¿Cuál es el orden en que se realizan las garantías reales?
1. La secuencia de realización de las garantías reales es la siguiente:
(1) Cuando una misma cosa garantice dos o más créditos, se ejercerá primero el crédito con prelación;
( 2) Las garantías reales jurídicas tienen prioridad sobre las garantías reales intencionales, es decir, los gravámenes tienen prioridad sobre los derechos hipotecarios;
(3) Si tanto el derecho hipotecario como el derecho prendario existen sobre el mismo hipoteca, el derecho hipotecario se establece antes que el derecho prendario y si se registra conforme a la ley, el derecho hipotecario tiene prioridad sobre el derecho prendario.
2. Base jurídica: Artículo 394 del Código Civil de la República Popular China
Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero hipotecarán el inmueble. sin transferir la posesión del inmueble, si el inmueble se entrega a un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo convenido por las partes, el acreedor tendrá prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. ¿A qué debemos prestar atención a la hora de garantizar?
Las cuestiones a las que se debe prestar atención en la garantía son las siguientes:
1. Prestar atención a la idoneidad del garante para garantizar la validez del contrato de garantía.
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2. El reembolso del garante. La capacidad de endeudamiento se ha ajustado completamente;
3. El derecho a conocer el comportamiento inversor del garante;
4. el contrato debe garantizar claramente las condiciones para asumir la obligación de garantía;
5. Los términos del contrato de garantía deben combinarse con el derecho de defensa del acreedor frente al deudor para eliminar el conflicto entre ambos.