Política de alojamiento de talentos de Chengdu
"Suministro de factores de innovación industrial de la ciudad central nacional Cultivo Ecológico y Mejoramiento a Nivel Industrial "Las Reglas de Implementación del Proyecto de Vivienda para Talentos han sido aprobadas por el gobierno municipal y ahora se las entregan a usted. Por favor impleméntelo con cuidado.
Administración de Bienes Raíces Urbanos y Rurales de Chengdu 2065438+3 de agosto de 2007
Reglas de implementación para el proyecto de viviendas para talentos de suministro de elementos de innovación, cultivo ecológico industrial y mejora del nivel industrial de la ciudad central nacional
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 (Propósito y Significado) Con el fin de construir un sistema industrial moderno con competitividad internacional y fuerza motriz regional, y acelerar la construcción de una ciudad central nacional que plenamente Encarna el nuevo concepto de desarrollo. Implementaremos exhaustivamente la estrategia de desarrollo de prioridad de talentos y nos esforzaremos por brindar servicios de alojamiento para todo tipo de talentos y formular estas reglas detalladas.
Artículo 2 (Objetos aplicables) El proyecto de vivienda para talentos al que se refieren estas reglas detalladas se refiere al uso de fondos fiscales, activos estatales o la provisión de políticas preferenciales para proporcionar alojamiento a diversos talentos necesarios para el Servir al desarrollo económico y social de la ciudad. Los objetos aplicables del proyecto de alojamiento de talentos incluyen talentos que cumplen con el "Catálogo de talentos necesarios con urgencia y talentos de alto nivel en Chengdu" y talentos industriales altamente calificados empleados en nuevas ciudades industriales (parques industriales).
Artículo 3 (División de Responsabilidades) El Departamento de Organización Municipal tomará la iniciativa y trabajará con el Departamento de Recursos Humanos y Seguridad Social para formular un plan de demanda de construcción de departamentos para talentos; tomar la iniciativa y organizar los departamentos de publicidad, ciencia y tecnología, educación, cultura y creatividad, asuntos civiles, ciencias sociales y otros, responsables de identificar las calificaciones de talento y las calificaciones de talento industrial altamente calificado que cumplan con los "Talentos que se necesitan con urgencia en la ciudad de Chengdu y Catálogo de talentos de alto nivel" y determinación de las categorías de talentos en el "Catálogo de talentos de alto nivel y talentos que se necesitan con urgencia en la ciudad de Chengdu".
El departamento de información y economía municipal, con la cooperación de los departamentos de agricultura, comercio, logística y otros, es responsable de formular el plan de demanda para apoyar la construcción de viviendas en la nueva ciudad industrial (parque industrial) e identificar los empresas en la nueva ciudad industrial (parque industrial).
El departamento municipal de activos estatales y el gobierno municipal toman la iniciativa en el desarrollo de empresas responsables de los distritos de Jinjiang, Qingyang, Jinniu, Chenghua, Wuhou, Longquanyi, Qingbaijiang, Wenjiang, Xindu, Shuangliu y Pidu ( en adelante denominadas las 11 áreas urbanas) ) construcción y financiación de viviendas. Otros gobiernos de distrito (ciudad) y condado (comités de gestión) son responsables de la construcción y financiación de viviendas dentro de sus respectivas jurisdicciones.
El departamento municipal de gestión de vivienda lidera la coordinación y gestión del trabajo relacionado con el proyecto de vivienda de talentos y la construcción de la plataforma de información de vivienda de talentos.
Cada gobierno de distrito (ciudad) y condado (comité de gestión) es responsable del trabajo específico del proyecto de vivienda para talentos dentro de su jurisdicción, incluida la confirmación de las calificaciones de la vivienda, el alquiler y la venta de viviendas y el trabajo de gestión posterior.
Capítulo 2 Estilo de vida y estándares de vivienda
Artículo 4 (Modo de residencia) El modo de vida de los talentos incluye apoyo para la compra de talentos, alquiler y compra de apartamentos para talentos e instalaciones de apoyo en nuevos ciudades industriales (parques industriales) Alquiler de casas, alquiler de apartamentos de construcción propia para talentos o alquiler de casas por turnos, etc.
