¿Realmente comprende los procedimientos y procesos relevantes para los préstamos para vivienda?
Los departamentos involucrados suelen incluir compradores y vendedores, bancos de préstamos, notarías, oficinas de bienes raíces, oficinas de impuestos y otros departamentos relevantes.
1. El proceso de transacción de vivienda comercial nueva: Este tipo de vivienda suele ser directamente de los consumidores a los desarrolladores. Sus características de transacción son ciclo corto, procedimientos simples y altos impuestos y tarifas.
1. Como consumidor, para comprar una casa nueva a un desarrollador, tomando como ejemplo la ciudad de segundo nivel de Changchun, debe proporcionar su documento de identidad, registro de hogar y certificado de matrimonio (certificado de soltería). , certificado de ingresos, extracto bancario e informe crediticio. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que el certificado de ingresos es el doble del monto de pago mensual y el certificado de ingresos debe estar sellado con el sello oficial o sello financiero de la empresa a la que pertenece. El flujo bancario debe ser igual a los ingresos, lo que suele tardar medio año o un año. El informe crediticio se refiere a la situación crediticia diaria de un individuo y también es un indicador importante para que los bancos examinen la capacidad de préstamo y pago de los clientes. Los clientes morosos no pueden solicitar préstamos bancarios. Aquí, me gustaría recordarles a todos que valoren su informe crediticio.
2. En el proceso de transacción de viviendas comerciales nuevas, el cliente primero firma un contrato de depósito de viviendas comerciales con la empresa promotora y prepara la información requerida anteriormente. Luego, el cliente firma un contrato con el banco con el que coopera el desarrollador, también llamado entrevista, para discutir temas relacionados como el monto del préstamo, el pago mensual, el plazo del préstamo, etc., y realizar la aprobación. Después de recopilar la información del cliente, el banco considera que el cliente cumple con las condiciones del préstamo y aprobará el préstamo solicitado por el cliente. Una vez aprobado el préstamo, el desarrollador notificará al cliente para que firme un contrato de presentación. En este momento, la casa queda oficialmente liquidada a nombre del cliente, generando derechos e intereses legales, y el promotor también recibirá un préstamo aprobado por el banco. El último paso es entregar la casa. Generalmente, las casas nuevas se venden principalmente en casas de subastas. Al entregar una casa, el cliente debe prestar atención al estado de la casa, solicitar el certificado de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residencial al desarrollador, y comunicarse con el desarrollador de manera oportuna para cualquier problema importante objetable, como diferencia de área, fugas de agua, grietas en las paredes, etc.
3. Los impuestos a las transacciones involucrados constan principalmente de dos partes: impuesto sobre la escritura y fondo de mantenimiento de la propiedad, con 90 metros cuadrados como línea divisoria. Tomando a Changchun como ejemplo, el impuesto a la escritura es de 1 punto para un área de menos de 90 metros cuadrados y de 1,5 puntos para un área de más de 90 metros cuadrados. El cuerpo principal del cálculo es el precio de transacción de la vivienda comercial. El fondo de mantenimiento de la propiedad se divide en edificios de varios pisos y de gran altura: 95 por metro cuadrado y los de gran altura, 65.438+.
2. El proceso de transacción de casas existentes: los consumidores generales de este tipo de casas compran la propiedad gratuita del propietario a través de canales intermediarios, es decir, hay un vínculo adicional en el medio. Las características de la transacción son de ciclo largo. , propiedad de la casa e impuestos. Tarifas bajas y trámites complicados.
1. Los documentos de certificación proporcionados por el cliente son los mismos que los de las casas comerciales, pero más estrictos que los de las casas nuevas, porque los listados del desarrollador son más autorizados y convenientes, y el banco dará más. políticas preferenciales. Dado que la vivienda de segunda mano es el foco de la regulación nacional, los límites de los préstamos y las tasas de interés suelen estar limitados por los bancos.
3. Los impuestos a las transacciones involucrados constan principalmente de dos partes: impuesto sobre la escritura y fondo de mantenimiento de la propiedad, con 90 metros cuadrados como línea divisoria. Tomando a Changchun como ejemplo, el impuesto a la escritura es de 1 punto para un área de menos de 90 metros cuadrados y de 1,5 puntos para un área de más de 90 metros cuadrados. El cuerpo principal del cálculo es el precio de transacción de la vivienda comercial. El fondo de mantenimiento de la propiedad se divide en edificios de varios pisos y de gran altura: 95 por metro cuadrado y los de gran altura, 65.438+.
2. El proceso de transacción de casas existentes: los consumidores generales de este tipo de casas compran la propiedad gratuita del propietario a través de canales intermediarios, es decir, hay un vínculo adicional en el medio. Las características de la transacción son de ciclo largo. , propiedad de la casa e impuestos. Tarifas bajas y trámites complicados.
1. Los documentos de certificación proporcionados por el cliente son los mismos que los de las casas comerciales, pero más estrictos que los de las casas nuevas, porque los listados del desarrollador son más autorizados y convenientes, y el banco dará más. políticas preferenciales. Dado que la vivienda de segunda mano es el foco de la regulación nacional, los límites de los préstamos y las tasas de interés suelen estar limitados por los bancos.
2. El proceso de transacción es mucho más complicado para las casas de segunda mano. El comprador y el vendedor firmarán un contrato de compraventa y llegarán a un acuerdo preliminar bajo la mediación de un intermediario.
Firma y presentación en línea: en las áreas de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los intermediarios deben solicitar la presentación a la autoridad de vivienda para ver si el cliente cumple con la información de presentación y evitar riesgos en la transacción de vivienda. proceso. Actualmente, Changchun no requiere el registro de visa en línea.
Dayu Huabang
Traición
Precio de referencia: El precio medio de referencia es de 15.000 yuanes/㎡.
Dirección de la propiedad: 300 metros al norte de la intersección de Luyuan Xi'an Road y Qingzhou Road.
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.