Si se transfiere la propiedad hipotecada, ¿el acreedor hipotecario sigue disfrutando del derecho de hipoteca y puede el cesionario obtener los derechos de propiedad correspondientes?

La ley hipotecaria (contrato hipotecario) es inválida. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, * * * y * * han hipotecado sus propiedades. La hipoteca es nula sin el consentimiento de los demás * * * propietarios. Sin embargo, si otras * * * personas saben o debieran saber pero no ponen objeción, se considerará consentimiento y la hipoteca será válida.

Análisis Jurídico

Cuando se transmite el bien hipotecado, el acreedor hipotecario no tiene derecho hipotecario, y el cesionario puede obtener los derechos reales correspondientes, pero debe cumplir los requisitos de una buena fe. tercero. Si un acto jurídico civil no es ratificado por el representante legal, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La llamada contraparte de buena fe aquí se refiere a la contraparte que no sabe ni debe saber que la otra parte es una persona con capacidad limitada para la conducta civil. Un tercero de buena fe es un tercero que desconoce la verdadera situación de ambas partes en una relación jurídica. Generalmente se refiere a un titular de derechos desinformado y registrado en una transacción ilegal. Después de que un poseedor que no tiene derecho a disponer de un bien mueble o inmueble ajeno transfiera ilegalmente el bien mueble o inmueble a un tercero, si el cesionario adquiere el bien mueble o inmueble de buena fe, podrá obtener la propiedad del bien mueble o inmueble. bienes inmuebles de conformidad con la ley. Una vez que el cesionario obtiene la propiedad de los bienes muebles o inmuebles, el propietario original no puede exigir al cesionario que devuelva los bienes, sino que solo puede exigir al cedente (poseedor) que compense las pérdidas. Un tercero de buena fe es un tercero que desconoce la verdadera situación de ambas partes en una relación jurídica. Generalmente se refiere a un titular de derechos desinformado y registrado en una transacción ilegal. Después de que un poseedor que no tiene derecho a disponer de un bien mueble o inmueble ajeno transfiera ilegalmente el bien mueble o inmueble a un tercero, si el cesionario adquiere el bien mueble o inmueble de buena fe, podrá obtener la propiedad del bien mueble o inmueble. bienes inmuebles de conformidad con la ley. Una vez que el cesionario obtiene la propiedad de los bienes muebles o inmuebles, el propietario original no puede exigir al cesionario que devuelva los bienes, sino que solo puede exigir al cedente (poseedor) que compense las pérdidas.

Base Legal

Artículo 545 del Código Civil de la República Popular China* * *Un acreedor podrá transferir todo o parte de sus derechos de acreedor a un tercero, pero excepto por una de las siguientes circunstancias: (1) Según la naturaleza del derecho del acreedor, no puede transferirse según el acuerdo de las partes; (3) No puede transferirse según la ley; Si las partes acuerdan que los créditos no dinerarios no pueden transferirse, no podrán luchar contra un tercero de buena fe. Si las partes convienen en que el derecho del acreedor es intransferible, no podrán luchar contra un tercero.