¿Es el sector inmobiliario una economía virtual?

Pregunta 1: ¿Por qué la economía inmobiliaria es una economía virtual? La economía virtual es un concepto correspondiente a la economía real bajo el concepto amplio de economía de mercado. En otras palabras, la economía de mercado es un concepto amplio, dividido en dos entidades: una es la economía real y la otra es la economía virtual. Son una unidad contradictoria, unificada en el gran concepto de economía de mercado. La economía real y la economía virtual son lados opuestos. La unidad de oposición entre la economía real y la economía virtual determina el desarrollo general de la economía de mercado. "Vacío" no es la nada. Su contraparte de "entidad" es que no se intercambia con objetos físicos en la realidad. Por lo tanto, desde la perspectiva de los objetos de transacción, es fácil distinguir entre la economía real, que se refiere a la economía con objetos de transacción reales, y la economía virtual, que se refiere a la economía sin objetos de transacción reales. El mercado de crédito cuyo objeto son los préstamos hipotecarios para vivienda todavía pertenece a la categoría de la economía real, pero cuando los préstamos hipotecarios para vivienda se titulizan, las transacciones con derechos sobre la renta compuestos por los intereses del préstamo hipotecario para vivienda como objeto entran en la categoría de la "economía virtual". La economía virtual es una economía que “crea descuentos en los ingresos basados ​​en el valor futuro”. En la economía virtual, la mayoría de las partes de la transacción no son productores ni usuarios de activos, los compradores no deben utilizar los activos y los proveedores no son productores de activos, sino poseedores temporales, no para obtener valor de uso o realizar valor, sino. Obtener valor de uso o realizar valor es transferir activos, obtener ganancias aumentando el valor de los fondos en un período corto o significativo, y buscar un equilibrio entre riesgos y retornos, así como un equilibrio entre costos de tiempo y capital. costos. Tanto el comprador como el vendedor son coherentes y buscan ganancias, y sus identidades cambian instantáneamente cuando se realiza la transacción. La breve historia de dos personas que venden semillas de sésamo le enseñará qué son la economía virtual, la economía de burbujas, la financiación, los bonos de alto riesgo, el estallido de burbujas, la crisis de las hipotecas de alto riesgo y la crisis financiera. Dos personas venden galletas, cada una vende 20 galletas por día (la demanda total de galletas es solo 40), el precio es de un yuan y la producción es de 40 galletas por día. Más tarde, los dos llegaron a un acuerdo y el negocio del otro fue de 100 (A tomó 100 de B y B, y 100 de A), el precio contable se mantuvo sin cambios y el volumen de transacciones se convirtió en 240 yuanes por día: tuvo lugar la economía virtual. . Si el precio de los pasteles de sésamo en el negocio de la otra parte es de 5 yuanes, el volumen de transacciones diarias es de 1.040 yuanes. En este momento, A y B aumentarán el precio de los pasteles de sésamo en el centro comercial a 2 yuanes. Algunas personas escucharon que los pasteles de sésamo costaban 5 yuanes. Cuando vi que los pasteles de sésamo en el centro comercial solo costaban 2 yuanes, los compré lo antes posible. ——Se produce una economía de burbuja. Si no puede hacer galletas por un tiempo, use galletas de larga duración. A y B agregaron galletas de sésamo, vendieron galletas de sésamo a plazo y también iniciaron el negocio de emitir bonos de galletas de sésamo. Una es utilizar efectivo y la otra es utilizar empeños para pedir dinero prestado: financiación, intervención financiera. Algunas personas quieren usarlo, es decir, sin usar efectivo ni empeñar, A y B emiten bonos subordinados de semillas de sésamo. Y adopté un sistema prudente: los bonos de las hipotecas de alto riesgo sembraron las semillas de la crisis de las hipotecas de alto riesgo. Un día, descubrí que las semillas de sésamo recolectadas no eran comestibles, eran locales y estaban mohosas, así que las vendí rápidamente, incluso si el precio era más bajo. - La burbuja estalló, estalló la crisis financiera y la tienda de Shaobing despidió empleados (exactamente 40 Shaobing por día); la deuda de Shaobing se convirtió en papel usado; la crisis de las hipotecas de alto riesgo, el préstamo de empeño no se pudo recuperar (el empeño) no valía nada), y el banco prestatario tenía riesgo de liquidez, quiebra corporativa - crisis financiera.

Pregunta 2: ¿Por qué la industria inmobiliaria es una economía virtual en la que las casas se reparan y luego se venden? El dinero sigue siendo dinero, no tiene nada que ver con los costes, sólo con el mercado.

