Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Tasas hipotecarias y tasas de interés hipotecarias

Tasas hipotecarias y tasas de interés hipotecarias

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario para vivienda comercial y un préstamo hipotecario? ¿Cómo se calcula el interés?

1. La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario:

1. El objetivo de una hipoteca es minimizar los riesgos en las transacciones de vivienda y en el préstamo mediante la transmisión temporal de la vivienda. derechos de propiedad, para obtener el préstamo máximo, completar la transacción de vivienda por completo y obtener la propiedad de la casa.

2. La finalidad de la hipoteca es la obtención de fondos mediante la hipoteca de garantía para la realización de otros fines.

2. Cómo calcular el interés

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios suele seguir el estándar de aumento de la tasa de interés base. El plazo del préstamo suele ser de unos 10 años y el plazo. El monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la propiedad.

En general, los tipos de interés se basan en los tipos de interés de referencia estipulados por el Banco Popular de China. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios generalmente disfruta de un cierto descuento. En ocasiones, aumentará ligeramente con los cambios en las políticas, pero el rango no será particularmente amplio.

A diferencia de los préstamos hipotecarios, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente aumentará sobre la base de la tasa de interés original, y el aumento será grande.

En el cálculo general, el costo de la hipoteca es más alto que el de la hipoteca. En pocas palabras, por el mismo monto del préstamo, el préstamo hipotecario paga más intereses que el préstamo hipotecario.

Ampliación del conocimiento:

1. Los préstamos hipotecarios son transacciones de dinero y materiales que ocurren entre compradores de viviendas, desarrolladores y bancos, y giran en torno a la propiedad de la vivienda, el endeudamiento y el pago. Durante la transacción, las responsabilidades de cada parte también son diferentes: el promotor desempeña el papel de intermediario o garante, el comprador de la vivienda es el deudor hipotecario y el banco es el beneficiario de la hipoteca.

Hipoteca significa que, bajo la premisa de pagar parte del pago de la casa, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo con el banco y transfiere temporalmente los derechos de propiedad de la casa al banco como garantía del préstamo. obteniendo así un préstamo bancario. El pago mensual se realiza a través del prestamista. Paga un determinado pago mensual y, una vez que finalmente se cancela la totalidad del préstamo y los intereses, los derechos de propiedad de la casa se recuperan del banco, lo que la convierte en independiente. derechos de propiedad.

2. Para solicitar un préstamo hipotecario, debe firmar un contrato de préstamo con un banco o institución financiera basado en el certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda, el propósito del préstamo y otros materiales de la casa.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda utiliza la casa a su nombre como garantía y la hipoteca a un banco o institución financiera para obtener un préstamo. Sin embargo, los derechos de propiedad de la casa siguen en manos del comprador. prestamista, y el banco o institución financiera solo es propietario de la propiedad. El propietario hipotecario de la casa no tiene derecho a disponer de la casa a voluntad y nunca ha sido propietario de los derechos de propiedad de la casa.

¿El tipo de interés de un préstamo hipotecario para comprar una casa es el mismo que el de un préstamo hipotecario? ¿Es diferente el tiempo de amortización?

No, el tiempo de amortización también es diferente.

Los préstamos hipotecarios son pagos a plazos y también son préstamos hipotecarios en términos de métodos de garantía. Por supuesto, el préstamo hipotecario del que hablamos generalmente se refiere a hipotecar una casa con plenos derechos de propiedad al banco para obtener fondos del préstamo para manejar otros asuntos. El plazo de este tipo de préstamo suele ser relativamente corto, normalmente de un año, y el método de pago suele ser el pago total al vencimiento. En términos de intereses, los préstamos hipotecarios son generalmente relativamente bajos. Las tasas de interés base de los préstamos hipotecarios y de los préstamos hipotecarios son las mismas. Las diferencias son las siguientes: los préstamos hipotecarios se pueden otorgar por hasta 30 años y están sujetos a la tasa de interés de referencia. Los préstamos hipotecarios se pueden otorgar por hasta 10 años. se eleva la tasa de interés de referencia Las tasas de interés de referencia bancarias actuales son las siguientes: Dentro de seis meses (incluidos 6 meses) Préstamo 4,60 De seis meses a un año (incluido 1 año) Préstamo 4,60 De uno a tres años (incluidos 3 años) Préstamo 5,00 De tres a cinco años (incluidos 5 años) Préstamo 5,00 Más de cinco años Préstamos 5,15

