¿Cómo solicitar la certificación notarial de encomienda de transacción inmobiliaria?
Los propietarios pueden utilizar el poder de propiedad estándar formulado por la notaría, o pueden redactar su propio poder de propiedad. El poder notarial sobre bienes raíces debe incluir los siguientes contenidos básicos: los nombres del cliente y del fiduciario, la ubicación del inmueble (área, edificio, edificio, unidad), propiedad del inmueble, autoridad de autorización, período de encomienda, etc. . Entre ellos, el derecho de licencia de encomienda puede incluir: solicitar (certificado de bienes raíces) o tramitar otros trámites relacionados con el inmueble; el derecho de vender el derecho de hipoteca (incluido el derecho de hipotecar la deuda del principal o); la deuda del fiduciario o de un tercero, etc.); cobrar el alquiler o pagar diversas tasas relacionadas con la propiedad, transferir el poder de encomienda, etc. El mandante puede otorgar al fideicomisario uno o más de los derechos de licencia anteriores según sus propias necesidades.
Los materiales, materiales generales y materiales relacionados que se requieren para la certificación notarial de la encomienda de transacción inmobiliaria son los siguientes:
1. Tarjeta de identidad y libreta de registro de domicilio del interesado;
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2. Cédula de identidad del cliente (se requiere la cédula de identidad original del cliente para manejar bienes inmuebles en esta ciudad);
3. 4. El cliente deberá acudir personalmente a la notaría para tramitar la legalización. Si ambos cónyuges a quienes se confía la venta poseen bienes inmuebles, ambos cónyuges deben acudir a la notaría para su certificación notarial.
5. Si se le encomienda obtener el certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar por separado el formulario original de aceptación comercial.
6. Si la propiedad se confía para la venta, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad del cónyuge del propietario, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio, respectivamente, para las viviendas reformadas; también se deberán aportar expedientes de reforma de vivienda; si el propietario no tiene cónyuge, se deberá aportar certificado de soltería/Certificado de soltería.
7. Si se le encomiendan trámites de registro de derechos de propiedad, se proporcionará por separado un contrato de compra de vivienda y una factura de pago.
Consulte con su notario local para obtener más detalles.
¿Cuánto cuesta certificar ante notario las operaciones inmobiliarias encomendadas por la notaría? Generalmente, la tarifa de notarización para un poder de transferencia de bienes raíces es de 50 a 200 yuanes. Al presentar la solicitud, debe presentar el documento de identidad, el registro civil, el certificado de estado civil y el certificado de bienes raíces de la parte interesada a la oficina notarial local.
Proceso de transferencia de propiedad:
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos al firmar el contrato. contrato, el nombre del vendedor debe estar en el certificado de bienes raíces. Una de las partes debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
¿Existe un límite de tiempo para la certificación notarial de la encomienda de transacción inmobiliaria? 2 años
El período de validez del poder inmobiliario se divide en diferentes situaciones. El período de vigencia del poder es uno de los elementos del poder. El período de autorización en la mayoría de las certificaciones de poderes a menudo estipula: "hasta que se complete el asunto encomendado".
Aunque las partes acuerdan dicho período de autorización para certificar ante notario el poder, lo cual es conveniente y práctico, el período de autorización es incierto y largo, es fácil causar disputas por las siguientes razones:
1 Muestra que existen riesgos de transacción entre compradores y vendedores en transacciones de encomienda de bienes raíces, y pueden surgir disputas. si el período de encomienda es demasiado largo;
2 en la operación real, puede causar problemas a largo plazo y los cambios en el tema y el contenido de la encomienda pueden provocar la invalidación del notario. certificado y dar lugar a disputas.
¿Qué materiales se necesitan para la legalización de una transacción inmobiliaria? ¿Cuál es el proceso? Se deben traer los siguientes materiales: documento de identidad original y libro de registro de domicilio del cliente, copia del documento de identidad del cliente y libro de registro de domicilio y copia del contrato de transacción inmobiliaria. La certificación notarial la realizará la notaría, pero los asuntos de autorización deben ser claros y detallados, de lo contrario será problemático. ¿Cuál es el proceso para certificar ante notario una transacción inmobiliaria? Al tramitar la notarización de encomienda de bienes raíces, el cliente debe llevar personalmente la "Notarización de encomienda de bienes raíces" a la notaría para presentar la solicitud, completar el "Formulario de solicitud de notarización de encomienda de bienes raíces" y proporcionar los materiales requeridos a la notaría. No es complicado gestionar la certificación notarial de una transacción inmobiliaria. Si los materiales que trae están completos y correctos, la solicitud se podrá completar exitosamente el mismo día.
Sin embargo, al realizar la certificación notarial de transacciones inmobiliarias, es necesario prestar atención a algunos detalles. Primero debe acordar las circunstancias en las que se pagará el dinero y luego proceder a la certificación notarial. Si un certificado notarial cae accidentalmente en manos de una de las partes, no debe entrar en pánico. La notarización puede revocarse unilateralmente y el cliente sólo le confía al cliente la gestión de los asuntos correspondientes en ausencia del cliente. Si el cliente está presente, prevalecerán sus deseos.
¿Cómo deben los extranjeros confiar la notarización y certificación para transacciones inmobiliarias? Necesito redactar un poder ante el testigo de un abogado y pasar por los procedimientos de notarización y certificación.
