¿Tengo que pagar impuestos por transferir una casa?

1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una primera suite con una superficie inferior a 90 metros cuadrados).

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.

5. Tasas de registro de propiedad y recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

El vendedor deberá pagar impuestos

1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Impuesto empresarial: 5,5% del importe total (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años).

4.Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (la cédula inmobiliaria tiene más de 5 años y está exenta la única vivienda).

Hay tres formas principales de transferir bienes de familiares inmediatos: transferencia de donación, transferencia de herencia y transferencia de compraventa. Cada método tiene sus propias ventajas y desventajas.

1. Los familiares inmediatos deben pagar el impuesto sobre la escritura al transferir bienes inmuebles y no pueden disfrutar de descuentos en el impuesto sobre la escritura. El impuesto sobre la escritura es del 3% y no se requiere impuesto sobre la renta personal ni impuesto al valor agregado. Sin embargo, además de pagar el impuesto sobre la escritura, la transferencia de una donación también debe certificarse ante notario. La tarifa de notariación es más o menos y los estándares de cobro varían de un lugar a otro.

Lo más importante es la transmisión del inmueble, y hay que pagar un impuesto del 20% de la diferencia (si la casa es la única casa de la familia receptora, y la donación tiene una duración de cinco años, puede estar exento).

2. La herencia y transferencia de propiedad de miembros de la familia inmediata solo requiere honorarios de notario de herencia, y no es necesario pagar impuestos personales, impuestos al valor agregado ni impuestos sobre escrituras. Herencia y transferencia significa que, tras el fallecimiento de una persona mayor, sus bienes también deben transmitirse, al igual que una transferencia de donación. Si no lo vende en el futuro, no habrá impuesto de diferencia.

Si quieres vender en el futuro, aún tendrás que pagar el 20% de la diferencia de impuesto, que además es el único que puede estar exento de pagar durante cinco años.

3. La transferencia de propiedad por parte de familiares directos es una transacción normal de vivienda de segunda mano, debe pagar impuestos personales, impuestos sobre escrituras, impuestos sobre el valor agregado y otros impuestos. Sin embargo, el IVA está exento después de dos años. Si es la única vivienda de la familia en cinco años, puede estar exenta del impuesto al valor agregado y del impuesto personal, y solo necesita pagar un impuesto de escritura que oscila entre el 1% y el 3%.

Después de que los hijos hereden la propiedad de sus padres, deberán pagar impuestos en su totalidad si la revenden.

Dado que los niños heredan casi libres de impuestos, si se revenden al precio actual de la vivienda, casi no habrá ningún costo. La nueva política de herencia de propiedades estipula que si un niño revende una casa que tiene menos de 5 años y es la única vivienda, se aplicará un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre el monto total.

Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.

Artículo 1 El impuesto sobre la propiedad se aplica en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se calcula y paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa del impuesto es del 12%. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.