¿Puedo registrar un cambio de garantía?
1. ¿Puedo solicitar el registro de cambio de hipoteca si se aumenta la garantía?
Si se modifican los elementos contractuales del contrato principal de derechos del acreedor y del contrato hipotecario, las partes podrán solicitar el registro de cambio de hipoteca. Los cambios en los elementos del contrato principal de derechos del acreedor y del contrato hipotecario incluyen principalmente: cambios en la información básica del obligante, como el nombre del deudor hipotecario, el nombre del deudor, el número de identidad, etc., cambios en la garantía (incluidos cambios parciales); cambios en la calle y número de casa donde se encuentra la garantía. Cambios en el tipo, monto, tasa de interés, plazo, objeto y otros elementos del contrato de derechos de acreedor de la transferencia de deuda garantizada por el deudor que garantiza el crédito del acreedor principal; derechos, que resultan en cambios en el deudor; cambios en el alcance de la garantía; Por lo tanto, para cambios en el aumento de la garantía, las partes podrán solicitar el registro de cambio de hipoteca.
2. ¿Qué es el cambio de orden hipotecario?
El cambio de secuencia hipotecaria se refiere al intercambio de secuencias hipotecarias entre varios acreedores hipotecarios sobre una misma hipoteca. Una vez modificado el orden, la prioridad de las partes en el cambio de hipoteca tiene efecto de intercambio. A diferencia del efecto relativo de la transmisión y abandono de los derechos hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios tiene efecto absoluto. Se refiere a cambiar la secuencia hipotecaria de los acreedores hipotecarios relacionados mediante un acuerdo. El acreedor hipotecario del nivel anterior se convierte en el acreedor hipotecario del siguiente nivel y el acreedor hipotecario del siguiente nivel se convierte en el acreedor hipotecario de primer nivel. cambia al mismo tiempo.
Los elementos constitutivos de un cambio en el orden de los derechos hipotecarios equivalen básicamente a la transferencia del orden de los derechos hipotecarios. Cabe señalar que un cambio en el orden de los derechos hipotecarios tiene efecto absoluto. No es sólo un cambio en el orden de pago, sino que también afecta el monto de los derechos del acreedor a pagar. afectar los intereses de otros acreedores hipotecarios. Por tanto, si ambas partes quieren cambiar su comportamiento, deberán obtener el consentimiento de los demás acreedores hipotecarios.
Tres. Cosas a tener en cuenta al ejercer derechos hipotecarios
El acreedor hipotecario debe prestar atención a los siguientes puntos al realizar garantías reales mediante litigio o arbitraje:
Preste atención al plazo de las garantías reales. .
2. El acreedor podrá interponer demanda tanto por el litigio del contrato principal como por el del contrato hipotecario, pero se observará el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. En este momento, el deudor y el deudor hipotecario son los demandados.
3. El acreedor hipotecario podrá iniciar un proceso separado sobre la realización del derecho hipotecario durante la existencia de la garantía real. En este momento, el deudor hipotecario es el demandado.
4. Cuando el acreedor hipotecario presenta una demanda, debe solicitar inmediatamente al tribunal medidas de preservación de la propiedad. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los frutos naturales separados del bien hipotecado y los frutos estatutarios que el deudor hipotecario puede cobrar del bien hipotecado. Los frutos sirven para pagar el coste del cobro de los intereses, los intereses de los derechos del acreedor principal y los derechos del acreedor principal. Sin embargo, si el acreedor hipotecario no notifica al deudor la liquidación de los intereses legales del bien hipotecado, la eficacia de la hipoteca será menor que los intereses.
5. El acreedor hipotecario sólo tiene derecho a descontar, subastar y vender el inmueble hipotecado para obtener el precio y obtener prioridad en el pago del precio. Si no hay convenio especial, el producto se reembolsará en orden: el costo de realización del derecho hipotecario, los intereses sobre los derechos del acreedor principal y los derechos del acreedor principal. Si se modifican los elementos contractuales del contrato principal de derechos del acreedor y del contrato hipotecario, las partes podrán solicitar el registro del cambio de hipoteca.
Objetividad jurídica:
Artículo 3 de la Orden N° 5 de la Administración Estatal de Regulación del Mercado "Medidas de Registro de Hipotecas Mobiliarias" Se puede determinar el establecimiento, modificación y cancelación del registro de hipotecas mobiliarias. por el contrato de hipoteca Una de las partes puede acudir a la autoridad de registro como representante, o puede ser manejado por un agente encomendado por ambas partes del contrato de hipoteca. Las partes interesadas se asegurarán de que los materiales que presenten sean verdaderos y exactos. Artículo 4 Si el establecimiento de derechos hipotecarios cumple con las circunstancias especificadas en el artículo 2 de estas Medidas, los interesados deberán registrar el establecimiento ante la autoridad registradora con los siguientes documentos: (1) "Libro de Registro de Hipotecas Mobiliarias" firmado o sellado por el deudor hipotecario y del acreedor hipotecario; (2) Certificados de calificación del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario o certificados de identidad de personas naturales; (3) Certificados de identidad de los representantes designados o agentes autorizados de ambas partes en el contrato de hipoteca.