La diferencia entre nueva construcción rural y demolición

1. La diferencia entre reconstrucción y demolición de barrios marginales Los elementos de compensación por demolición de barrios marginales son básicamente los mismos que los de la compensación normal por demolición de viviendas, pero existen diferencias en los estándares de compensación y la compensación. cantidades. Artículo 24 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley, y de aquellas que construyan en violación de la planificación urbana y rural. se tratará de conformidad con la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; Artículo 25 El departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, acordarán el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los costos de reubicación. , costos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, celebrar un acuerdo de compensación por cuestiones tales como pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar una demanda de conformidad con la ley. 2. ¿Deben los hogares demolidos creer que el expropiado amenaza con no reubicarse? Si el expropiado amenaza con no trasladarse, será demolido. Depende de si la demolición es legal. Si es legal, se puede eliminar por la fuerza. Si se cumplen los requisitos, los hogares reubicados deben estar preparados para evitar la vulneración de sus propios intereses. (1) La base jurídica para la demolición forzosa es el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión para expropiar la casa se solicitará al tribunal popular su ejecución obligatoria. A la solicitud de ejecución forzosa se acompañará el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación. (2) Una vez firmado el acuerdo de demolición de la casa, si la demolición debe realizarse de acuerdo con las leyes pertinentes del Código Civil, las partes interesadas deben cumplir con sus obligaciones. Por lo tanto, el acuerdo de demolición también sirve como base legal para la demolición forzosa. demolición. Según el artículo 549 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y el artículo 45 del Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, las unidades pertinentes deben solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria, es decir, sólo Se puede realizar la demolición forzosa judicialmente. Artículo 482 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Los gobiernos populares municipales y distritales y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley, y de quienes construyan en violación de La planificación urbana y rural se tramitará conforme a la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; 3. ¿Cuál es el proceso de reconstrucción de barrios marginales? El primer paso en un proyecto de conversión: preparación y revisión del plan. Los gobiernos populares locales de las ciudades y condados y sus departamentos pertinentes deben investigar las condiciones reales de las casas en los barrios marginales dentro de sus respectivas áreas administrativas, preparar un plan de reconstrucción para el área y presentar el plan de reconstrucción a la oficina central de construcción del proyecto principal. que convocará a otras autoridades pertinentes El departamento revisará la viabilidad y el bienestar público del plan de renovación. Paso 2 del proyecto de renovación: una vez determinado el plan de renovación, los gobiernos populares locales de la ciudad y del condado deben organizar los departamentos pertinentes para solicitar opiniones de los propietarios de viviendas e inquilinos de viviendas públicas dentro del alcance del proyecto de renovación. Si la mayoría de los propietarios e inquilinos de viviendas públicas están de acuerdo con las mejoras, el gobierno puede determinar en consecuencia el alcance del impuesto propuesto. Una vez confirmada la reconstrucción, los departamentos locales simplificarán los procedimientos de aprobación y acelerarán el proyecto de reconstrucción de los barrios marginales. El tercer paso del proyecto de renovación: el cierre. Las disposiciones para suspender el período de registro de la investigación son las mismas que las del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado. Después de determinar el alcance de la expropiación, los gobiernos populares locales de la ciudad y el condado emitirán un aviso de suspensión de la construcción, exigiendo que se prohíban las nuevas construcciones, ampliaciones y nuevas viviendas en el plazo de un año. Al mismo tiempo, el departamento de expropiación de viviendas también organizó investigaciones in situ de las casas expropiadas, incluyendo propiedad, uso, área de construcción, etc., y las anunció. El cuarto paso del proyecto de decoración: revisar el plano. El acuerdo prefirmado también requiere un plan de compensación para inmigrantes. El plan de compensación de reasentamiento aprobado requiere la opinión de las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas. Si las personas expropiadas no están satisfechas con el plan de compensación de reasentamiento, podrán presentar opiniones por escrito. Si la mayoría de los expropiados tienen objeciones, el expropiado también deberá realizar una audiencia y modificar el plan en base a la audiencia y a las opiniones de los ciudadanos. Una vez aprobado el plan, el agente de cobranza organizará al licenciatario para que firme un acuerdo de cobranza anticipada con condiciones efectivas. Paso 5 del proyecto de renovación: Decidir sobre expropiación o compensación. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tome una decisión sobre la expropiación, el acuerdo previo a la expropiación entrará en vigor como un acuerdo formal. Si se firma un acuerdo, el cobrador compensará según el acuerdo; si no se firma ningún acuerdo, los departamentos pertinentes tomarán una nueva decisión de compensación.

Objetividad jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Segundo

Por necesidades de interés público , expropiación de terrenos de propiedad estatal Para las casas de entidades y particulares en terrenos, se dará una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas).

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Segundo

El Estado podrá expropiar o requisar tierras conforme a la ley y proporcionar compensaciones según las necesidades. de los intereses públicos.

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 48

Se proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar el sustento original de para los agricultores expropiados. El nivel no disminuirá y se garantizará el sustento a largo plazo. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado.