¿Se pueden renovar los derechos de propiedad?
1. El artículo 149 de la "Ley de derechos de propiedad" de mi país estipula la situación después de la expiración de los derechos de propiedad de la casa:
1. caduca, se puede renovar automáticamente.
2. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo; para los bienes inmuebles donde no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se seguirá la propiedad; ser tratados de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
2. El artículo 21 de la “Gestión Inmobiliaria Urbana” también estipula:
Después del vencimiento del plazo estipulado en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo, si el usuario del suelo necesita continuar. Para utilizarlo, podrá hacerlo después del vencimiento del plazo. Solicitar la renovación del año anterior. Las solicitudes de renovación se aprobarán salvo la recuperación de terrenos de interés público. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.
En resumen, podemos saber que una vez vencido el derecho de propiedad de 70 años, existen dos situaciones:
1. En este caso, los propietarios de la casa pueden solicitar conjuntamente a la oficina de tierras local el pago de la tasa de transferencia de la tierra. Por supuesto, este precio debería ser más bajo que el precio de tarifas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.
2. Si se basa en necesidades de planificación, el Estado debe recuperar los terrenos y los edificios sobre el suelo. Entonces los propietarios también pueden recibir la correspondiente compensación económica mediante métodos similares de demolición y reubicación.
De hecho, no necesitamos preocuparnos demasiado por la expiración del período de prueba de los terrenos para viviendas comerciales, porque la vida útil de las viviendas comerciales incluye los derechos de uso de la tierra y los derechos de uso de la vivienda. Si vence, el propietario del vehículo sólo debe pagar la tasa de renovación; por el contrario, si el Estado no permite su uso continuo, el propietario también puede recibir una indemnización por demolición, etc.
¿Qué significa ser propietario de una vivienda?
Si quieres saber qué es un certificado de propiedad de vivienda, primero debes entender el concepto de derecho de propiedad. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra.
La propiedad de la casa se refiere al derecho exclusivo del propietario sobre todas sus casas, es decir, puede elegir vivir en ella usted mismo, venderla o disponer de ella a su antojo. No hay límite de tiempo para la propiedad de la casa. Mientras la casa no sufra daños, puedes quedártela y es tu propiedad personal.
Los derechos de uso de la tierra son derechos de uso de la tierra transferidos por el estado a organizaciones, instituciones e individuos. Como sugiere el nombre, usted solo tiene derecho a usarlo. El derecho a usarlo no le pertenece a usted. La propiedad pertenece al estado y al colectivo. En términos generales, el suelo destinado a vivienda comercial tiene un derecho de uso máximo de 70 años. Cuando hablamos de los derechos de propiedad de la casa durante 70 años, estamos hablando de las restricciones a los derechos de uso de la tierra.
Cabe destacar que el plazo de propiedad del inmueble se computa desde el momento en que el promotor obtiene el terreno. En términos generales, pasan al menos dos o tres años desde que el promotor obtiene el terreno hasta que el comprador obtiene la casa. Esto significa que el capital del comprador se reduce desde el principio. Por tanto, a la hora de comprar una casa, se debe tener en cuenta el momento en el que el promotor adquiere el terreno, lo que incide en la duración de los restantes derechos de propiedad de la casa.