Artículo 5 (Apoyo a la compra de viviendas) Durante el período de restricción de la compra de viviendas, los grandes proyectos de inversión y los talentos de alto nivel presentados por agencias, empresas e instituciones, después de ser reconocidos por el gobierno local (comité de gestión), son no exento del registro del hogar y pagos de seguridad social Límite de tiempo.
Artículo 6 (Apartamentos para talentos) Los talentos que cumplan con los estándares de las categorías A, B, C y D en el "Catálogo de talentos que se necesitan con urgencia en Chengdu" pueden solicitar el alquiler de apartamentos para talentos proporcionados por el gobierno. El plazo del arrendamiento es de 5 años y los estándares de alquiler los determinan los gobiernos del distrito (ciudad) y del condado (comités de gestión) en función del talento y las condiciones del proyecto y una cierta proporción del alquiler del mercado. Después de alquilar un apartamento para talentos proporcionado por el gobierno durante cinco años, puede solicitar su compra al precio de mercado en el momento de la mudanza. El apartamento no se puede vender dentro de los cinco años posteriores a la compra.
Artículo 7 (Viviendas de apoyo en la Nueva Ciudad Industrial (Parque Industrial)) Los talentos industriales altamente calificados pueden solicitar el arrendamiento de viviendas de apoyo en la Nueva Ciudad Industrial (Parque Industrial) de acuerdo con el principio de vivienda laboral. Los estándares de alquiler los determinan los gobiernos del distrito (ciudad) y del condado (el Comité de Gestión) determina una determinada proporción en función de la empresa, las condiciones del proyecto y el alquiler del mercado.
El artículo 8 (Apartamentos para talentos o viviendas itinerantes de construcción propia) anima a los empresarios a construir sus propios apartamentos para talentos o viviendas itinerantes de conformidad con las normas pertinentes sobre planificación urbana y gestión de transferencias de suelo, y de conformidad con el principio del "quien lo construye, lo administra", otorgado a los talentos básicos de la unidad en alquiler.
Artículo 9 (Estándares de área de vivienda) El área estándar de construcción de apartamentos para talentos es de 60 a 120 metros cuadrados. Según el "Catálogo de talentos que se necesitan con urgencia y talentos de alto nivel en Chengdu", el área de alojamiento para los talentos de las categorías A y B no excederá los 120 metros cuadrados, la de los talentos de la categoría C no excederá los 90 metros cuadrados y la de los talentos de la categoría C no excederá los 90 metros cuadrados. Los talentos D no excederán los 60 metros cuadrados. El área estándar de construcción para viviendas de apoyo en la nueva ciudad industrial (parque industrial) es de 35 a 120 metros cuadrados.
Artículo 10 (Elección de modalidad de vivienda) Los solicitantes que cumplan las condiciones de admisión para múltiples modalidades de vivienda al mismo tiempo sólo podrán elegir una.
Si la categoría de talento cambia durante el período de alquiler del apartamento de talento, se puede presentar una solicitud de acuerdo con la categoría ajustada. Los estándares relevantes se ajustarán a partir del mes siguiente después de la revisión y el máximo acumulativo. El plazo no excederá de 5 años.
Artículo 11 (Sin disfrute duplicado) El proyecto de viviendas para talentos de esta ciudad y otras políticas preferenciales de vivienda (reforma de vivienda, viviendas asequibles, construcción de viviendas para recaudación de fondos y otras políticas preferenciales de vivienda para talentos, etc.) no serán disfrutado repetidamente.
Capítulo 3 Admisión, Solicitud y Revisión
Artículo 12 (Condiciones de Ocupación de Apartamentos para Talentos) Los solicitantes de apartamentos para talentos proporcionados por el gobierno deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con los estándares A, B, C y D del "Catálogo de talentos de alto nivel y de necesidad urgente de la ciudad de Chengdu" y ser reconocido por el departamento de recursos humanos y seguridad social
(2; ) Firmar un contrato laboral con el empleador de la ciudad Contratar y pagar seguro social;
(3) No ser propietario de una casa en esta ciudad y no haber disfrutado de otras políticas preferenciales para la compra de vivienda en esta ciudad.
