¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado de bienes raíces?
En la etapa de registro inicial, debe verificar los cinco certificados y dos documentos del desarrollador. Los compradores de viviendas deben enviar la información sobre el nivel de sus derechos de propiedad al departamento de administración de viviendas dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega, y el departamento de administración de viviendas se encargará del registro inicial (que oscila entre 20 y 60 días). Los compradores de viviendas pueden consultar al desarrollador sobre el registro inicial tres meses después de mudarse, o pueden consultar en línea la información de la transacción inmobiliaria donde se encuentra la casa.
2. Rellenar el formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda.
Después de determinar el nivel inicial, el comprador de la vivienda toma la iniciativa de acudir al departamento de administración para recoger y completar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Después de completarlo, haga que el desarrollador lo firme y lo selle. Me gustaría recordarles a todos los compradores de viviendas que algunos desarrolladores tienen formularios sellados ya preparados. Puede ir directamente al desarrollador para obtenerlos y completarlos. Los compradores de viviendas pueden preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento deben acudir para solicitar el certificado de propiedad y luego consultar al departamento directamente, ahorrándose la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Obtenga el mapeo (tabla)
El departamento de registro de propiedad de la casa debe determinar la información de la casa en el certificado de propiedad. La tabla de topografía y mapeo es una base importante para marcar el área. y debe ser llevado. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben presentar su solicitud en la estación de medición del área de la vivienda designada por el desarrollador y recibir el formulario de topografía y mapeo. Los compradores de viviendas también pueden acudir directamente al promotor con sus documentos de identificación personales o solicitar al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa.
4. Obtenga los documentos de registro pertinentes del desarrollador.
Solicitar una licencia requiere muchos y diversos documentos. Al completar el formulario de solicitud, los compradores de vivienda deben consultar con anticipación a los departamentos pertinentes para aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben recopilarse para que puedan estar completamente preparados de inmediato. Los documentos relevantes incluyen principalmente contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. , no se pueden abandonar lugares que requieran el sello del desarrollador.
5. Pague las tarifas pertinentes
Público * * * Los fondos de mantenimiento los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. Los compradores de viviendas (en algunas ciudades) también pueden cobrar. pública* *de bancos. *Fondo de mantenimiento. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención: ya sea que la recojan en la oficina comunitaria o en el banco, deben conservar el certificado de pago. Los comprobantes de pago de estas dos cantidades de dinero son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
6. Envíe los materiales de solicitud dentro del tiempo especificado y reciba el certificado de propiedad.
Los materiales que deben presentarse incluyen: formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de viviendas, libros de registro de hogares; certificados de pago anticipado del banco; certificados de pago de impuestos sobre la escritura; algunas casas ya han presentado acuerdos; se dedican fondos especiales de mantenimiento Recibo; formulario de solicitud con sello oficial del comprador que confirma el número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la casa por parte del comprador y el vendedor;
Después de la presentación, el comprador mantendrá el "Aviso de Adquisición del Certificado" del departamento de administración y recogerá el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el tiempo indicado en el aviso.
Durante este período, se debe pagar el impuesto de timbre (calcomanía), la tasa de registro de propiedad y la tasa de producción. Al pagar las tarifas correspondientes, los compradores deben verificar cuidadosamente la información en el certificado de propiedad, especialmente el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad y otra información.