¡Mi certificado de bienes raíces no se ha emitido durante seis años! ¿Cómo demandar a un desarrollador?
Artículo 18 Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente período por motivos del vendedor, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de ambas partes:
(1) El período de registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial;
(2) El objeto del contrato de compraventa de la casa comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;
(3) El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es la casa terminada, 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.
Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses vencidos. préstamos concedidos por instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China.
Las disposiciones anteriores son la Interpretación Legal N° 7 emitida por el Tribunal Popular Supremo en 2003.
Puede buscar en Baidu: (Fa Interpretation [2003] No. 7) para ver las disposiciones legales originales.
Datos ampliados:
Confiar a un desarrollador
Condiciones aplicables
Para ahorrar tiempo y energía, puedes optar por confiar un promotor o una agencia intermediaria para solicitar un certificado inmobiliario.
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.
Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre. , etc., o puede hacer que el promotor o agencia intermediaria cobre y pague el certificado de propiedad. Solo se procesan los trámites de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria y usted mismo paga el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos y tasas.
Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.
Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.
Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, también puede elegir el desarrollador o agencia para que solo se encargue de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.
Notas:
El contrato de agencia debe estipular claramente:
1. Dentro de qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si lo es). un área donde los dos certificados están separados), el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben estar marcados. Por supuesto, si el área local no puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder). .
2. En qué plazo la empresa promotora o agencia debe acreditar formalmente el pago de los impuestos y tasas correspondientes.
3. Acordar qué hacer si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación por motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente un método de manejo de incumplimiento claro del contrato, como "puede pagar" o "no pagará, pero el desarrollador compensará el x% del precio total de la casa".
4. Acordar cómo el comprador de la casa verificará el certificado inmobiliario si el banco prestamista se apodera del certificado inmobiliario y del contrato de compra de la vivienda, porque en este caso el comprador de la casa sólo puede "echar un vistazo". " en el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Aceptar gestionar el registro de la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el promotor se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo lo hará.
6. Acordar el importe y la forma de pago de los honorarios de agencia, y solicitar un recibo oficial sellado por el promotor.
Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas. Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".
Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Notas:
1. Verifique cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, deberá verificar que estén completos.
2. Revise cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuestos como impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, etc.
Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.
Notas:
Las notas son las mismas que en el "Paso 1" del "Proceso 1".
Paso 2: Pagar los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria.
Cuando el vendedor se mude, el promotor te pedirá que pagues. Notas:
Paso 3: Diríjase al departamento correspondiente para pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura.
Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota:
Asegúrese de pagar los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura de manera oportuna. Según la normativa legal, el comprobante de pago de estos dos fondos es un comprobante necesario para solicitar un certificado inmobiliario, por lo que si no puedes pagarlo a tiempo afectará tu obtención del certificado inmobiliario.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para que puedan realizar el siguiente trabajo.
Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.
Implementación específica
Información requerida
1. Contrato original de compraventa de vivienda y contrato complementario original.
2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. Cuestionario de estudio de campo y plano original de la vivienda.
(Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar la solicitud de registro de bienes raíces. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el campo cuestionario de topografía y mapeo y plano original de la casa).
4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos de escritura)
5. (1) El comprador está casado.
(1) Copias de DNI de ambas partes (en principio se deben comprobar los originales)
②Copia del acta de matrimonio (con verificación original)
(3) Cualquiera Si una de las partes no puede asistir al evento, se deberá proporcionar un sello privado. Si se confía a un tercero, se deberá proporcionar el sello privado de ambos cónyuges.
(2) El comprador es soltero (debe estar presente en persona, no se permite ningún agente)
①Copia del DNI (con original para verificación)
(2) Registro del hogar Una copia del libro de registro del hogar o del certificado de registro del hogar (con el original para verificación)
(3) Una declaración de la Oficina de Asuntos Civiles local que declare que el comprador de la vivienda es soltero.
Los compradores de otros lugares acudirán a la notaría para realizar la solicitud.
Los compradores extranjeros acudirán a la embajada para presentar su solicitud.
(3) El comprador es la unidad.
①Copia de la licencia comercial (o certificado de código de organización) (original a verificar). Si no se puede presentar el documento original para su verificación, se deberá presentar una copia impresa a color expedida por el departamento industrial y comercial.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces