Consulta de información inmobiliaria Wang Jing
En comparación con las dos primeras situaciones, la regulación de que "los compradores de viviendas preseleccionados para viviendas de primera mano serán considerados compradores de viviendas" ha llamado la atención de los compradores de viviendas y del mercado, lo que significa que las viviendas Los compradores envían información de suscripción de vivienda nueva. Después de ser revisada y calificada para la compra y selección de la vivienda, la propiedad será "bloqueada" por el sistema de consulta correspondiente.
El 31 de mayo, un periodista del Times Weekly llamó a la línea directa del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai y el personal pertinente confirmó la autenticidad de las regulaciones anteriores. El personal también dijo que si el comprador de la vivienda no elige una casa, la cantidad de casas compradas se "desbloqueará" automáticamente.
El ciclo de transacción de viviendas de segunda mano podrá alargarse.
El 31 de mayo, Gao Pan, responsable de la tienda Shenjiang Haocheng de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo a los periodistas del Times Weekly que hasta el momento, ningún cliente ha venido a preguntar sobre los cambios de política mencionados anteriormente.
“Por ejemplo, si un cliente planea comprar una casa de primera mano, los puntos se preseleccionarán después de la suscripción. Si se da por vencido a mitad de camino, la restricción de compra se levantará al cabo de un mes y podrá hacerlo. comprar una casa de segunda mano u otras casas ". Gao Pan dio un ejemplo.
En opinión de Gao Pan, esta política estandariza la política de restricción de compras anterior. En el mercado de vivienda de segunda mano lo único que puede verse afectado es el alargamiento del ciclo de transacción, pero no provocará fluctuaciones en el volumen y precio del mercado.
El mismo día, Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo que un tercio de los nuevos proyectos de vivienda aprobados ya han alcanzado el "sistema de puntos", lo que demuestra que algunas personas todavía están ansioso por jugar nuevos juegos.
Lu Wenxi señaló además que, en este caso, las autoridades reguladoras de Shanghai utilizaron medios técnicos para suprimir la popularidad. Según las últimas normas para determinar el número de casas compradas, las casas nuevas han entrado en la fase de aprobación y también se cuentan como el número de casas a nombre de cada uno. En teoría, puede bloquear la posibilidad de comprar casas nuevas y de segunda mano al mismo tiempo. "Ahora las políticas están en constante escalada y ni siquiera la viabilidad teórica puede realizarse", dijo Lu Wenxi.
“El suministro centralizado de viviendas nuevas es en realidad una política relativamente nueva, y es inevitable que haya algunos aspectos mal considerados cuando se formuló durante el proceso de implementación, nuevos problemas y puntos ciegos que surgieron. A lo que no se le prestó atención antes se expondrá en el seguimiento. El propósito de actualizar constantemente las deficiencias y mejorar el orden de las transacciones del mercado durante el proceso de recaudación de fondos es permanecer en la casa sin especulaciones, tapar las lagunas y mantener la estabilidad del orden de las transacciones. y las expectativas del mercado", dijo Lu Wenxi.
El tiempo de bloqueo de la calificación es un misterio
Al mediodía del 31 de mayo, dijo al Times Wang Jing (seudónimo), un comprador de vivienda que había enviado información de suscripción a Poly Cloud. Reportero semanal que la nueva política la había afectado directamente Esté atento al posterior proceso de selección de vivienda.
“Psicológicamente, estamos relativamente tranquilos y racionales en general, pero seremos más cautelosos a la hora de recaudar fondos y seleccionar viviendas, porque se espera que se lance otro nuevo proyecto que nos interesa, Nanshan Hongqiao. en el tercer lote. Ingrese al mercado ", dijo Wang Jing.
Vale la pena señalar que, dado que la actualización de la política de restricción de compras no se anunció en el sitio web oficial, si los compradores de viviendas que se suscribieron con éxito y calificaron para la selección de casas de lotería no compraron una casa, ¿qué es ¿El número de unidades restringidas bajo la nueva política de restricción de compras? A la hora de "desbloquear" el mercado ha dado respuestas contradictorias.
Gao Pan dijo al reportero del Times Weekly que según el "período de bloqueo" del anterior New Deal 121 de Shanghai, cada edificio se implementará de acuerdo con el aviso del gobierno. "La información proporcionada por la política actual es más o menos así", reveló Gao Pan.
El personal relevante del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai respondió al reportero del Times Weekly: "Debe preguntarle al desarrollador cuándo se desbloqueará. Generalmente, si no hay suscripción, todo el proceso habrá terminado. "En aproximadamente un mes, pero actualmente no hay ningún documento. Por lo tanto, depende de cuánto tiempo tarde en publicarse el sistema del desarrollador (ingrese la información del cliente), y los resultados publicados por el sistema del desarrollador prevalecerán", dijo Wang Jing al Times Weekly. reportero que después de que se actualizó la política de restricción de compras, ella también estaba en Poly Cloud. Pregunté sobre las ventas de casos en línea, pero no pude obtener una respuesta precisa.
El tercer lote de 12.700 casas nuevas en Shanghai ha entrado al mercado.
En la noche del 31 de mayo, el tercer lote de casas nuevas ***45 y suite 12721 entró repentinamente en el mercado de Shanghai. El Nanshan Hongqiao mencionado por Wang Jing estaba en la lista.
“Ahora solo espero que el tiempo de suscripción de Nanshan Hongqiao Lingqi pueda ser posterior. Si no puedes sacudirlo en Poly Cloud y extrañas a Nanshan Hongqiao, tendrás que esperar al siguiente lote”. Wang Jing está indefenso.
A diferencia del segundo lote de oferta de nuevos proyectos, la lista anunciada el 31 de mayo no incluía nuevos proyectos en áreas populares como Qiantan, Lujiazui y Tangzhen. El que tiene el precio promedio registrado más alto es COFCO Ruihong Seaview No. 1 en el distrito de Hongkou, que se mantiene sin cambios con respecto al segundo lote de 115.000 yuanes/metro cuadrado. Otro proyecto con un precio promedio registrado de 6,5438 millones de yuanes es Sunac Qingyun No. 1. , con un precio también acorde al del segundo lote.
La oferta de proyectos urbanos es significativamente inferior a la del segundo lote, con sólo 3 proyectos ubicados en el centro de la ciudad. No es difícil ver que la prioridad sigue siendo el tono principal de esta ola de oferta.
Las cinco grandes ciudades nuevas siguen siendo puntos calientes para la oferta de viviendas nuevas. Por ejemplo, dentro de la Nueva Área de Lingang, cinco nuevos proyectos de vivienda, incluidos Dishui Lake Xinyuan, Electric Power Construction Yuelan Bay y Daming City Yingyuan, ingresaron al mercado al mismo tiempo, con una oferta acumulada de 1.692 unidades de vivienda, que representan el 10% del total. tercer lote del suministro total 13.3. Además, han entrado en el mercado más de cinco proyectos en Jiading, Qingpu y Fengxian.
El 31 de mayo, personas familiarizadas con el mercado inmobiliario nuevo de Shanghai dijeron a los periodistas del Times Weekly que, basándose en el tercer lote de viviendas nuevas que ingresan al mercado, se espera que Shanghai siga suministrando viviendas comerciales nuevas en lotes durante el año, con precios medios y bajos fundamentalmente de obra nueva, aumentando la oferta de cinco nuevas ciudades, dando prioridad a la satisfacción de las necesidades de autoocupación de las "familias sin hogar".
Adjunto: Lista del tercer lote de nuevos proyectos residenciales comerciales en Shanghai el 31 de mayo.