Quiero comprar una casa de segunda mano, pero no hay canal, así que solo encuentro una inmobiliaria. ¿A qué rutinas deben prestar atención las empresas inmobiliarias?
¿Qué tan profundas son las rutinas de la agencia inmobiliaria?
Los agentes pueden publicar listados de viviendas falsos, pero este fenómeno es muy común en la vida, porque hoy en día, a la hora de comprar una casa, se suele utilizar información online para ver cómo es la casa. Así, el agente exagerará el estado real de la casa y dará al comprador una impresión falsa.
1. Los trucos utilizados por las agencias inmobiliarias para atraer agentes inmobiliarios son viviendas a bajo precio y sin comisiones.
Algunos intermediarios fijarán deliberadamente el precio muy bajo y luego esperarán hasta estar satisfechos antes de decirle a la otra parte que deben pagar el total para disfrutar del precio. Alternativamente, la exención de comisiones puede ser simplemente un truco. Aunque una de las partes está exenta de comisión, el dinero eventualmente se reflejará en el monto de la transacción, porque el intermediario depende de la comisión para ganarse la vida.
2. Una táctica común de los agentes inmobiliarios es aprovechar la diferencia de precio.
En general, hay dos formas principales que tienen los agentes inmobiliarios de aprovechar la diferencia de precio: una es utilizar un agente para vender la propiedad a un precio alto, es decir, ignorar al propietario como En la medida de lo posible, vender la propiedad a un precio alto y utilizar la parte más alta para llenarse los bolsillos.
La otra es intervenir en las transacciones y obtener la diferencia de precio. Es decir, cuando un intermediario ve una propiedad con un precio muy bajo, buscará una oportunidad para comprarla primero y luego venderla a un precio más alto para conseguir la diferencia de precio medio. Este método se utiliza principalmente en algunas ciudades de segundo y tercer nivel donde los precios de la vivienda siguen aumentando.
¿A qué deben prestar atención los agentes inmobiliarios cuando comercializan casas?
1. Verifique el estado del registro del hogar
Muchas personas compran casas de segunda mano para resolver el problema del registro del hogar, por lo que se recomienda acudir a la oficina de seguridad pública para verificar el estado del registro del hogar. estado de registro del hogar de la casa que está comercializando antes de la transacción. En general, puedes consultar en la comisaría de policía local y en la ventanilla de atención exterior del gobierno. Debido a que la consulta y recuperación de la información de registro del hogar requiere que el cabeza de familia presente la solicitud en persona, el comprador puede solicitar ir a la comisaría con el vendedor para recuperarla.
2. Verificar los documentos relevantes
Todos deben revisar los documentos relevantes, incluido el registro de domicilio del vendedor, el certificado de matrimonio y el documento de identidad. Por un lado, es para confirmar el estado de registro familiar de la casa. Por otro lado, todos deben ver si el propietario y el vendedor en el certificado de bienes raíces son la misma persona y si la esposa es **. *.
3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, es necesario indicar los términos pertinentes en el contrato y acordar la forma de pago y responsabilidad por incumplimiento de contrato por diversos posibles problemas. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda hay dos puntos a tener en cuenta: Primero, el plazo de pago, que es principalmente para proteger los intereses del vendedor. El segundo es el acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si la responsabilidad por incumplimiento de contrato es clara, el comprador puede quedar exento de la carga de probar el daño y no tiene que reunir pruebas para demostrar el daño que ha sufrido en la demanda.
El contenido anterior describe principalmente qué tan profundo es el editor sobre las rutinas de las agencias inmobiliarias. Los agentes inmobiliarios se fijan en detallar en qué prestar atención a la hora de comprar y vender una casa. Los agentes inmobiliarios tienen muchos trucos bajo la manga. A veces puedes ser engañado si no tienes cuidado, así que no confíes fácilmente en los intermediarios, porque los intermediarios solo desempeñan un papel de apoyo. Al final, si lo compras o no depende de todos, así que no actúes demasiado apresuradamente.