¿Es el contrato de compraventa de la vivienda legalmente vinculante?
Siempre que los interesados tengan la correspondiente capacidad de conducta civil, manifiesten sus verdaderas intenciones, no violen las disposiciones imperativas de la ley y el orden público y las buenas costumbres, ambas partes firman voluntariamente, y el contenido es legal, puede tener efectos legales.
Al firmar un contrato de compraventa de una casa, se debe prestar atención a los siguientes puntos:
1. Confirmar la autenticidad y validez de la información básica, la validez de la casa vendida por el El firmante del contrato, el certificado de bienes raíces, las cédulas de identidad y los firmantes deben ser consistentes. Si existen circunstancias especiales, se debe emitir un poder notarial con base legal y la dirección de la casa debe completarse estrictamente de acuerdo con la dirección de la casa en el certificado de bienes raíces, sin agregar palabras a voluntad. Sólo la dirección que figura en el título de propiedad o escrituración es el único domicilio legal de la casa reconocido por la ley. No se puede llenar según el número de casa en la puerta ni el nombre de la comunidad como se le llama comúnmente. El área de la casa se debe llenar según el área indicada en el certificado de propiedad o certificado de propiedad inmobiliaria. Esta área es la medida por la organización profesional nacional, que es el área legalmente reconocida de derechos de vivienda, porque algunas casas están adosadas a pequeños patios, áticos, sótanos o terrazas, etc. No es necesario incluir esta área en el certificado de bienes raíces o en el área del certificado de bienes raíces, pero debe especificarse en los "otros términos" del contrato. Se debe indicar la propiedad del pequeño patio, ático, sótano o terraza adjunto a la transacción de la casa. Para propiedad privada, se debe completar el nombre del propietario y propietario. Para propiedad corporativa, se debe indicar el nombre del propietario. completado. Para propiedad pública, se debe completar el nombre de la estación de administración de vivienda. En los casos de herencia, donación, sentencia judicial, etc. , el vendedor debe emitir los certificados pertinentes;
2. En cuanto al monto de la transacción y el acuerdo del método de pago, el monto correspondiente debe estar en mayúscula y ser claramente legible. Si está en minúsculas, preste atención a la coherencia, aclare el monto del pago y el tiempo específico, asegúrese de que el monto total sea consistente y que el tiempo antes y después no entre en conflicto. Las cuestiones específicas de la transferencia de préstamos estarán sujetas al departamento de gestión bancaria y inmobiliaria. Al firmar un contrato, el comprador paga un depósito y el vendedor emite un recibo o recibo. Al pagar el depósito de seguridad, debe ser presenciado por un intermediario habitual o un abogado;
3 Las instalaciones auxiliares se pueden marcar según el principio de "tres cosas que se deben y tres cosas que no se deben hacer", incluido el gas, calefacción, y un contador por cada vivienda, y según la fecha acordada Entregar o reponer los documentos pertinentes. Dado que los atrasos históricos en telefonía, televisión por cable, Internet, etc. son difíciles de resolver, y las llamadas telefónicas también implican la privacidad del vendedor, se recomienda que el contrato estipule que el vendedor cerrará estas instalaciones auxiliares previa solicitud y luego las abrirá. por el comprador. Si se dejan muebles o electrodomésticos al comprador, esto debe indicarse en el contrato y adjuntarse.
4. Firma e información de contacto. El contrato debe estar firmado tanto por el comprador como por el vendedor e incluir tantos números de teléfono como sea posible, así como direcciones postales o direcciones de contacto para garantizar un contacto normal entre el comprador y el vendedor;
5. Al firmar el contrato no dejes espacios en blanco ni realices cambios a tu antojo. Si es necesaria una modificación, ambas partes de la transacción deben firmar y confirmar la modificación. Al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores deben prestar atención a la legalidad del certificado de vivienda emitido por la agencia inmobiliaria, y también aclarar los honorarios de la propiedad y la distribución de derechos y responsabilidades. Finalmente, el precio de la casa y la forma de pago deben confirmarse repetidamente, y ambas partes sólo pueden firmar cuando lleguen a un consenso.
En resumen, el contrato de compraventa de viviendas tiene efecto legal y hay muchas cosas a las que prestar atención a la hora de comprar y vender casas. Al firmar un contrato, preste más atención a los distintos términos y condiciones y luego complete la información relevante después de la confirmación.
Base jurídica:
Artículo 215 del Código Civil de la República Popular China
Contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble Un contrato surtirá efecto desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición en contrario de la ley o acuerdo en contrario de las partes, la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;
Artículo 502
El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.