¿Por qué hay una burbuja inmobiliaria?
Hay tres razones principales para comparar la burbuja inmobiliaria de Japón: 1. Después de 30 años de reforma y apertura, la prosperidad económica de China es muy similar a la de Japón antes de la burbuja inmobiliaria. 2. China y Japón están escasamente poblados y tienen necesidades de vivienda similares. 3. La burbuja inmobiliaria de Japón ocurrió hace 20 años, no muy lejos de ahora, y no se ha convertido en una leyenda.
¿Existe una burbuja en el mercado inmobiliario de China? Durante este período, muchos ginecólogos y expertos salieron a hablar, cada uno más profesional que el anterior. De todos modos, Wang no entendió. Sólo el último párrafo del informe anterior. "Muchos expertos y académicos creen que hay tres razones principales para la burbuja inmobiliaria de Japón. Primero, errores de política financiera. Japón ha relajado su política monetaria muchas veces, provocando que las tasas de interés alcancen mínimos históricos, provocando que una gran cantidad de fondos excedentes fluyan hacia el mercado de valores y el mercado inmobiliario. En segundo lugar, las instituciones financieras con el fin de lograr altas ganancias, considerando los préstamos inmobiliarios como los mejores proyectos de préstamo, y la expansión incontrolada del crédito han contribuido a la formación de burbujas. En tercer lugar, los precios inmobiliarios se han disparado. llevó a empresas e individuos a invertir y especular con bienes raíces, provocando mucha prosperidad falsa en la industria inmobiliaria. El problema se ha explicado claramente. Esto es similar al mercado inmobiliario actual de China. Por supuesto, la burbuja en el mercado inmobiliario de China no es tan grande. Al menos por ahora, Z/F todavía está bajo control, pero la actual política de rescate favorece a los promotores inmobiliarios y sigue elevando los precios de la vivienda. Por lo tanto, no es imposible que la burbuja inmobiliaria japonesa se repita en China.
En China, una casa es algo muy especial. Debido a la tradición china, no es sólo un ambiente de vida confortable, sino también la esperanza y el sueño de la mayoría de los chinos. Por lo tanto, incluso si una casa se ha convertido en una mercancía, todavía tiene sus propias características especiales, es decir, el sustento de las personas. Mucha gente ha mencionado la rígida demanda para comprar una casa. No creo que sea necesario decir más sobre esto. Éste es el sueño del pueblo chino. Pero si puedes afrontar esta "necesidad", realmente se convierte en una demanda. ¡Esta es la brecha entre los sueños y la realidad! La actual desaceleración del mercado inmobiliario se refleja principalmente en la disminución del volumen de transacciones, mientras que los precios de la vivienda no han bajado mucho. Esto demuestra que no importa cuán grande sea la demanda rígida, debe ser respaldada con dinero.
Recientemente, muchos GY han salido a amenazarnos a nosotros y a otras personas comunes y corrientes. Si los precios de la vivienda caen, el mercado inmobiliario colapsará, muchas industrias relacionadas colapsarán, la economía nacional colapsará y la gente perderá sus empleos y colapsará. ¡Qué ridículo! ¿Seguirán aumentando artificialmente los precios de la vivienda hasta que los ricos no puedan permitirse comprar una casa y entonces la economía no se verá afectada? ! Hay un dicho que dice que cuanto más alto subes, más fuerte caes. El mercado de valores es el mejor ejemplo. En opinión de Wang, la caída de los precios de la vivienda afectará inevitablemente a muchas industrias y obstaculizará el desarrollo económico, pero al menos ahora la burbuja no es tan grande, el país y la gente aún pueden soportarla y el gobierno todavía tiene tiempo y formas de resolver los problemas existentes. Además, la gente corriente sólo quiere permitirse una vivienda, no derrocar al director. Siempre que el precio sea razonable, el deseo de comprar una casa aumentará naturalmente. Si se convierte en la burbuja inmobiliaria de Japón, ¡realmente será el fin!
Es hora de corregir los errores cometidos hace unos años. Por supuesto que necesitamos salvar el mercado, pero la pregunta es a quién debemos salvar. ¿Deberíamos seguir manteniendo altos los precios de la vivienda para proteger los intereses de los promotores inmobiliarios, algunos gobiernos locales y funcionarios corruptos, o deberíamos proteger los derechos e intereses básicos de la gente corriente? De hecho, Wang no está compitiendo por los viejos talentos de los propietarios ni quiere derribar el negocio inmobiliario. Las personas que están realmente destrozadas tienen una casa donde vivir. Lo que Wang quiere es una casa asequible. Pero en opinión de Wang, si el Z/F simplemente hace algunos trucos como reducir las tasas de interés, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario no aumentará significativamente antes del Festival de Primavera. Hay tres razones: 1. El mercado de valores se desplomó, dejando varados a un número considerable de personas originalmente ricas. Algunos incluso hipotecan sus vehículos recreativos para especular en el mercado de valores, y otros trabajan durante varios años y ahorran dinero para comprar una casa, sólo para presenciar el auge del mercado de valores. 2. El mercado inmobiliario ha estado en recesión durante casi un año y los promotores inmobiliarios básicamente han utilizado todos los trucos que se les ocurren para engañar a la gente, mientras que la gente común ha desarrollado un estilo de esperar y ver qué pasa. Las personas con dinero esperan más Didi, mientras que las personas sin dinero esperan aún más Didi. 3. Se acerca el Año Nuevo, así que deje siempre algo de dinero para el Año Nuevo.
Dado que los pequeños trucos son inútiles, Z/F también podría centrarse en cómo regular el mercado inmobiliario, deshacerse de varios malos hábitos y deficiencias en esta industria, devolver el valor de los bienes raíces a la racionalidad y restaurar la confianza de la gente en Z/ F y esta industria. ¡Esta es la verdadera manera de salvar el mercado!