Los préstamos hipotecarios se refieren a un tipo de negocio de préstamos realizado en forma de hipotecas. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como hipoteca y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Seleccionar bienes raíces Si los compradores desean obtener servicios de hipotecas inmobiliarias, deben concentrarse. sobre entender este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. sobre el apoyo del préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Prepare los documentos legales pertinentes y rellene el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

(3) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá al comprador un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador firma el contrato de compraventa de vivienda y obtiene el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) El registro de hipotecas, los compradores de casas de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización en. De acuerdo con el contrato, autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar cierta garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso del mismo en el momento de su vencimiento. La garantía generalmente son elementos que son fáciles de conservar, no fáciles de perder y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo del préstamo pagado con el producto de la subasta se devuelve al prestatario. Si los ingresos de la subasta son insuficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá liquidando el préstamo.

La diferencia entre préstamo hipotecario de vivienda y préstamo hipotecario de vivienda

1. El costo es diferente: principalmente en términos de tasas de interés para los préstamos hipotecarios, que son préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido de un banco por un prestatario utilizando determinadas garantías como garantía. Todas las tasas de interés se basan en las tasas de interés de referencia estipuladas por el Banco Popular de China. En el pasado, hubo descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Debido a las políticas estrictas actuales y las cuotas pequeñas, las tasas de interés han aumentado en lugar de bajar. Pero la flotación hipotecaria es menor que la flotación hipotecaria.

2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades de relación jurídica, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la casa).

El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica, pero sólo se puede utilizar para la compra de una vivienda.

¿Qué tasa de interés es más alta, préstamo hipotecario o préstamo hipotecario?

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 4,90%. impacto de la política de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen La intensidad de los ajustes de las tasas de interés para los préstamos hipotecarios varía Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio para los compradores de vivienda por primera vez en todo el país es 5,38. %, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas suelen aumentar entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de varios bancos se establecen en función de la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central y fluctúan hacia arriba y hacia abajo dentro de un cierto rango de la tasa de interés de referencia.

Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de diferentes bancos están estipuladas por cada banco, por lo que qué tasa de interés es más alta en los préstamos hipotecarios o en los préstamos hipotecarios depende de las regulaciones bancarias específicas.

1. Condiciones del préstamo

1. Vivienda:

(1) Antigüedad de la vivienda: generalmente 10 años, no más de 15 años como máximo;

(2) Tipos de vivienda: residencias ordinarias, edificios públicos, apartamentos, villas, terrenos industriales;

(3) Región: Distrito 5 de Dalian, Zona de Desarrollo, Distrito de Lushunkou, Jinzhou

(4) Área: más de 50 metros cuadrados, Lushun y Jinzhou requieren un área de más de 40 metros cuadrados

Años:

( 1) Plazo del préstamo La edad del prestatario (deudor hipotecario) es ≤50 años;

(2) El plazo máximo de un préstamo residencial no excederá los 30 años, y el plazo máximo de un préstamo de construcción pública no excederá los 10 años;

3. Edad del prestatario: 18 años ≤ edad del prestatario ≤ 50 años.

4. Registro de crédito personal: Las situaciones vencidas se discutirán una por una.

5. Porcentaje de préstamo:

(1) Edificios residenciales: 50-70 %

(2) Terrenos para edificios públicos, apartamentos, villas y fábricas: Generalmente es 50-60%.

Recordatorio especial: El ratio de préstamo máximo original para préstamos hipotecarios de terceros se reducirá en otro 10_, y el deudor hipotecario será tratado como el prestatario (específicamente, sujeto a las regulaciones bancarias).

6. Monto del préstamo: más de 150.000 yuanes.

7. Tasa de interés anual del préstamo: La tasa de interés general del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés base; la tasa de interés para préstamos residenciales que nunca han contratado un préstamo es: un 15% menor que la base; tasa. Para Lushun y Jinzhou, las tasas de interés de referencia aumentarán entre un 20% y un 30% (específicamente, sujetas a las regulaciones bancarias).