Pregunta 3: ¿El sector inmobiliario pertenece a la economía real o a la economía virtual? Los bienes raíces son los edificios de gran altura que ves. ¿Estás hablando de cosas virtuales o de cosas reales? La economía virtual es un proceso cuyo valor no se puede ver, como billetes de lotería, acciones, bonos del tesoro y otras entidades, que se pueden ver durante el proceso de compra y venta, como la compra de bienes y la fabricación de productos.

Pregunta 4: ¿Es el sector inmobiliario una economía virtual? Los bienes raíces pertenecen a la economía real. Sólo compre y venda acciones, bonos, etc. Es la categoría de economía virtual. Porque no te convertirás en un "objeto físico" durante todo el proceso de compra y venta. Este proceso es completamente "invisible e intangible" y se completa completamente en una transacción electrónica "virtual". La casa es un completo "objeto físico". Puedes verlo, sentirlo. Por tanto, en el proceso de compra y venta, siempre que exista un "objeto físico", debe pertenecer a la economía real.

Pregunta 5: ¿Es el sector inmobiliario una economía virtual? El sector inmobiliario no es una economía virtual. Es una economía real estándar.

La economía virtual se refiere a acciones que son "invisibles" y "tangibles" y no producen materias primas ni productos básicos físicos. Se denominan "economías virtuales". La casa, el cemento, los ladrillos, el vidrio y otras cosas que componen la casa son todas entidades tangibles.

Pregunta 6: ¿El sector inmobiliario es una economía real o una economía virtual?

Aunque la burbuja inmobiliaria es enorme ahora, sigue siendo esencialmente una economía real.

Pregunta 7: ¿El sector inmobiliario pertenece a la economía real? Pero cuando juzgamos si una forma económica es una economía real o una economía virtual, no podemos simplemente mirar algunos de sus atributos o atributos durante un cierto período de tiempo, sino más bien sus circunstancias específicas. La economía inmobiliaria figura como una industria separada en la clasificación industrial de China, lo que también ilustra la particularidad de esta industria. La cadena industrial de la industria inmobiliaria es relativamente larga y es necesario analizarla desde la perspectiva de la cadena industrial para determinar sus atributos. El primer paso en el funcionamiento de la economía inmobiliaria es la "adquisición de terrenos" por parte de las empresas inmobiliarias. En el proceso de adquisición de terrenos participan tanto bancos como empresas inmobiliarias. Los bancos obtienen ingresos por intereses de los préstamos a empresas inmobiliarias. Desde esta perspectiva, la economía inmobiliaria ya tiene elementos de la economía virtual. Las empresas inmobiliarias también reciben terrenos a través de préstamos, y sus actividades posteriores se beneficiarán del proceso de financiación, por lo que también cuentan con elementos de la economía virtual. En el proceso de construcción de viviendas por parte de empresas inmobiliarias, su esencia es el proceso de producción de mercancías, que no involucra elementos de la economía virtual y es un proceso real de procesamiento y producción. Los trabajadores obtienen los beneficios correspondientes a través de transacciones de productos básicos y de proveedores de mano de obra y materias primas. Este proceso económico tiene características obvias de la economía real. En el proceso de compraventa de vivienda, salvo algunos clientes que completan la transacción en su totalidad, la mayoría de los clientes completan el proceso de compra de vivienda a través de préstamos hipotecarios. En esta época los bancos se involucraron, por lo que surgió una economía virtual. Algunos de los clientes que compran casas son para ocupación propia y no realizarán transacciones a corto plazo con el fin de obtener ingresos por diferencia de precio. Por tanto, no se trata de una compra de inversión, sino de un eslabón de la cadena de la economía real. Algunos compradores de vivienda no compran una casa para vivir, sino que esperan a que la casa se aprecie y luego la venden para obtener la diferencia de ingresos. En este momento, la casa ya tiene las características de un producto de inversión, el comprador de la vivienda ha comprendido el propósito de ganar dinero y reaparecen los elementos de la economía virtual. A través del análisis de toda la cadena industrial, se puede ver que la economía inmobiliaria no puede definirse simplemente como una economía virtual o una economía real. Es una forma económica que integra la economía real y la economía virtual. El sano desarrollo de la economía inmobiliaria requiere un control estricto de la proporción de los componentes de la economía real y la economía virtual en esta forma económica. Un desequilibrio de esta proporción en cualquier dirección dañará el funcionamiento de esta forma económica. En la actualidad, la política de regulación inmobiliaria de mi país es intervenir en este ratio desde el nivel de política para devolverlo y mantenerlo dentro del rango normal, asegurando así su funcionamiento saludable a largo plazo.

Pregunta 8: La pertenencia de los bienes raíces a la economía real es un conjunto de sistemas de valores, incluidos los sistemas de precios de materiales y los sistemas de precios de activos. La economía real es un sistema de fijación de precios de valores materiales respaldado por el costo, el contenido tecnológico y el contenido del conocimiento. La economía virtual es un sistema de precios de activos y un sistema de precios específico basado en precios capitalizados.