Artículo 13 (Condiciones de acceso a la vivienda de apoyo en la nueva ciudad industrial (parque industrial)) Para solicitar el arrendamiento de vivienda de apoyo en la nueva ciudad industrial (parque industrial), se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones tiempo:
(1) Obtener una licenciatura a tiempo completo o superior y obtener el título correspondiente (el título de quienes han regresado de estudiar en el extranjero debe estar certificado por el departamento de educación nacional) o un título técnico intermedio título o calificación profesional superior y ser reconocido por el departamento de recursos humanos y seguridad social;
( 2) Firmar un contrato laboral con el empleador en la Nueva Ciudad Industrial (Parque Industrial) y pagar el seguro social
(3) No poseer casa en esta ciudad y no haber disfrutado de otras políticas preferenciales de compra de vivienda en esta ciudad.
Artículo 14 (Plataforma de información) El departamento municipal de gestión de vivienda, junto con el departamento de recursos humanos y seguridad social, el departamento económico y de información y el gobierno del distrito (ciudad) y del condado (comité de gestión), es responsable para establecer una plataforma unificada de información sobre alojamiento de talentos en toda la ciudad. A través de la plataforma de información sobre alojamiento de talentos, se puede realizar la solicitud en línea de alojamiento de talentos, la aceptación de clasificados por parte de varios departamentos, el alquiler y venta de viviendas, la gestión posterior y la gestión de salidas.
Artículo 15 (Proceso de Solicitud) Todo tipo de talentos se registran en línea a través de la Plataforma de Información de Alojamiento de Talentos y completan la información relevante. Después del registro exitoso, solicite alojamiento para talentos de acuerdo con las condiciones de acceso y proporcione una tarjeta de identificación, una licencia comercial del empleador o un certificado de código de crédito social unificado (código de organización), un "Formulario de solicitud de alojamiento para talentos de Chengdu" emitido por el empleador, un contrato laboral y la certificación pertinente. materiales (calificaciones educativas, títulos profesionales, talentos industriales altamente calificados) que cumplan con el "Catálogo de talentos necesarios con urgencia de la ciudad de Chengdu".
Todos los tipos de talentos también pueden postularse al departamento de administración de vivienda del distrito (ciudad) o del condado con los materiales de solicitud anteriores, y el departamento de administración de vivienda del distrito (ciudad) o del condado ingresará su información en el formulario de solicitud de vivienda para talentos. plataforma de información.
Artículo 16 (Proceso de auditoría) Los departamentos de recursos humanos y seguridad social del distrito (ciudad) y del condado identificarán talentos y talentos industriales altamente calificados que cumplan con el "Catálogo de talentos que se necesitan con urgencia de Chengdu" y determinarán las categorías de talentos. , y revisar las solicitudes El contrato laboral de la persona y el estado de pago del seguro social. Los departamentos económicos y de información del distrito (ciudad) y del condado identifican empresas en nuevas ciudades industriales (parques industriales). Organizaciones distritales (ciudades) y condados revisan talentos para disfrutar de políticas preferenciales para la compra de vivienda. Los departamentos de gestión de vivienda del distrito (ciudad) y del condado revisarán la situación de las viviendas propiedad de talentos.
Artículo 17 (Divulgación de Calificación) La lista de talentos aprobados y la información relacionada se divulgará al público durante 7 días a través de la plataforma de información de alojamiento de talentos. Después de que no se anuncie ninguna objeción, el departamento de administración de vivienda del distrito (ciudad) y del condado confirmará las calificaciones de vivienda del talento.
