¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de desarrollo inmobiliario?

(1) Disponer de un certificado de cualificación de desarrollo homologado por el departamento competente.

(2) Permiso, licencia de planificación de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y certificado de inicio (apertura) de proyecto de construcción, así como una licencia de preventa aprobada por el departamento de administración de bienes raíces en o superior el nivel del condado.

(3) La proporción de fondos necesarios para la inversión en desarrollo de proyectos grandes y medianos que se invierten completamente en las casas desarrolladas en fases antes de que se emita el préstamo para proyectos grandes y medianos desarrollados; por fases, si el préstamo se aplica para el desarrollo de todo el proyecto, se requiere El ratio de capital se determina en base a la inversión total de todo el proyecto. Para proyectos con altas expectativas de riesgo crediticio, es necesario garantizar que (4) la garantía sea legal y válida. En el caso de las casas, sólo los activos físicos formados pueden utilizarse como hipoteca, y la tasa hipotecaria de los proyectos en construcción no excederá el monto de la hipoteca.

(5) La unidad de supervisión del proyecto cuenta con el nivel de calificación correspondiente.

Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para construcción y desarrollo inmobiliario del Banco Agrícola de China":

(1) Contar con un certificado de calificación de desarrollo aprobado por el departamento competente.

(2) Si posee una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válida y ha iniciado ventas y preventas, también debe proporcionar Documentos a nivel de condado o superior. Licencia de preventa de ventas aprobada por el departamento de administración de bienes raíces.

(3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo deberá invertirse en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de la emisión del préstamo. Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia.

(4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía. La tasa hipotecaria del proyecto inmobiliario en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía.

(5) La unidad de supervisión del proyecto cuenta con el nivel de calificación correspondiente.

En segundo lugar, ¿hay algún requisito para una casa con bienes inmuebles como préstamo?

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Por ejemplo, China Merchants Bank requiere edificios comerciales y comerciales con derechos de propiedad claros y una fuerte liquidez como garantía. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

Tramitación en la misma ciudad: el inmueble hipotecado y el punto de tramitación del préstamo deben estar en la misma ciudad, no se aceptan hipotecas en otros lugares.

Los bienes inmuebles con un valor actual evaluado de ≤6,5438 millones no se aceptan como garantía;

Tiene un certificado de derechos de propiedad con derechos de propiedad claros, se puede enumerar y circular, puede manejar registro de hipoteca y no tiene disputas sobre derechos de propiedad ni otras desventajas Situación de liquidación;

Fuerte liquidez: la estructura de la propiedad es buena, el agua, la electricidad, el transporte, la administración de la propiedad y otras instalaciones y servicios están completos, no hay problemas y dificultades, y no está dentro del alcance de la planificación gubernamental;

Hipoteca La antigüedad de la vivienda comercial es ≤20 años y el plazo del préstamo/crédito es ≤40 años la antigüedad de la vivienda comercial hipotecada; es ≤20 años, y el plazo del préstamo/crédito es ≤30 años.

En principio no se aceptan como garantía inmuebles comerciales que lleven más de 6 meses inactivos.

Consejos

Si su propiedad cumple con los requisitos, comuníquese con el departamento local de préstamos personales para consulta y confirmación.

3. ¿Qué habilidades se necesitan para ingresar a la industria inmobiliaria?

Como excelente agente inmobiliario debes tener las siguientes condiciones:

1. Es lo que todo agente inmobiliario, especialmente los jóvenes que acaban de salir de la escuela y entrar al mundo laboral, deberían tener la capacidad de posicionarse, corregir su mentalidad, afrontar presiones y resistir desafíos. No existe tal cosa como un pastel en el cielo. ¿En qué línea de trabajo se puede lograr el éxito fácilmente? Si cada pedido va bien, ¿nunca lo rechaces? Si es así, convirtámonos todos en agentes inmobiliarios. Siempre puedes imaginar tus excelentes calificaciones, las cosas felices del pasado y las expectativas de tus amigos y familiares. Soy agente inmobiliario y mi especialidad es brindar servicios a terceros. Cualquiera que me diga que no puede estar perdiendo una gran oportunidad. De hecho, perdieron más.

JASONE, una conocida agencia inmobiliaria de Nueva Zelanda, preparará un gráfico de precios del mercado inmobiliario de diez años en esta zona cada vez que reciba un cliente. Antes de decidirse a ver una casa, JASONE siempre pregunta al propietario con antelación: ¿Cuándo es el momento más soleado aquí todos los días? Definitivamente intentaré elegir este período de tiempo para ver la casa. Si puedo llegar temprano en invierno y encender la calefacción para calentar la habitación, JASONE dijo que mi corazón se calentará primero. Si tiene tiempo, el vendedor también le recomendará que abra las cortinas para iluminar la habitación. Espera, ¿has hecho estas cosas? ¿Estos detalles?

