Impuestos a pagar por la venta de bienes inmuebles
Los impuestos y tasas a pagar en la venta de un inmueble incluyen principalmente los siguientes tres aspectos: 1. Impuesto de escrituración: se refiere al impuesto a pagar cuando se transfiere la propiedad de la casa. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 1% al 3%, calculada según la proporción del monto de la transacción de la vivienda. En circunstancias normales, el comprador y el vendedor soportan cada uno el 50% del impuesto sobre la escritura. 2. Impuesto al valor agregado: se refiere al impuesto a pagar por la venta de edificios comerciales nuevos. La tasa del impuesto al valor agregado es del 5%, calculada sobre la proporción del precio de venta de la vivienda. Para transacciones de vivienda de segunda mano, puedes elegir si pagar el IVA en función de circunstancias específicas. 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se refiere al impuesto que se debe pagar sobre las ganancias generadas tras la venta de la vivienda. El tipo del IRPF es del 20%, calculado en función del incremento del valor de la vivienda. Después de dos años de comprar una casa, se aplica la política de reducción del IRPF. Cabe señalar que el monto exacto de impuestos y tasas puede variar según la zona y el tipo de vivienda. Además, los compradores de viviendas también deben pagar algunas tarifas relacionadas, como tarifas de tasación, tarifas de transferencia, etc.
¿Cómo reducir impuestos durante el proceso de traspaso de casa? Para reducir los gastos fiscales en la compra y venta de bienes inmuebles, se pueden considerar los siguientes aspectos: 1. Planifique razonablemente el tiempo de transferencia de propiedad y elija un horario que cumpla con la política de transacciones. 2. Elija el tipo de casa adecuado. Algunas políticas fomentan la compra de viviendas corrientes y de segunda mano, lo que puede reducir algunos gastos fiscales. 3. Si cumple con la política, elija el método de pago de impuestos adecuado, como elegir pagar impuestos solo o vender el negocio. 4. Planificar adecuadamente la asignación de activos, considerar el tiempo de tenencia de la propiedad, la compensación por demolición y otros ingresos, y reducir los gastos fiscales.
Hay muchos factores involucrados en los impuestos y tarifas que se deben pagar al vender bienes raíces, y es necesario tener cierto conocimiento de las leyes y regulaciones fiscales pertinentes. Los compradores de viviendas deben consultar a profesionales antes de realizar una transacción para formular una estrategia razonable y evitar pérdidas innecesarias por cuestiones fiscales.
Base legal:
Artículo 36 de la "Ley de Administración de Propiedades de la República Popular China"* * *Las partes en la compra y venta de viviendas comerciales pagarán impuestos y tasas en de acuerdo con las regulaciones nacionales e incluirlas en las regulaciones de administración de propiedades Acordar el método de prorrateo de impuestos y tasas. Los impuestos y tasas a pagar por la venta de bienes inmuebles son tasas necesarias estipuladas por la ley y deben pagarse en el momento oportuno de conformidad con las normas.