casos Civiles", el Tribunal Supremo Popular clasificó las disputas sobre empresas conjuntas y contratos cooperativos de desarrollo inmobiliario como disputas sobre contratos de desarrollo y operación inmobiliaria. Por lo tanto, existen requisitos para las calificaciones de los sujetos en conjuntos. contratos de operación y desarrollo inmobiliario de riesgo y cooperativo, y se requiere que al menos una de las partes tenga calificaciones de desarrollo inmobiliario, pero en la práctica, las disputas sobre contratos de construcción conjunta de casas autoconstruidas (viviendas no comerciales) con la naturaleza. de prearrendamiento de casas se consideran disputas sobre contratos de desarrollo y operación de bienes raíces, y la parte que exige a la parte del contrato de construcción conjunta de casas autoconstruidas tiene calificaciones de desarrollo inmobiliario La calificación comercial se debe a la falta de distinción entre bienes raíces operaciones de promoción inmobiliaria y promoción inmobiliaria. Dado que los contratos de operación y desarrollo inmobiliario de empresas conjuntas y cooperativas son relaciones contractuales de naturaleza comercial inmobiliaria, inevitablemente implicarán la transferencia de proyectos de desarrollo inmobiliario o la venta o arrendamiento de viviendas comerciales.
Las leyes y regulaciones de bienes raíces de mi país tienen requisitos de calificación sujetos para el desarrollo y operación de bienes raíces. Por lo tanto, una de las partes de un contrato de operación y desarrollo de bienes raíces de empresa conjunta o cooperativa debe tener desarrollo y operación de bienes raíces. calificaciones Este es el requisito de calificación del sujeto para dichos contratos. El desarrollo y operación de bienes raíces involucra industrias importantes del país, tiene un impacto importante en la economía nacional, implica una gran cantidad de inversión de capital y, lo más importante, implica la utilización de los recursos de la tierra. Por lo tanto, el estado tiene requisitos estrictos para las calificaciones de los inmobiliarios. desarrollo y operación de bienes raíces, y no tiene empresas con calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces no pueden participar en el desarrollo y operación de bienes raíces. El artículo 29 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el Capítulo 2 del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado contienen disposiciones especiales al respecto. Desde la promulgación de la "Ley de Contratos de la República Popular China", la mayoría de los contratos no tienen requisitos especiales para las calificaciones del tema del contrato. En este sentido, existe una diferencia entre los contratos de empresas conjuntas y cooperativas de desarrollo y operación de bienes raíces. otros tipos de contratos.