Responsabilidades del garante hipotecario
1. Responsabilidades generales de garantía del fiador hipotecario
Cuando el deudor no pueda pagar las deudas vencidas, el fiador hipotecario asumirá las responsabilidades generales de garantía, es decir, en el juicio o arbitraje de la disputa contractual principal, o la propiedad del deudor es Antes de que la ejecución se lleve a cabo de conformidad con la ley, se puede negar al acreedor que asuma la responsabilidad de la garantía. Sin embargo, el garante no podrá ejercer este derecho en cualquiera de las siguientes circunstancias: el domicilio del deudor cambia y el acreedor tiene dificultades para exigirle que cumpla con sus deudas; el tribunal popular acepta el caso de quiebra del deudor y suspende el procedimiento de ejecución; por escrito los derechos previstos en el párrafo anterior.
En segundo lugar, la responsabilidad solidaria del garante hipotecario
Cuando la deuda vence, el acreedor puede exigir al garante el pago de la deuda. Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que el fiador y el deudor serán solidariamente responsables de la deuda, se trata de una garantía de responsabilidad solidaria. Si el deudor bajo una garantía de responsabilidad solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de su garantía.
Sin embargo, ya sea garantía general o garantía solidaria, si el fiador asume la responsabilidad de la garantía, tiene derecho a recuperar del deudor principal. El alcance del derecho de repetición generalmente incluye: bienes pagados para cumplir con la deuda garantizada; otros gastos pagados para cumplir con la obligación garantizada; intereses sobre diversos gastos, pérdidas sufridas por el garante en el cumplimiento de la obligación garantizada; Además, el derecho de recurso del garante es un reclamo por los derechos del acreedor por naturaleza y debe estar limitado por el plazo de prescripción. El derecho del garante a recuperar surge de la responsabilidad de garantía y es un derecho de nueva creación, y el plazo de prescripción se aplicará por separado. Las limitaciones al recurso del Garante incluyen limitaciones al litigio y limitaciones al arbitraje.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 686 La forma de garantía incluye garantía general y garantía de responsabilidad solidaria.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el método de garantía en el contrato de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía general.
Artículo 687: Se entiende por garantía general aquella en la que las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador asumirá la responsabilidad de la garantía si el deudor incumple la deuda.
El garante de una garantía general tiene derecho a negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que la disputa del contrato principal haya sido juzgada o arbitrada y los bienes del deudor hayan sido ejecutados conforme a la ley, excepto en una de las siguientes circunstancias:
(1) Se desconoce el paradero del deudor y no hay bienes disponibles para la ejecución;
(2) El Tribunal Popular ha aceptado el caso de quiebra del deudor;
(3) El acreedor tiene pruebas de que los bienes del deudor son insuficientes para cumplir con todas las deudas o no pueden cumplir con las deudas;
(4) El garante renuncia a los derechos estipulados en esta cláusula escrito.
Artículo 688: Si las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente de la deuda, se trata de garantía de responsabilidad solidaria.
Cuando el deudor bajo garantía solidaria no cumple con la deuda vencida o ocurre una situación según lo acordado por las partes, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía. dentro del alcance de su garantía.