¿Qué departamento es responsable de las disputas por el alquiler de viviendas y cómo se manejan las disputas por el alquiler de viviendas?
1. Las disputas sobre el alquiler deben resolverse mediante negociación.
Cuando surge una disputa entre las partes involucradas en el arrendamiento de una casa, deben resolverla mediante negociación y buscar testigos de partes desinteresadas.
2. Si la negociación no puede resolver el asunto, solicite mediación.
Si la negociación fracasa, puede dirigirse a la organización autónoma de vecinos o al comité vecinal para una mediación, o puede dirigirse al personal correspondiente de la oficina de gestión de vivienda para una resolución.
3. Si la negociación fracasa, se iniciará un litigio civil o arbitraje.
Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o solicitud de arbitraje.
(1)? Solicitar arbitraje para resolver problemas
El arbitraje es una forma legal para que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras propiedades. disputas de derechos. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, y una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
En cambio, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
(2) Cuestiones de resolución de litigios civiles
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley.
Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, dando lugar a la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones pactadas asumirá la responsabilidad civil conforme a la ley si; causa pérdida de propiedad o lesiones personales a la otra parte o a un tercero, será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
Artículo 4 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado es responsable de la orientación y supervisión del arrendamiento de viviendas en todo el país.
Los departamentos de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Datos ampliados:
1. Existen dos formas de ejercer el derecho a rescindir un contrato de arrendamiento de vivienda bancaria: rescisión pactada y rescisión legal.
1. La rescisión estipulada de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que las partes del contrato creen que rescindir el contrato es más beneficioso para sus propios intereses que continuar ejecutando el contrato, y negocian para rescindir el contrato en base. sobre el principio de libertad de contratación. En este sentido, ¿el artículo 93 de la Ley de Contratos de mi país? El contrato puede rescindirse por acuerdo entre las partes. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
2. La rescisión legal de un contrato de alquiler de vivienda se refiere a los derechos y obligaciones de una de las partes de resolver el contrato ejerciendo el derecho de rescisión conforme a la ley cuando concurran las circunstancias previstas por la ley.
Según el artículo 94 de la Ley de Contratos de mi país, las partes pueden resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal Incumplimiento del plazo;
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(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley .
2. El contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendatario sin causa justificada.
Si el arrendatario se muda sin autorización de la vivienda arrendada y deja de ejecutar el contrato, la relación de arrendamiento es innecesaria y el contrato de arrendamiento quedará resuelto. Un contrato de alquiler de casa firmado conforme a la ley es la verdadera expresión de la intención de ambas partes y está amparado por la ley. Ambas partes deben ejecutarlo a conciencia.
Sin embargo, debido a que el arrendatario puede no estar dispuesto a cumplir el contrato de arrendamiento sin razones justificables, podrá mudarse de la casa arrendada y dejar de cumplir con sus obligaciones contractuales sin negociar con el arrendador o si las negociaciones son infructuosas. . Esta situación supone un incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no debe estar sustentada en una ley en sentido estricto de la ley.
Dado el carácter de larga duración de la ejecución de un contrato de alquiler de vivienda, el arrendatario puede cambiar por circunstancias imprevistas durante el proceso. Para reflejar el principio de equidad, equilibrar los intereses de todas las partes y evitar el desperdicio de recursos sociales, es necesario respaldar su solicitud de rescisión del contrato según corresponda.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Arrendamiento de viviendas
Enciclopedia Baidu - "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales"