¿Cómo se realiza la valoración inmobiliaria?
¿Cómo se realiza la valoración inmobiliaria?
La antigüedad de una casa es un criterio importante para la evaluación de la misma. El estado de la casa afecta directamente al precio de la misma. Al vender una casa de segunda mano, es necesario calcular el gasto de depreciación de la casa. La depreciación anual es generalmente de -2 puntos porcentuales y el período de depreciación de una casa de ladrillo y hormigón es de 50 años. La suma y resta de coeficientes para apartamentos es un poco confusa. Dos dormitorios y una sala de estar se basan en una sala de estar de 12 metros cuadrados, y el valor de aplicación de la sala de estar debe considerarse en conjunto (como la diferencia entre el pasillo y el pasillo independiente, el pasillo luminoso y el pasillo oscuro). ); la cocina y el baño son de 4 metros cuadrados, y los de menos de 4 metros cuadrados se reducen entre un 2% y un 5%, divididos en cuarto claro y cuarto oscuro. Generalmente, el tipo de casa formal con dos dormitorios, una sala de estar, tres dormitorios y dos salas de estar es más popular. Por otro lado, no existe ningún requisito sobre el tamaño de los apartamentos, ya sean pequeños o grandes, y los precios de la vivienda se reducirán significativamente. La altura del suelo también es un factor importante a la hora de determinar el precio de la casa. Generalmente los precios de las casas en pisos céntricos pueden ser más elevados. El precio de las viviendas del primer y último piso podrá ser más bajo, en general, del segundo y sexto piso (-3 puntos porcentuales); ; 1, El 5º piso es el precio base; si es el tejado (-5%), pero si hay una casa pequeña en el primer piso o una terraza en el último piso, es diferente. Además, si el suelo no tiene puertas o ventanas orientadas al sur, se reducirá en 5 puntos porcentuales.
¿La estructura de la vivienda de segunda mano es de hormigón armado, mixta o ladrillo-madera? Diferentes estructuras generan diferentes costos; diferentes años de servicio generan diferentes precios. El estilo, equipamiento, calidad y decoración de las casas de segunda mano también afectarán al precio. Lo que hay que destacar es que la llamada calidad debe incluir al menos tres niveles: calidad de planificación, calidad de construcción y calidad de uso por parte del propietario original. En lo que a viviendas de segunda mano se refiere, la calidad de uso está directamente relacionada con la calidad y el mantenimiento. Si la calidad de la decoración es alta y la casa de segunda mano es de buena calidad, la valoración será alta. Si el proceso de decoración es largo y la calidad es antigua, la valoración también bajará.
Otros servicios de tasación inmobiliaria
En cuanto a la ubicación de residencia, el precio de las viviendas de segunda mano está muy relacionado con la excelente calidad de la ubicación. Condiciones climáticas: si hay suficiente sol, si el aire es fresco y si hay "viento y polvo" durante todo el año. ¿Cuál es la naturaleza de los habitantes? Determina con quién interactuará el comprador y en qué medida puede satisfacer sus necesidades de comunicación. Condiciones de la calle y del tráfico: por ejemplo, si hay luces en la calle por la noche, si hay polvo en los días soleados, si hay barro en los días lluviosos, si el tráfico es fluido, etc. , en zonas con buen tráfico, los precios pueden aumentar alrededor de 15 puntos porcentuales. ¿Cuál es la situación de las infraestructuras y equipamientos de bienestar público? Por ejemplo, ¿hay guarderías, campus universitarios, hospitales, bancos, oficinas de correos, etc.? ¿Cerca de casa? Si los puntos de venta están completos: por ejemplo, si las compras se realizan sin problemas. Entorno: Si hay espacio para correr, caminar o pasear al perro por la mañana. Si la distribución residencial es razonable: por ejemplo, si el espacio entre edificios es ancho o estrecho, si interfieren entre sí, etc. Es necesario subrayar que entre los factores regionales, el entorno humanístico es el más importante.
Las condiciones de apoyo se refieren principalmente a las redes de agua, electricidad, gas, calefacción, televisión, teléfono y otras redes de tuberías en la zona residencial de segunda mano, así como a instalaciones de apoyo como el campus, la comisaría, el correo. Estado del equipamiento de oficina, banco, tienda, restauración, entretenimiento y ocio. Si el equipo de soporte está completo determina directamente el valor agregado y el potencial de valor agregado de la casa de segunda mano en la dirección. También es un factor clave para determinar si la vida hogareña diaria es tranquila y cómoda después de vivir allí. De manera similar a las condiciones de transporte, las condiciones de apoyo están dirigidas principalmente a áreas residenciales en nuevas áreas suburbanas, y la mayoría de ellas no tienen problemas de apoyo en las áreas urbanas centrales.
Después de leer la "Práctica de valoración de bienes raíces" escrita por el editor, todos deben evaluar los bienes raíces desde los detalles para tener una mejor comprensión de los precios de los bienes raíces.