Capítulo 4 Aumento de viviendas
Artículo 18 (Aumento de viviendas) Aumento de viviendas a través de múltiples canales, como la construcción de nuevos terrenos, la conversión de viviendas existentes, la construcción de nuevos proyectos de viviendas comerciales y viviendas de alquiler. etc. e incorporarse a la gestión general de la ciudad. El terreno recién agregado se utilizará para construir apartamentos para talentos y apoyar proyectos de vivienda en la nueva ciudad industrial (parque industrial). El gobierno organizará principalmente el establecimiento de una empresa de desarrollo de propiedad absoluta para desempeñar plenamente el papel de liderazgo e impulsor de la ciudad. empresas de propiedad estatal. Los proyectos de construcción deben operarse de manera orientada al mercado, y la financiación, la construcción y la gestión deben ser profesionales y orientadas al mercado.
Artículo 19 (Selección y distribución del sitio) Los terrenos de construcción para proyectos de viviendas para talentos tendrán prioridad en el plan anual de suministro de terrenos. Los apartamentos para talentos y las viviendas de apoyo en la nueva ciudad industrial (parque industrial) deben estar de acuerdo con el concepto de integración industria-ciudad y los requisitos de construcción de la comunidad urbana integral, optimizar la selección y el diseño del sitio del proyecto, mejorar diversas instalaciones funcionales y de servicios públicos. y organizar cuidadosamente para garantizar la calidad del proyecto.
Artículo 20 (Servicios de apoyo) Todos los distritos (ciudades), condados y departamentos pertinentes adoptarán medidas de servicio tales como la introducción de plataformas de innovación de talentos y emprendimiento en áreas residenciales donde se concentran talentos para promover el cultivo y el desarrollo de prendas.
Artículo 21 (Estándar de alquiler de mercado) El estándar de alquiler de mercado para apartamentos para talentos y viviendas de apoyo en nuevas ciudades industriales (parques industriales) será determinado por el propietario de la casa con referencia al alquiler de mercado de viviendas comerciales de la Misma calidad en la misma zona. La diferencia entre el alquiler de los apartamentos de alquiler de talentos y las viviendas de apoyo en la nueva ciudad industrial (parque industrial) y el alquiler de mercado correrá a cargo de las finanzas del distrito (ciudad) y condado al que pertenece el talento.
Capítulo 5 Alquiler y Venta de Vivienda
Artículo 22 (Coordinación de Vivienda) 11 La vivienda en áreas urbanas será gestionada por el departamento de gestión de vivienda municipal a los departamentos de gestión de vivienda de cada distrito con base en solicitudes de vivienda 11 Después de recibir la vivienda, el departamento de gestión de vivienda urbana organiza el arrendamiento y la venta. La zona de alta tecnología de Chengdu, el nuevo distrito de Chengdu Tianfu y los condados (ciudades) suburbanos son alquilados y vendidos por los propios departamentos de administración de viviendas locales.
Artículo 23 (Organización del arrendamiento) Cada distrito (ciudad) o condado organizará el arrendamiento de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Los solicitantes presentan su solicitud en orden de mayor a menor según el talento. categoría;
(2) Los solicitantes con la misma categoría de talento serán seleccionados en orden mediante sorteo.
(3) Cada distrito (ciudad) o condado determinará las condiciones prioritarias según el; mismas condiciones en función del posicionamiento de desarrollo de la industria local y anunciarlo al público con antelación.
Artículo 24 (Precio de venta) El precio de venta de los apartamentos para talentos será el precio de mercado cuando los talentos se instalen. La unidad de propiedad de la vivienda determinará el precio con referencia al precio de mercado de viviendas comerciales de la misma calidad en la misma zona, y lo dejará claro en el contrato de arrendamiento de la vivienda.