Tanto la economía real como la economía virtual son un sistema de valor de activos. Sus precios están determinados por su propio valor y la contradicción entre oferta y demanda es la base. Las fluctuaciones de precios se ven afectadas por la contradicción entre la oferta y la demanda en un período determinado, pero siempre fluctúan en torno al valor.

Todos los productos del sistema económico virtual son virtuales y los productos virtuales no equivalen a productos vacíos. Por ejemplo, un evento de MLM ofrece un producto virtual. Tomó una botella de cosméticos y dijo que valía 5.000 yuanes. De hecho, es probable que el precio de mercado de productos similares sea de 5 yuanes. ¿Puedes decir que su producto está vacío? Sin embargo, también puede no tener ningún producto y utilizar un concepto como objeto de MLM. Por ejemplo, puede establecer un objetivo de inversión, llamarlo inversión y venderlo por 654,38 millones de yuanes. De hecho, no existía tal cosa, fue completamente inventada por él. Pero el MLM no es una economía virtual. Sólo estoy haciendo una metáfora.

El mercado de valores es un producto de la economía virtual, y los productos del mercado de valores son acciones. Cada acción representa una empresa. No está vacío, está vacío. Obviamente es un activo de un yuan. Cuesta decenas o incluso cientos de dólares. Puede convertir acciones de cien yuanes en unos pocos yuanes, como Yi'an Technology en aquel entonces.

En Estados Unidos, se puede convertir en unos pocos centavos o si sales del mercado, perderás un centavo.

Los productos de la economía virtual también son valiosos, que es el llamado valor de inversión, pero este valor de inversión es difícil de juzgar. No sé cuál es el valor de Kweichow Moutai, pero existe y cambia constantemente.

Si puede juzgar con precisión el valor de inversión de una acción, puede comprarla en el rango de valor inferior y venderla en el rango de valor superior. Eres un maestro de la inversión en valor.

Hablemos de bienes raíces. Originalmente una casa servía para vivir, y su valor es su valor de uso. Sus componentes son el valor del terreno, los costes de construcción, los impuestos y otros gastos auxiliares y, por supuesto, factores especiales como la ubicación. El precio de una casa debe estar determinado por su valor de uso y la contradicción entre oferta y demanda en ese momento. Un sistema de precios inmobiliario de este tipo debería pertenecer a la categoría de la economía real. Si este es el caso, las casas en Sanya sólo pueden costar entre 3.000 y 4.000 como máximo, y las casas fuera de la Segunda Carretera de Circunvalación de Beijing sólo pueden costar 7.8.000 como máximo. ¿Cómo podrían venderlo por 340.000 o incluso 780.000? Así que ahora la casa se ha alejado de su función residencial y se ha convertido en un producto de inversión. Su valor ya no es valor de uso sino valor de inversión. De modo que los bienes raíces se han convertido en un producto de la economía virtual.

Desde que el sector inmobiliario se convirtió en una economía virtual, la inversión en bienes raíces se ha convertido en una industria de alto riesgo. Los precios de sus activos son ficticios y conllevan una prima. Si la prima es grave, se convertirá en una burbuja. Una casa que vale 3.000 yuanes se puede vender por 20.000 yuanes, o puede venderse sólo por 3.000 yuanes o incluso 2.800 yuanes.

Pero el sector inmobiliario es diferente del mercado de valores. Las acciones pueden retirarse de la lista y volver a cero. Pero pase lo que pase, la casa siempre existe. Si su valor de inversión es igual a su valor de uso, la casa retomará su función residencial, entonces nadie invertirá en bienes raíces y la economía virtual se convertirá en una economía real. Este día llegará tarde o temprano.

Pregunta 9: ¿Es la industria inmobiliaria una economía real o una economía virtual? 5 puntos: Desde la perspectiva de los fondos de inversión, es una economía virtual; desde la perspectiva del leasing, es una economía real.

Pregunta 10: ¿Qué es la economía real? ¿Se basa la economía real en el principio del capital? Responde muy bien las preguntas.

En lo que respecta a la industria de la construcción que depende de bienes raíces, pertenece a la categoría de la economía real;

Intermediario es el movimiento del mercado inmobiliario, desde la circulación hasta finanzas, a la titulización, a la especulación no entidad, al beneficio virtual;

El resultado ha cambiado, lo que significa que se ha creado el terreno para el capital virtual. Intensificado, toda la industria inmobiliaria se ha financiarizado y ha surgido una gran situación de "financiación inmobiliaria". Y ésta es la categoría estándar de la economía virtual.

Parece ser que el sector inmobiliario tiene la dualidad de economía real y economía virtual.

El nuevo siglo ha dado paso a la era de la defensa del capital.