¿Qué importancia tiene el certificado inmobiliario? Cinco hechos legales que debes conocer.
1. Según el contrato.
En primer lugar, debe verificar el contrato para ver si hay algún acuerdo en el contrato sobre la situación en la que no se puede procesar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si esta situación hubiera sido estipulada en el contrato, se seguirá el contrato.
Cabe señalar que si el monto predeterminado no está claramente estipulado en el contrato, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado haciendo referencia a las normas para las instituciones financieras que cobran intereses de préstamos vencidos estipuladas por el Banco Popular de China.
2. Si no hay acuerdo en el contrato, se tramitará de conformidad con las leyes pertinentes.
Cuando hay una disputa sobre un certificado de bienes raíces debido a que el desarrollador no solicitó el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda puede demandar al tribunal por incumplimiento de responsabilidad contractual, que incluye:
(1) Cuando el desarrollador se niega a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, el tribunal después de que se presentó la demanda, el desarrollador debía solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
(2) El promotor no entregó el certificado de propiedad inmobiliaria. Después de la demanda, el tribunal exigió al promotor que pagara una indemnización por daños y perjuicios y compensara las pérdidas.
De acuerdo con las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda antes de la expiración del el siguiente período debido a razones del vendedor, A menos que las partes acuerden lo contrario, el vendedor será responsable por incumplimiento del contrato:
(1) El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en las ventas de casas comerciales contrato;
(2) El plazo en el contrato de compraventa de casa comercial Si el objeto es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;
(3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada, será de 90 días contados a partir de la fecha de celebración del contrato.
2. La conexión y diferencia entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el libro de registro de propiedad inmobiliaria
Según el artículo 16 de la Ley de Propiedad, “El libro de registro de propiedad inmobiliaria es la base para la propiedad y el contenido de los derechos de propiedad. El libro de registro es administrado por la agencia de registro. "El artículo 17 establece que "el certificado de propiedad de los bienes inmuebles es la prueba de que el acreedor goza de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles. el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberá concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, a menos que exista evidencia que pruebe que existe un error en el libro de registro de la propiedad inmueble, en caso contrario prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble”. Se puede observar que el certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado emitido por el departamento de registro de vivienda al propietario para acreditar sus derechos. Tiene función de prueba y es sólo una manifestación externa del libro de registro de vivienda. Por tanto, el certificado inmobiliario sólo tiene la función de certificación preliminar y no tiene la función de representar derechos de propiedad. Cuando surge una disputa, el libro de registro jugará un papel decisivo si se da la situación de "una casa con dos certificados".
Según el sistema de registro de propiedad de vivienda actual de mi país, el registro de vivienda es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. En las transacciones que involucran casas como objeto, la adquisición, establecimiento y cambio de derechos de propiedad con la casa como objeto deben registrarse antes de que puedan surtir efectos en la Ley de Derechos de Propiedad. Por lo tanto, la confirmación de la propiedad de la vivienda debe basarse en las inscripciones del registro.
3. Cómo identificar la autenticidad del certificado inmobiliario
El certificado inmobiliario es un documento legal importante que se debe emitir al comprar, vender, permutar, arrendar e hipotecar bienes inmuebles. bienes. Verificar la autenticidad y validez de la escritura de propiedad es el primer paso en cualquier transacción inmobiliaria. El método para distinguir el certificado de propiedad inmobiliaria es el siguiente:
1. El papel utilizado para imprimir el certificado de propiedad inmobiliaria es papel de impresión de billetes, que también es el mayor cuello de botella que los certificados falsos no pueden superar. Los certificados falsos generalmente se imprimen en papel normal, que es relativamente rugoso. Podemos identificar la autenticidad del certificado inmobiliario comparando la dureza y el tono del papel.
2. Consultar el número de emisión de la tarjeta a través de la web o por teléfono. Este número corresponde uno a uno con el certificado de bienes raíces. Se puede decir que es el número de identificación del certificado de bienes raíces; un certificado falso no puede pasar este nivel.
3. Busque un certificado inmobiliario de la misma época y versión para comparar la fuente, el tamaño de fuente y el sello. Hasta ahora no he visto ningún título inmobiliario falso en estas zonas.
4. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene un diseño de marca de agua similar al RMB. Al observar la luz, se puede ver el sello oculto del "Certificado de propiedad de la casa" de la dinastía Song. A través de la luz, se pueden ver las casas con marcas de agua de casas de gran altura o de varios pisos.