Artículo 25 (Compra de vivienda) Después de alquilar un apartamento para talentos proporcionado por el gobierno durante cinco años, si el talento aún cumple con las condiciones para la ocupación del apartamento para talentos y pasa la evaluación de desempeño después de la revisión, el talento puede Aplicar para comprar el apartamento de talento alquilado. El período de validez de la solicitud de compra es de 6 meses a partir de la fecha de vencimiento del período de arrendamiento de 5 años. Si la solicitud de compra no se presenta antes de la fecha de vencimiento, se deberá abandonar el apartamento del talento o se deberá seguir alquilando el apartamento al precio de mercado. Capítulo 6 Supervisión y Gestión
Artículo 26 (Evaluación del Desempeño) Establecer un mecanismo de evaluación del desempeño para la liquidación de talentos, tomando el trabajo en el trabajo y la contribución de los talentos como factores de evaluación, y el distrito (ciudad) y gobiernos de los condados (comités de gestión) Los empleadores y los talentos se evalúan anualmente, y los resultados de la evaluación se utilizan como base para determinar si se debe seguir disfrutando del proyecto de vivienda para talentos.
Artículo 27 (Salida de la Gestión) Si se produce una de las siguientes circunstancias mientras alquila un departamento de talento o vivienda de apoyo en la Nueva Ciudad Industrial (Parque Industrial), el solicitante deberá recuperar la vivienda alquilada:
(1) Los documentos de identificación de talentos han sido revocados o se ha evaluado que no cumplen con la política de alojamiento de talentos;
(2) Violaciones de la ley y sanciones penales;
(3) Subarrendar, prestar a otros o cambiar el uso de la casa sin autorización;
(4) Falta de pago del alquiler o cuotas relacionadas por un total de 6 meses;
(5) Injustificable La razón es que efectivamente no ha vivido en la propiedad por más de 6 meses en total
(6) Ya no cumple con las condiciones de aplicación estipuladas en estas reglas; >
(7) Antes del matrimonio, tanto el marido como la mujer alquilaban a su propio nombre. Si vive en un apartamento talentoso o en una vivienda de apoyo en una nueva ciudad industrial (parque industrial), una de las partes debe retirarse de uno de ellos después del matrimonio; (8) Cualquier otra violación de las políticas y regulaciones pertinentes.
Si el solicitante compra una casa en esta ciudad mientras alquila un apartamento para talentos o apoya viviendas en una nueva ciudad industrial (parque industrial) y ya no cumple con las condiciones de vivienda para el talento correspondiente, debe abandonar inmediatamente la vivienda alquilada o pago según precio de mercado El alquiler está sujeto al pago de alquiler estándar, pero el período de transición no excederá los 6 meses como máximo.
Artículo 28 (Tratamiento de infracciones) Ocultar hechos, cometer fraude, proporcionar información falsa, falsificar materiales de certificación, etc. para disfrutar ilegalmente de la política de alojamiento de talentos. , la casa debe ser recuperada inmediatamente y la reducción o exención del alquiler disfrutada en violación de las regulaciones debe recuperarse. El empleador es responsable de recuperar el alquiler. Si no pudiera recuperarse dentro del plazo estipulado, el empleador será responsable de recurrir al solicitante correspondiente después del pago del anticipo. Si la unidad emite certificados falsos o las personas proporcionan información falsa, una vez verificada, se divulgará públicamente en la Plataforma de Información de Vivienda para Talentos de Chengdu y en el sitio web del Departamento de Administración de Vivienda Municipal, y se copiará a la Red de Crédito de Chengdu y al Departamento de Información de Crédito de Chengdu. Sucursal del Banco Popular de China.
Artículo 29 (Investigación de Responsabilidad) Miembros del personal de las unidades relevantes del proyecto de reasentamiento de talentos que abusan de su poder, descuidan sus deberes o practican el favoritismo para beneficio personal durante el proceso de aceptación y revisión del reasentamiento de talentos, financiamiento de vivienda. , gestión de alquiler y venta, etc. será sancionado de conformidad con la ley. Será responsable de conformidad con la disciplina.
Capítulo 7 Disposiciones complementarias
Artículo 30 (Requisitos de formulación) Cada distrito (ciudad) o condado deberá consultar estas reglas detalladas para formular los métodos de liquidación de talentos en su jurisdicción.
Artículo 31 (Período de Vigencia) Las presentes normas detalladas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación y tendrán una vigencia de cinco años.
Fuente: Gobierno Popular del Distrito de Qingbaijiang (