Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuáles son las características jurídicas de un contrato de alquiler de casa? Análisis jurídico: En primer lugar, un contrato de alquiler de casa es un contrato que transfiere el derecho de uso de la casa. En esto se diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebre, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. En segundo lugar, el contrato de alquiler de vivienda es un contrato de compromiso, obligación mutua y retribuido. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo. No tiene como premisa la entrega de la vivienda, por lo que es un contrato de promesa más que un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido. En tercer lugar, el contrato de alquiler de vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 705 del Código Civil estipula: "El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será nula. Vencido el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el El período de arrendamiento acordado expirará a partir de No deberá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.