5. El número de registro de construcción de cada autoridad de licencias de ciudad o condado que tiene autoridad para emitir certificados de bienes raíces es diferente. Al identificar la autenticidad del certificado de derechos de propiedad, no solo se debe prestar atención a si el certificado de derechos de propiedad tiene un número, sino también verificar si el número es el número nacional unificado anunciado por el Ministerio de Construcción.
6. La cubierta del certificado de bienes raíces es papel recubierto de plástico importado, mientras que muchos certificados de bienes raíces falsos son papel recubierto y la capa de plástico se puede arrancar con la mano. Además, también podemos distinguirlo observando el emblema nacional en la portada: el verdadero emblema nacional es claro y exquisito.
7. El certificado de bienes raíces genuino tiene una "flor superpuesta de cinco pétalos compuesta de líneas finas de dos colores verdes" clara y suave impresa en la página interior de la portada. Aquí los certificados falsos se imprimen a menudo de forma tosca y rígida. En la página del sello de la autoridad emisora de certificados de bienes raíces, hay un marco de patrón de café de igual ancho y simétrico hacia arriba y hacia abajo, de izquierda a derecha. El patrón es delicado y claro, y también es un nivel técnico que los certificados falsos no pueden alcanzar. .
4. ¿Cómo sumar o restar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria?
(1) ¿Cómo agregar el nombre del certificado inmobiliario?
El certificado de bienes raíces no requiere préstamo e incluye los nombres del cónyuge, hijos y padres.
1. Traer las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad) y sus copias.
2. Vaya al centro de transacciones de vivienda y el personal de la ventanilla revisará los materiales enviados.
3. La tarifa por agregar un nombre al certificado de bienes raíces: 110 yuanes. Tarifa de gestión: tarifa de gestión de 80 yuanes, tarifa de mapa de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes.
Nota: La adición de la relación entre marido y mujer es lo mismo que la adición de familiares directos cuando ven el certificado de bienes raíces. Ambas partes sólo necesitan traer los documentos pertinentes (certificado de matrimonio, documento de identidad, certificado de bienes raíces) a la oficina de la autoridad de vivienda para completar una solicitud de propiedad, y luego pueden encargarse del * * * * negocio de agregar un certificado de bienes raíces. Solo necesitan pagar una pequeña tarifa de producción. Generalmente incluye tarifas de dibujo, tarifas de registro, etc.
Tener préstamo, certificado inmobiliario y nombre
1. Acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (con la aprobación del banco prestamista).
2. Tarifas de procesamiento: además de la tarifa de procesamiento de 110 yuanes mencionada anteriormente. Si el préstamo es un fondo de previsión, se requieren 100 yuanes adicionales; si es un préstamo combinado (préstamo de fondo de previsión + préstamo comercial), se añade una tarifa de gestión de 200 yuanes.
3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.
Por ejemplo: ¿Cómo añadir su nombre a la cédula de propiedad de la casa hipotecada?
Antes de casarse, Wang utilizó un préstamo hipotecario para comprar una casa y solo el nombre de Wang estaba registrado en el certificado de propiedad. Estoy a punto de casarme con mi novia Li y quiero agregar mi nombre al certificado de bienes raíces.
La "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país estipula: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá transferir la propiedad hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario". En otras palabras, si Wang quiere agregar el nombre de Li al certificado de bienes raíces, debe obtener el consentimiento del banco, y la respuesta del banco de préstamos de Wang es que la hipoteca no puede liberarse a menos que se cancele el préstamo.
Finalmente, su tarjeta de oficina añadió una cláusula al contrato de propiedad: este acuerdo no entrará en conflicto con el contrato de préstamo firmado por el banco. Tan pronto como se liquide el préstamo, su nombre se agregará al certificado de propiedad.
Será mucho más complicado añadir nombres a certificados inmobiliarios que no estén relacionados directamente por consanguinidad, porque se considerará como una venta de casa, y habrá que pagar los siguientes honorarios:
1. Una tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es inferior a 5 años, 5,6% del impuesto empresarial más 1% del impuesto sobre la renta personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado inmobiliario hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente en cada centro comercial del distrito).
5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
(Los datos anteriores están sujetos al centro comercial local).
(2) ¿Cómo reducir el nombre en el certificado de bienes raíces?
1. Cómo renunciar al nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria
Existen varias situaciones en las que se puede reducir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, entre las que se incluyen principalmente:
(1) Donación de derechos de propiedad.
(2) Compra y venta de casas.
(3) Análisis del registro de producción.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para restar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria?
En el primer caso, el marido y la mujer menos sus nombres.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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