¿Las disputas sobre bienes raíces son disputas civiles?

Las disputas domésticas son generalmente disputas civiles y pueden resolverse mediante negociación entre las partes, solicitud de arbitraje, litigio civil, etc. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, cuando el Tribunal Popular acepta demandas civiles interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones, y entre ellos por relaciones patrimoniales y personales, se aplicarán las disposiciones de se aplicará esta Ley.

¿A qué debes prestar atención cuando manejas disputas inmobiliarias?

1. Información relevante de las partes del contrato de compraventa de vivienda. Complete el contenido de estos términos con veracidad, especialmente número de DNI, dirección de contacto, número de contacto, etc. , que es la base para un contacto fluido entre las dos partes. Cuando la información de contacto cambie, prevalecerá la notificación por escrito del cambio. Cuando haya más de un comprador, se deberá acordar la proporción de derechos de propiedad y designar a uno o más de ellos como persona de contacto.

2. Conceptos básicos de construcción y venta de proyectos. Verifique cuidadosamente el contenido promocional en el sitio de ventas y complételo con sinceridad. Se recomienda que ambas partes acuerden la vida útil de la casa comprada por el comprador de acuerdo con el certificado de uso de suelo estatal en la línea en blanco.

3. La situación básica de la vivienda comercial se basa principalmente en la ubicación, el tipo de unidad, el área y el balcón de la vivienda comercial aprobado por el departamento de planificación.

4. Condiciones de pago. La hora y el monto del pago inicial, el monto del pago restante de la vivienda y el método del préstamo. Si el comprador o vendedor no puede obtener un préstamo bancario, o el préstamo obtenido es inferior al monto del préstamo solicitado, ambas partes deben acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las soluciones. Acuerdo relevante de que el vendedor proporciona garantía de pago del préstamo del comprador.

5. Si no se puede obtener el préstamo bancario o el importe del préstamo es inferior al solicitado por causas no imputables a ambas partes, ambas partes acordarán por separado la forma de pago específica. y no se excluirá el derecho a resolver el contrato. Lo que hay que tener en cuenta en esta cláusula es que el comprador debe comprender de antemano la política de préstamos del banco prestamista para asegurarse de que cumple con los requisitos del préstamo y evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato.

6. Procesamiento de diferencia de área. El tratamiento de las diferencias de área se refiere principalmente al método de tratamiento cuando existe una diferencia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad según el área de construcción o el área de construcción dentro de la suite como método de fijación de precios. 7. Condiciones de entrega. El "Reglamento sobre Desarrollo y Operación de Bienes Raíces" estipula claramente las condiciones de entrega. Las viviendas comerciales entregadas para su uso deben cumplir las siguientes condiciones: el proyecto de construcción ha sido inspeccionado y aceptado de conformidad con la ley y presentado ante los departamentos correspondientes; la infraestructura y las instalaciones públicas se han construido de acuerdo con el diseño planificado y se ha aprobado la gestión preliminar de la propiedad;

8. Firmar el formulario de entrega. Si el comprador confirma que la casa entregada cumple con las disposiciones legales y este contrato, y el vendedor también confirma que el comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago estipuladas en este contrato, ambas partes firmarán una nota de entrega de la casa.

9. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato en este contrato incluye principalmente retraso en el pago, retraso en la entrega, extensión del registro de derechos de propiedad, extensión de las instalaciones de soporte, etc. Según el principio de reciprocidad, ambas partes acuerdan el estándar de compensación basado en la responsabilidad por incumplimiento del contrato y prestan atención al principio de reciprocidad.

10. Siempre que los términos negociados por ambas partes no violen las leyes y reglamentos, tendrán efectos legales y ambas partes deberán cumplirlos. Si el contenido del acuerdo es incompatible con las leyes y reglamentos, el asunto se tratará de conformidad con las leyes y reglamentos.