¿Cuáles son los principales contratos en las transacciones inmobiliarias?
Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente.
Formulario de contrato
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El objeto de un contrato de compraventa de una casa es relativamente amplio e importante, y la ley estipula que debe celebrarse por escrito. El artículo 40 de la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos" estipula que "para enajenar un inmueble se deberá suscribir un contrato de enajenación por escrito". El artículo 28 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula: "Para la venta de viviendas comerciales, ambas partes firmarán un contrato escrito ..." Las disposiciones anteriores son la base legal para determinar que el contrato de compraventa de viviendas debe ser en forma escrita. De acuerdo con las disposiciones de la ley y las interpretaciones judiciales pertinentes, la forma escrita del contrato de compraventa de vivienda debe incluir lo siguiente:
(1) Contrato formal de compraventa de vivienda
El contrato formal de compraventa de vivienda El contrato es un contrato escrito de venta de una casa. Los tipos básicos de contratos de venta generalmente incluyen la ubicación, estructura, área de construcción, precio, período de pago, período de entrega, estándares de calidad, registro de transferencia de derechos de propiedad y otros términos básicos del contrato de venta de una casa. Aunque las leyes y regulaciones no estipulan que los compradores y vendedores deban utilizar un texto de contrato de venta de vivienda unificado, al registrar la transferencia de derechos de propiedad, las autoridades de registro de derechos de propiedad de viviendas a menudo exigen el uso de textos de contrato estandarizados formulados por las autoridades de construcción; de lo contrario, el registro no ser archivado. Sin embargo, no afecta el establecimiento y validez del contrato escrito de compraventa de la casa porque no se utiliza un texto de contrato unificado. En la práctica, al comprar y vender viviendas comerciales, se requiere utilizar el formato de texto elaborado uniformemente por las autoridades de construcción. Sin embargo, antes de firmar un texto de contrato formal, los desarrolladores suelen proporcionar textos de contrato de reserva, como cartas de suscripción y acuerdos de reserva, para que los firmen los compradores de viviendas, algunos de los cuales tienen la naturaleza de este contrato y son equivalentes a un contrato de venta de viviendas. No existen requisitos uniformes para el formato de los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano. Generalmente, el comprador y el vendedor redactarán un contrato de compraventa de vivienda basado en el consenso, que entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes, y se ejecutará en consecuencia. El contrato tipo cumplimentado por la autoridad de registro de derechos de propiedad sólo servirá como documento de registro.
(2) Contrato de trabajo con condiciones específicas.
El artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" (en adelante, la "Interpretación judicial de los contratos comerciales" Venta de Vivienda") estipula: "El acuerdo sobre la suscripción, pedido y reserva de viviendas comerciales tendrá El artículo 16 estipula el contenido principal de un contrato de compraventa de viviendas comerciales. Si el vendedor acepta el precio de compra según lo acordado, el acuerdo se considerará como válido. un contrato de compraventa de vivienda comercial "Según la opinión de la Primera Sala Civil de la Corte Suprema, el acuerdo sobre suscripción, ordenación y reserva de vivienda comercial será un contrato de nombramiento firmado antes de que el desarrollador obtenga la aprobación del proyecto, planificación, trámites de solicitud y aprobación de construcción y obtiene la licencia de venta de vivienda comercial (en realidad, la firma del contrato de nombramiento no se limita a este período). Con el fin de garantizar la seguridad de las transacciones, proteger los derechos e intereses de los propietarios y promover la firma de contratos, se considera este contrato un contrato de nombramiento que estipula las condiciones para la ejecución real del contrato. El autor cree que esta disposición de la interpretación judicial, aunque bien intencionada, tiene un efecto mediocre y es fácilmente engañosa. En primer lugar, el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que hay hasta 13 elementos principales en el contrato de venta de viviendas comerciales. Sin embargo, el contrato de suscripción y otros contratos de reserva son todos contratos en formato. elaborado por el desarrollador y contiene algunos de los 13 elementos. Por lo tanto, el comprador de la vivienda confía en esto. Es raro que las empresas protejan sus propios derechos e intereses. En segundo lugar, la base para determinar la naturaleza del contrato es el contenido del contrato, no el nombre del contrato. Si el contrato de reserva contiene los contenidos principales de un contrato de compraventa de vivienda comercial, se considerará un contrato de compraventa de vivienda comercial y ya no tendrá la naturaleza de una reserva. En tercer lugar, "el vendedor ha aceptado el pago según lo acordado" significa que el contrato de compraventa se ha cumplido efectivamente. Incluso si el contrato de reserva no cumple plenamente con el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales", siempre que el tema sea claro y el precio se determine, de acuerdo con el disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos", se puede determinar la vivienda entre las dos partes. Se establece el contrato de compraventa. Si se aplican mecánicamente las disposiciones de esta interpretación judicial, se concluirá que el contrato de compraventa de la vivienda debe establecerse conforme a la Ley de Contratos, pero el contrato no puede establecerse conforme a esta interpretación judicial.
(3) Otras formas escritas del contrato de compraventa de la vivienda.
El artículo 11 de la "Ley de Contratos" estipula: "Se entiende por forma escrita los contratos, cartas, mensajes de datos (incluidos telegramas, télex, faxes, intercambios electrónicos de datos y correos electrónicos) que pueden expresar de forma tangible el contenido "En De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 3 de la Ley de Firma Electrónica, las "firmas electrónicas y mensajes de datos" no son aplicables a los documentos "que impliquen la transferencia de derechos inmobiliarios tales como terrenos, casas, etc." Sin duda, quedan excluidos los contratos de compraventa de viviendas en forma de "mensajes de datos". Las cartas y otros materiales que dejen constancia de la intención de comprar y vender una casa de forma tangible entre las dos partes se considerarán otros contratos escritos de compraventa de una casa. En algunos casos, la existencia de un contrato oral no puede reconocerse sin un contrato escrito.
El comprador alegó que el contrato de compraventa de la vivienda se estableció sobre la base del recibo o factura del precio de compra. En este momento, el recibo de compra o la factura en poder del comprador es a la vez un contrato escrito y una prueba del cumplimiento real del contrato. Si la ubicación de la vivienda y el precio de la misma que figuran en el recibo o factura son concretos, se considerará establecido el contrato de compraventa de vivienda entre ambas partes. El autor cree que las pruebas escritas existentes deben poder probar tres hechos cuando el contrato de compraventa de la casa se estableció en otras formas escritas: la intención de comprar y vender la casa, la ubicación específica y el precio de la casa.