¿Cómo calcular el coste de tasación de una vivienda?
(2) El suelo también influye en el precio. Si el precio base es 1 o 5 pisos, el segundo y sexto piso es -3, el séptimo piso es -5, el tercero y cuarto piso es 3, y si es en azotea, es -5; sin ventanas orientadas al sur, es -5.
(3) Una vez terminada la casa, entra en el período de depreciación. Según la tasa de depreciación teórica, la vida de depreciación de una casa de estructura mixta de primer nivel es de 50 años y la tasa de depreciación anual es 2.
(4) Generalmente, las casas antiguas tienen un diseño atrasado, son incómodas de usar y tienen funciones obsoletas. En este sentido, no se pueden comparar con las casas comerciales de nueva construcción. Además, las condiciones naturales como la orientación y el suelo también tendrán algún impacto en el precio.
La evaluación del precio de la tierra durante la limpieza de la propiedad y la verificación del capital se cobra al 30% de la tarifa estándar de evaluación de parcelas de tierra general.
Si el precio de la vivienda se evalúa por expropiación y demolición, la tarifa de evaluación se cobrará a la unidad de expropiación y demolición de acuerdo con 1-1.5 del precio de compensación;
Arbitraje de Las disputas de precios causadas por la evaluación de precios de bienes raíces requieren arbitraje. Para la reevaluación, se cobrará la tarifa de evaluación estándar de 20-40.
Datos ampliados:
Contenido de la valoración
La depreciación de un edificio se refiere a la pérdida de un edificio a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
La madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la calidad del terreno.
Tres conexiones y una nivelación significa que el agua, la electricidad y las carreteras están todos conectados y el terreno está nivelado.
Siete acometidas y una nivelación se refieren a abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, comunicaciones, gas, calefacción, vías y nivelación de terrenos.
Materiales de referencia:
Evaluación de la casa de la enciclopedia Baidu