Limitación de demandas de alquiler
En cuanto al momento del pago del alquiler, existen dos situaciones en la vida: el pago mensual/trimestral y el pago no pactado. Este artículo describe el cómputo del plazo de prescripción de las acciones de alquiler, independientemente de la interrupción o suspensión del plazo de prescripción. Ambas partes acuerdan pagar el alquiler mensual/trimestralmente. Según el artículo 5 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del sistema de prescripción en el juicio de casos civiles": "Si las partes acuerdan pagar la misma deuda a plazos, el plazo de prescripción se calculará a partir de la fecha de vencimiento del último plazo de ejecución." Si no se paga el alquiler, el plazo de prescripción de varios meses se computa a partir de la fecha de pago de la última cuota del alquiler. Las partes no se pusieron de acuerdo sobre el plazo para el pago del alquiler. La ley estipula que si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre el momento del pago del alquiler, el alquiler se pagará una vez al año. Por lo tanto, el tribunal generalmente apoya la reclamación de la parte de indemnización por el alquiler del año anterior.
La ley china estipula que el plazo de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año. En otras palabras, el inquilino no ha pagado el alquiler durante más de un año y el propietario del edificio no ha reclamado derechos ante los tribunales. Después de un año, incluso si el propietario del edificio solicita recuperar el alquiler del año pasado, el tribunal no lo apoyará. El plazo de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año.
Hechos de un caso legal
Junio 5438 El 12 de octubre de 2000, una empresa de administración de propiedades firmó un "Contrato de arrendamiento de vivienda pública" con Han. Las dos partes acordaron principalmente que Han. Al alquilar una casa en una comunidad gestionada por una empresa gestora, el alquiler mensual es de 173 yuanes. Si el alquiler no se paga después del mes, además de los atrasos, se realizará un pago de 10 RMB. Hou Han está atrasado en el pago del alquiler desde el 12 de enero de 2001. Del 54 de junio a octubre de 2006, la empresa de administración de propiedades demandó a Han, exigiéndole que pagara 10.380 yuanes en concepto de alquiler de la casa del 112 al 12 de 2006 y 12 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Durante el juicio, el acusado señaló que la empresa de administración de propiedades nunca le había pedido el alquiler de la casa y, según la ley, el período para negarse a pagar el alquiler de la casa era de un año. El servicio de la empresa de administración de propiedades era deficiente, por lo que. no estuvo de acuerdo con la afirmación del demandante.
Presentado para juicio
El tribunal dictaminó de conformidad con la ley que Han Xiang pagó a la empresa inmobiliaria 2.076 yuanes en alquiler desde el 65 de junio de 438 al 12 de octubre de 2006 e incumplió el contrato 207,6. Se pagó yuanes y otras reclamaciones de la empresa inmobiliaria fueron desestimadas de conformidad con la ley.
Comentarios
Este caso involucra las disposiciones legales de prescripción de corto plazo. El plazo de prescripción se refiere a un sistema por el cual el titular del derecho pierde el derecho a solicitar al tribunal popular que proteja sus derechos civiles de conformidad con la ley si no ejerce sus derechos dentro del plazo legal. Según la ley, el plazo ordinario de prescripción es de 2 años, salvo disposición legal en contrario. El retraso o la negativa a pagar el alquiler de que se trata en este caso es una situación especialmente prevista por la ley. El artículo 136 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula: “El siguiente plazo de prescripción es de un año: (1) Reclamar indemnización por daños personales; (2) Vender bienes de mala calidad sin declaración; (3) Retrasar o negarse a pagar el alquiler; (4) ) Los bienes depositados se pierden o dañan "El plazo de prescripción de que se trata en este caso es el plazo de prescripción a corto plazo prescrito por la ley, que es de un año.
En este caso, una empresa de administración de propiedades no ejerció sus derechos contra Han dentro del período legal, por lo que el alquiler por más de un año no pudo recibir apoyo legal. Sin embargo, el plazo de prescripción no es constante y puede interrumpirse. El artículo 140 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "El plazo de prescripción se interrumpe por la interposición de una demanda, por la petición de una de las partes o por el acuerdo de cumplimiento de obligaciones. A partir del momento de la interrupción, el plazo de "Se recalcula el período de prescripción". Según este caso, si una empresa de administración de propiedades en 2006 Desde 2001 hasta enero, si se insta a Han a pagar el alquiler todos los meses y puede presentar las pruebas correspondientes, Han no podrá invocar las disposiciones legales de la plazo de prescripción a corto plazo antes mencionado para obligarle a pagar el alquiler durante un solo año. Sin embargo, el demandante no aportó pruebas que acrediten el motivo de la interrupción del plazo de prescripción. Por lo tanto, el tribunal dictaminó que el demandado sólo debía pagar al demandante un año de alquiler y una indemnización por daños y perjuicios.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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