¿Existe un límite de tiempo para los litigios sobre disputas de demolición de viviendas?
Artículo 188 del Código Civil: El plazo máximo de prescripción de las acciones ordinarias y de protección de los derechos es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no otorgará protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
¿El artículo 46 de la Ley de lo Contencioso Administrativo? Si un ciudadano, persona jurídica u otra organización presenta directamente una demanda ante el Tribunal Popular, deberá presentarla dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que sepa o deba saber que ha adoptado una medida administrativa. Salvo que la ley disponga lo contrario.
El Tribunal Popular no aceptará demandas sobre bienes inmuebles presentadas más de 20 años desde la fecha de la acción administrativa, ni otras demandas presentadas más de 5 años desde la fecha de la acción administrativa.
Cómo calcular la compensación por demolición de una casa
1. Normas de cálculo de la compensación por demolición de una casa
(1) Compensación monetaria por demolición de una casa = precio de tasación de bienes raíces de propiedad legal + acuerdo El monto de la compensación por la decoración de la casa (o el monto de la compensación por la decoración de la casa determinado mediante tasación).
(2) La diferencia en la compensación por la demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación); Precio de tasación de la vivienda a cambio de los derechos de propiedad obtenidos por el derribado.
2. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición +Compensación de pérdidas por suspensión de obras y cierre de inmuebles no residenciales.
Observaciones:
(1) Si el demoledor proporciona una casa rota y el demoledor usa la casa para vivir, el segundo subsidio en la fórmula es 0;
( 2) Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el cuarto elemento de la fórmula es 0;
(3) La persona demolida ha recibido una compensación, lo que significa que la La casa es para uso propio.
3. Normas de compensación por demolición de viviendas rurales
(1) Si el pueblo o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado ha sido revocado, y el sistema organizativo no ha sido revocado pero no lo hace. cumplir las condiciones para construir casas en otro lugar, será Los demoledores pueden optar por una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por vivienda con el mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas;
( 2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o zona residencial determinada. por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;