2. Materiales requeridos:

1. Original y copia del documento de identidad del prestatario y cónyuge.

2. y cónyuge Copia (completa sin páginas faltantes, el registro colectivo de hogar debe tener la primera página);

3. Original y copia del acta de matrimonio del prestatario;

4. del certificado de bienes raíces;

5. Comprobante de ingresos del prestatario y cónyuge;

6. Copia de la libreta de ahorro o extracto de la tarjeta de ahorro (últimos seis meses);

7. Propósito del préstamo de materiales de certificación (-compra de vivienda);

8. Los propietarios privados y los hogares industriales y comerciales individuales deben adjuntar los materiales adicionales requeridos:

(1) Licencia comercial;

(2 ) Certificado de código de organización;

(3) Certificado de registro de impuestos;

(4) Certificado de pago de impuestos de los últimos 6 meses;

(5) Certificado de pago de impuestos de los últimos 6 meses. Meses de extractos bancarios.

¿Son iguales los intereses de un préstamo hipotecario y los intereses de un préstamo hipotecario?

Son diferentes, y el tiempo de amortización también es diferente.

Las tasas de interés base de los préstamos hipotecarios y de los préstamos hipotecarios son las mismas. Las diferencias son las siguientes: los préstamos hipotecarios se pueden otorgar por hasta 30 años y están sujetos a la tasa de interés de referencia. Los préstamos hipotecarios se pueden otorgar por hasta 10 años. se eleva la tasa de interés de referencia Las tasas de interés de referencia bancarias actuales son las siguientes: Dentro de seis meses (incluidos 6 meses) Préstamo 4,60 De seis meses a un año (incluido 1 año) Préstamo 4,60 De uno a tres años (incluidos 3 años) Préstamo 5,00 De tres a cinco años (incluidos 5 años) Préstamo 5,00 Más de cinco años Préstamos 5,15

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

La diferencia entre préstamo hipotecario de vivienda y préstamo hipotecario de vivienda

1. El costo es diferente: principalmente en términos de tasas de interés para los préstamos hipotecarios, que son préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda.

Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido de un banco por un prestatario utilizando determinadas garantías como garantía. Todas las tasas de interés se basan en las tasas de interés de referencia estipuladas por el Banco Popular de China. En el pasado, hubo descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Debido a las políticas estrictas actuales y las cuotas pequeñas, las tasas de interés han aumentado en lugar de bajar. Pero la flotación hipotecaria es menor que la flotación hipotecaria.

3． Diferentes condiciones previas: El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco, que utiliza determinadas garantías como elemento para garantizar el préstamo obtenido del banco. El préstamo hipotecario se puede utilizar para comprar una casa o para otros fines. El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica, pero sólo se puede utilizar para la compra de una vivienda.

¿Qué son los préstamos hipotecarios y las tasas de interés?

Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para propiedades ocupadas por sus propietarios y préstamos hipotecarios para propiedades hipotecadas. Las tasas de interés de los préstamos de los dos son diferentes. Las tasas de interés de los préstamos suelen ser más altas que las de la propiedad de una vivienda. Los tipos de interés reales aplicados por las distintas regiones y bancos también varían mucho. Sin embargo, los tipos de interés reales generalmente se basan en el tipo de interés de referencia y se aumentan en un determinado porcentaje, que oscila aproximadamente entre el 10% y el 50%. Desde que el banco central recortó las tasas de interés el 24 de octubre del año pasado, las últimas tasas de interés de referencia implementadas actualmente por los bancos son: 4,35% para préstamos de menos de un año; 4,75% para préstamos de uno a cinco años y 4,9% para préstamos de más de cinco años; En 2017, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real para los préstamos hipotecarios para viviendas individuales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales del prestatario, las condiciones integrales de la vivienda, etc. Lo anterior es la respuesta a la pregunta sobre los préstamos hipotecarios y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios.

Eso es todo para la introducción de la tasa de interés hipotecaria y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios.

上篇: Amor convivencia 下篇: ¿Qué hospital de Huizhou puede solicitar la seguridad social de Shenzhen?

Tasas hipotecarias y tasas de interés hipotecarias

Artículos populares