¿Se requiere la presencia tanto del marido como de la mujer para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva?
Según el artículo 17 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, el certificado de propiedad inmobiliaria es prueba de que el obligante disfruta de los derechos inmobiliarios. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
En pocas palabras, quien registra la propiedad tiene los derechos de propiedad. Según el artículo 37 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, el propietario tendrá derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.
De las disposiciones legales se desprende que, como propietario de la casa, uno de los cónyuges tiene derecho a disponer de ella de conformidad con la ley.
Según la solicitud del Tribunal Supremo Popular
Si una de las partes vende una casa propiedad de una pareja * * * sin el consentimiento de la otra parte, y el tercero la compra en buenas condiciones fe, paga una contraprestación razonable y pasa por los procedimientos de registro de derechos de propiedad. Si la otra parte reclama recuperar la casa, el Tribunal Popular no la apoyará.
Si uno de los cónyuges dispone de la casa compartida por * * * y * * sin autorización, causando pérdidas a la otra parte, y la otra parte solicita una compensación por las pérdidas durante el divorcio, el tribunal popular debe respaldarlo. .
Por lo tanto, según lo dispuesto en la interpretación judicial anterior, es válido que uno de los cónyuges "venda" la casa que comparte la pareja a un tercero (comprador) sin el consentimiento del otro cónyuge, pero el tercero (el comprador, el destinatario) debe demostrar que es "de buena fe, ha pagado una contraprestación razonable y ha pasado por los procedimientos de registro de la propiedad", lo que impone una mayor carga de la prueba al tercero (el comprador). .
Por lo tanto, en la práctica, ya sea el centro de comercialización de bienes raíces o la agencia inmobiliaria quien requiere que el otro cónyuge emita documentos que acrediten el consentimiento a la venta, por razones de seguridad de la transacción, se recomienda que el tercero parte, el comprador, exige al otro cónyuge del vendedor la documentación que acredite el acuerdo de venta.
Datos ampliados:
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Recientemente, mi amigo Zhou estaba planeando vender su casa. Estaba claro que ella era la única en el título de propiedad, pero el agente se aseguró de que su marido estuviera presente. Entonces Zhou Youjun estaba muy ocupado. No solo llamó a la línea directa número 962269 del Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces, sino que también consultó a expertos y abogados de Centaline Real Estate, el Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House y el Bufete de Abogados Jiangjiang Triangle. Entonces, aquí viene la respuesta confiable.
Línea de Atención del Centro Municipal de Transacciones Inmobiliarias: Siempre y cuando esté presente la persona que figura en el certificado de propiedad.
Lo primero que pensó Zhou Youjun fue llamar a la línea directa 962269 del centro de comercio de bienes raíces.
Antes de hacer la llamada, Zhou Youjun se preguntaba si la casa era propiedad conjunta de marido y mujer, y si los procedimientos y requisitos para la disposición de la propiedad deberían ser diferentes.
Pero la reacción al teléfono fue completamente inesperada.
Un miembro del personal masculino dijo categóricamente que en cualquier caso, siempre que la persona esté nombrada en el certificado de bienes raíces, no se requiere la presencia del cónyuge, ni el cónyuge necesita emitir ningún consentimiento. , notarización o similares.
Increíblemente considerado, unas horas después volví a llamar al 962269. Esta vez fue una miembro del personal quien contestó el teléfono y la respuesta fue la misma que la anterior.
Agencia inmobiliaria: El cónyuge deberá emitir una declaración expresando su consentimiento.
A diferencia de la consulta de la línea directa en el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces, Zhou Youjun consultó a dos o tres agencias de bienes raíces respectivamente, y casi por unanimidad dijeron:
Si la casa se compra antes matrimonio, entonces el certificado de bienes raíces solo tiene Usted está solo y no necesita que su cónyuge haga nada.
Si la casa fue comprada después del matrimonio, incluso si usted es el único nombrado en el título de propiedad, debe emitir una declaración indicando que está al tanto de la venta y no tiene objeciones, incluso si su cónyuge no está presente en el momento de la transacción.
Por supuesto, también admiten que el requisito de que los cónyuges emitan formularios de consentimiento es a veces exigido por los centros de transacciones inmobiliarias de cada distrito y, a veces, es una práctica para evitar riesgos por parte de las propias empresas intermediarias.
A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que incluso si solo hay una persona en el certificado de propiedad, aún se requiere el consentimiento del cónyuge.
En primer lugar, no existe una conexión necesaria entre la firma del certificado de propiedad inmobiliaria y la división de la propiedad, a menos que la casa fuera propiedad antes del matrimonio. En segundo lugar, en la práctica esto sucede.
Por ejemplo, una persona vende una casa y cuando el precio de la casa sube, se arrepiente y dice que la casa es propiedad conjunta de marido y mujer. La esposa no está de acuerdo y surge una disputa.
Entonces, la situación real es que generalmente el intermediario requerirá la presencia de dos personas. Si no está presente, generalmente se requiere un poder. En caso de emergencia, el primer paso es la comunicación telefónica o la recopilación de pruebas por vídeo.
Diario del Pueblo en Línea - ¿Es necesario que las parejas estén presentes para solicitar un certificado de bienes raíces? El personal dijo que una persona está bien.
Diario del Pueblo en Línea - Sólo hay un nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Es necesario que el cónyuge esté presente al vender una casa?