7. Innovación. Un buen agente inmobiliario debe primero convertirse en un experto en la industria inmobiliaria. Para dominar el negocio de las agencias inmobiliarias es necesario recibir una formación sistemática, profesional y rigurosa. Este es el requisito previo y el factor principal para el éxito. Desde conocimientos básicos de bienes raíces, procesos comerciales, habilidades de comunicación, habilidades de negociación, gestión del tiempo, capacitación en calidad psicológica, capacitación en etiqueta profesional, firma de contratos, pago y transferencia de conocimientos, hasta gestos, palabras y hechos, se debe prestar atención a cada detalle. Esto se convertirá en una habilidad básica necesaria para un buen agente. Para destacar entre cientos de brokers, debes tener lo que otros tienen y lo que otros tienen. Cada práctica debe ser única, profesional y única. Lo mismo ocurre con los clientes en desarrollo. Todo el mundo publica notas, realiza visitas ocasionales y participa en las actividades del club. ¿Cómo haces para que de repente los demás te recuerden y te imiten, pero tú no puedes? Esto significa ser profesional e innovador.

8. Los clientes son amigos. Hacer amigos es más importante que encontrar clientes. La mayor dificultad a la que se enfrentan muchos agentes inmobiliarios es la falta de clientes. Al contactar a los clientes, deben tener la mentalidad de hacer amigos, en lugar de simplemente intentar ganárselos para que se conviertan en sus clientes. ¿Por qué los clientes te eligen entre tantas agencias inmobiliarias? Muchas veces, simplemente confían en los sentimientos del agente para tomar decisiones. La ventaja de ser un excelente agente inmobiliario es que te gusta charlar con la gente y comprender sus necesidades internas. No todo el mundo puede ser tu cliente, pero mientras seas sincero, todo el mundo puede ser tu amigo. Siempre que hagas amigos sinceramente, podrás sobrevivir en la industria de bienes raíces sin publicidad cuando tengas docenas de familias leales a tu alrededor. Para los clientes, su actitud hacia ellos determina si están dispuestos a hacer negocios con usted. Los clientes se acumulan uno por uno. Si siempre sientes que queda uno, algún día no habrá negocio.

9. La inversión inmobiliaria, como otras inversiones, es un comportamiento planificado, dirigido, objetivo y racional. Los inversores no sólo deben tener un conocimiento e investigación exhaustivos del mercado, sino también planificar acciones de compra y venta. Que la orden pueda negociarse con éxito depende de la conversación y las habilidades de afrontamiento del corredor, así como de su control y comprensión del proceso de negociación. ¿Vale la pena comprar esta casa? ¿Cómo debo contraofertar? Todo esto requiere la ayuda de agentes inmobiliarios con mucho conocimiento y experiencia para ayudar a los clientes a tomar decisiones precisas sobre el complejo mercado inmobiliario.

10. Paciencia. Algunos agentes se quejaron de que en lugar de comprar más de una docena de casas, un agente sólo mostró al cliente tres casas y el cliente las compró. En este momento, no culpes ciegamente al invitado. De hecho, lo que más necesita reflexión es el propio agente. El huésped tiene derecho a elegir su casa favorita. ¿Por qué no podemos ayudar al cliente a encontrar la casa que necesita lo antes posible? Aunque los agentes inmobiliarios se ganan la vida con comisiones, un buen agente inmobiliario no sólo debe preocuparse por las comisiones, sino también considerar verdaderamente los intereses tanto de los compradores como de los vendedores. Sólo así podremos tratar a los huéspedes con una actitud normal. Los clientes eligen a los corredores y los corredores eligen a los clientes. En muchos casos, el fracaso empresarial no es necesariamente una pérdida para la empresa de valores. Los negocios son temporales, los amigos duran toda la vida.

4. ¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos de promoción inmobiliaria?

(1) Disponer de un certificado de cualificación de desarrollo homologado por el departamento competente. (2) Aquellos que posean una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válidas y hayan iniciado ventas y preventas también deben presentar una preventa de ventas aprobada por el real. Departamento de administración de bienes a nivel de condado o superior. Licencia para la venta. (3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo se invertirá en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de que se emita el préstamo.

Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia. (4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía. La tasa hipotecaria del proyecto inmobiliario en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía. (5) La unidad de supervisión del proyecto tiene el nivel de calificación correspondiente. Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para construcción y desarrollo inmobiliario del Banco Agrícola de China": (1) Contar con un certificado de calificación de desarrollo aprobado por el departamento competente. (2) Aquellos que posean una licencia de planificación de terrenos de construcción válida, una licencia de planificación de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de construcción de proyectos de construcción válidas y hayan iniciado ventas y preventas también deben presentar una preventa de ventas aprobada por el real. Departamento de administración de bienes a nivel de condado o superior. Licencia para la venta. (3) El capital del proyecto no será inferior al 30% de la inversión total del proyecto, y la totalidad del mismo se invertirá en el desarrollo del proyecto inmobiliario antes de que se emita el préstamo. Para proyectos grandes y medianos desarrollados en fases, si solicita un préstamo de desarrollo dentro de un período determinado, se utilizará el índice de capital requerido para la inversión en desarrollo en el período actual; Si solicita un préstamo para el desarrollo de todo el proyecto, debe solicitar un préstamo de desarrollo en función del índice de capital total de todo el proyecto. La inversión determina el índice de capital. Para proyectos con mayores expectativas de riesgo crediticio, el índice de capital debe aumentarse en consecuencia. (4) La garantía es legal y válida. Si un proyecto inmobiliario en construcción se utiliza como garantía de préstamo, sólo los activos físicos formados podrán utilizarse como garantía. La tasa hipotecaria del proyecto inmobiliario en construcción no excederá el 50% del valor de mercado de la garantía. (5) La unidad de supervisión del proyecto tiene el nivel de calificación correspondiente.