Primero encomiende la certificación a una agencia notarial local, luego envíe los archivos notariados al Ministerio de Relaciones Exteriores del país para su certificación y, finalmente, al consulado chino en el país para su certificación.
La certificación notarial y la certificación del poder deben anunciar las materias de la encomienda y el plazo de la encomienda.
¿Qué es la notarización de operaciones de encomienda de bienes inmuebles? La forma de solucionar esto es que cuando se transfiere la casa, el propio propietario no puede estar presente por algún motivo y debe confiarse a otros para que se encarguen del asunto. Esta justicia requiere que los propietarios, marido y mujer y fideicomisarios * * * la certifiquen ante notario. El propietario trae su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio y certificado y escritura de la casa, y el fideicomisario lleva su documento de identidad a la oficina notarial local para su certificación notarial.
Cómo maneja la Notaría de la Dirección de Justicia el proceso de transferencia del certificado de propiedad del inmueble confiado por la madre;
1. Ir al “Acuerdo de Verificación e Información Registral”. "ventana para gestionar los trámites de registro de información y verificación en línea;
2. Ir a la ventana "Valoración de Bienes Raíces" para gestionar los trámites de valoración;
3. Ir a la ventana de notario para manejar la notarización.
Materiales necesarios para la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Solicitud de inscripción;
2. Certificado de identidad del solicitante;
3. Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
4. Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda.
Hay dos formas en que la notaría maneja la notarización encomendada: la certificación notarial del poder y la certificación notarial del contrato de encomienda. La notarización de un poder se refiere a una actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de la intención del mandante de autorizar a otros a realizar ciertos actos jurídicos en su propio nombre con base en la solicitud del interesado.
La notarización del contrato de encomienda se refiere a la actividad de la institución notarial para certificar la autenticidad y legalidad del contrato de encomienda firmado por el cliente y el fiduciario de conformidad con la ley. Las partes en la certificación notarial del contrato de encomienda son el cliente y el fiduciario, y el contrato de encomienda es una expresión de la voluntad de ambas partes.
Al solicitar la certificación notarial se deben presentar los siguientes documentos y materiales:
Si un ciudadano certifica ante notario el poder personalmente, deberá presentar el certificado de identidad del cliente. si es encomendado por una persona jurídica, se deberá presentar la acreditación de la identidad de la persona jurídica y la identidad del representante legal para la legalización del contrato de encomienda, además de la identidad y las calificaciones del fiduciario; como la identidad y calificaciones del mandante;
Un poder o un contrato de encomienda.
Materiales certificativos relacionados con los asuntos encomendados (por ejemplo, si confía a otros que se encarguen de la venta de la casa, el fideicomitente debe presentar el certificado de propiedad de la casa; si confía a otros que se encarguen de la certificación notarial de los derechos de herencia, usted deberá presentar el certificado de derechos sucesorios; si el fideicomitente solicita la transferencia, al encomendar la certificación notarial deberá presentar el certificado de poder de subencomienda);
Otros materiales que el notario considere deberá presentar.
Cuestiones a las que se debe prestar atención al tramitar la notarización encomendada;
Para gestionar la notarización encomendada se debe acudir a la notaría donde vive el cliente o donde se produce la encomienda.
Una persona sin capacidad no puede realizar los actos encomendados, y una persona con capacidad limitada sólo puede realizar los actos encomendados con el consentimiento de su tutor.
La encomienda es un acto jurídico que está estrechamente relacionado con la persona. El cliente debe acudir personalmente a la notaría para tramitar la escrituración y no está permitido encomendar a otros que la realicen en su nombre.
El acto de encomienda debe ser una expresión fiel de la voluntad del mandante, y el contenido de la encomienda debe ser verdadero y legal.
Un poder es una expresión unilateral de intención del mandante y sólo puede surtir efecto cuando el mandatario acepta la autorización.
El subcontratista tiene derecho a subcontratar, y los derechos y el plazo de la licencia subcontratada no excederán los derechos y el plazo de la licencia original.
Además del contenido del poder, el contrato de encomienda generalmente debe incluir si habrá remuneración, el momento para rescindir el contrato de encomienda, etc.
El poder debe contener el siguiente contenido:
Información básica del poderdante y fiduciario (nombre, sexo, fecha de nacimiento, número de cédula, domicilio actual);
La relación entre el principal y el fideicomisario;
Razones de la encomienda;
Derechos de permiso de encomienda (los derechos de permiso de encomienda deben ser claros y específicos);
Período de encomienda;
Si el fideicomisario tiene derecho a encomendar;
Hay tres tipos principales de alcance de encomienda:
1 Encomienda única, es decir, sólo se otorga un acto de agencia específico;
Encomienda especial es el permiso para realizar el mismo acto dentro de un período de tiempo determinado;
3 Encomienda general es el permiso para manejar diversos actos jurídicos para una determinada cosa o una determinada materia;
Ser responsable de las responsabilidades jurídicas que se deriven de la encomienda;
Otros contenidos que deban quedar claros;
Para una transacción inmobiliaria, pero no es una división de hogar, ¿no se puede realizar una escrituración notarial? La Ley de Propiedad estipula que los derechos de propiedad de una casa pertenecen al titular del certificado de propiedad inmobiliaria, y los derechos e intereses están protegidos por la ley.
La casa no ha sido transmitida y los derechos de propiedad de la casa no tienen nada que ver con el comprador.
Lo que se protocoliza es el contrato, no los derechos de propiedad.
Se recomienda comprar o vender una casa y realizar los trámites de transferencia lo antes posible.