Entidades financiadoras de financiación de proyectos inmobiliarios
Es decir, el promotor inmobiliario comercial es el inversor real y el patrocinador real del proyecto. Puede ser una única empresa de desarrollo inmobiliario o un consorcio compuesto por múltiples inversores. Por lo general, eligen la financiación de proyectos porque no tienen fondos suficientes o no están dispuestos a asumir todos los riesgos del proyecto. En la financiación de proyectos con recursos limitados, además de poseer todo o parte del capital social de la empresa del proyecto, el promotor también debe proporcionar cierto apoyo crediticio a la empresa del proyecto en forma de garantías directas o indirectas. Por tanto, el promotor es el verdadero prestatario en la financiación del proyecto.
(2) Empresa del proyecto
El patrocinador directo del proyecto. Por lo general, el patrocinador del proyecto financia el establecimiento de una empresa de proyecto de propósito único con personalidad jurídica independiente para el proyecto, participa directamente en la inversión y la gestión del proyecto como prestatario y asume directamente las responsabilidades y riesgos de la deuda del proyecto. Los fondos invertidos por el desarrollador forman el capital de la compañía del proyecto, y la compañía del proyecto aísla los riesgos de desarrollo del Proyecto I de otros activos del desarrollador, realizando así el recurso limitado del banco prestamista contra el desarrollador. Durante todo el proceso de desarrollo y operación del proyecto, la empresa del proyecto, como entidad jurídica y económicamente independiente, mantiene relaciones económicas con todos los participantes. La empresa del proyecto también puede transformarse en una empresa de gestión comercial durante el período de operación y continuar operando junto con la propiedad.
(3) Banco de préstamos
Un banco de préstamos puede ser una sola institución financiera o un consorcio de instituciones financieras, lo que está determinado principalmente por el tamaño del préstamo y el riesgo del proyecto. Cuando varias instituciones financieras proporcionan financiación conjuntamente, a menudo es necesario crear un banco gestor y los demás son bancos participantes. La empresa del proyecto contacta y negocia principalmente con el banco manejador, y el banco manejador es responsable de la coordinación entre los bancos participantes. Esto reduce en gran medida la dificultad para las empresas de proyectos.
(4) Comprador o usuario del producto.
Ese es el objetivo de ventas de la propiedad del proyecto. En la financiación de proyectos inmobiliarios, los minoristas residentes firman contratos de arrendamiento a largo plazo con los desarrolladores, que pueden garantizar el área de alquiler y los ingresos por alquiler del proyecto hasta cierto punto, asegurando así que una vez completado el proyecto, pueda generar un flujo de caja estable para reembolsar el préstamo y proporcionarle una importante garantía de crédito. El minorista puede ser uno de los patrocinadores del proyecto, convertirse en accionista de la empresa del proyecto y compartir las ganancias del desarrollo, o puede ser solo el operador después de la finalización del proyecto para evitar riesgos de desarrollo.
(5) Contratista
Normalmente, el contratista es responsable del diseño y construcción del proyecto inmobiliario comercial mediante la firma de un contrato con la empresa del proyecto, y es responsable de los retrasos en el período de construcción y el riesgo incondicional del proyecto. La situación financiera, las capacidades técnicas y de ingeniería y los registros operativos del contratista afectarán el juicio del banco prestamista sobre los riesgos durante el período de construcción del proyecto.
(6) Custodio de valores
Dado que el banco de préstamo utiliza principalmente los activos de la empresa del proyecto y los ingresos futuros del proyecto como garantía de reembolso, para evitar que la empresa del proyecto En caso de incumplimiento o transferencia de activos, el banco de préstamos. La empresa del proyecto generalmente debe entregar sus activos y cuentas de ingresos a una institución con calificaciones fiduciarias, llamada fideicomisario de garantía. Generalmente, los fideicomisarios de valores son propiedad exclusiva de bancos comerciales nacionales o conjuntamente de bancos comerciales nacionales y extranjeros.
(7) Empresa de gestión de proyectos inmobiliarios
La construcción del proyecto es solo la etapa inicial de la inversión en desarrollo inmobiliario comercial, y lo más importante es la gestión posterior. El nivel profesional y el desempeño operativo de la empresa de gestión del proyecto pueden afectar en gran medida el juicio del banco prestamista sobre los riesgos durante el período de operación del proyecto.
(8) Consultores de financiación de proyectos y asesores legales y fiscales (consultores financieros, legales o fiscales)
La financiación de proyectos es un trabajo sistemático y altamente profesional que debe contratarse. Los consultores profesionales son responsable del diseño, análisis, comparación y negociación de planes de financiación, ayudando a los desarrolladores a lograr recursos limitados y financiación fuera de balance, aprovechar al máximo las pérdidas fiscales para reducir los costos de capital y garantizar el rigor de los documentos legales pertinentes.
(9) Otros
Además, los participantes en la financiación del proyecto también incluyen compañías de seguros, agencias gubernamentales relevantes, etc., lo que afectará directamente la evaluación de riesgos de los bancos prestamistas durante la construcción del proyecto. y periodo de operación.