Si desea consultar sobre una disputa de demolición y evacuación de una casa, le gustaría contratar a un abogado. Lo mejor es tener casos exitosos.
(Para proteger la privacidad de las partes, las partes involucradas en este artículo utilizan seudónimos).
1. La apelación del demandado original
El demandante. Li Dapu afirmó que el 24 de abril de 2011, ese día, firmé un acuerdo y contrato de demolición con Longfei Company, que estipulaba que: 1. Longfei Company me vendió una casa en la comunidad de Diaosi y el precio de compra se dedujo de la compensación de demolición como el precio total de compra 2. Longfei Company prometió tres La vivienda de reubicación se entregará dentro del año. Si la entrega no se realiza dentro de la fecha límite, pagarán una tarifa de facturación mensual de 2.500 yuanes por mi casa alquilada. Si la propiedad no se entrega durante más de un año, compraremos una casa comercial de la misma área y ubicación en la misma ubicación y pagaremos el 20% del precio total de la casa como indemnización por daños y perjuicios. Después de firmar el acuerdo, inmediatamente desalojamos la casa original. Han pasado tres años, pero Longfei Company aún no nos ha entregado la casa ni ha pagado la tarifa de facturación de la casa arrendada. He consultado varias veces con la empresa sin éxito. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos personales, por la presente presentamos una demanda ante el tribunal y solicitamos: 1. La Compañía Longfei demandada me entregó un edificio; 2. La Compañía Longfei demandada me pagó 80.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios. 3. La Compañía Longfei demandada pagó a nuestro hospital la tarifa de facturación de la casa de alquiler * * * 60.000 yuanes; correrá a cargo de la demandada Longfei Company.
La empresa Longfei demandada argumentó que aceptó algunas de las reclamaciones del demandante Li Dapu; sin embargo, con respecto a la solicitud de Li Dapu de pagar una indemnización por daños y perjuicios, la empresa demandada consideró que la cantidad exigida era demasiado alta; La reclamación de Li Dapu de pagar una indemnización por daños y perjuicios también era incompatible con la reclamación que se superponía con su reclamación de pagar las tasas de renovación de la vivienda. Longfei Company notificó a Li Dapu que se hiciera cargo de la casa. Debido a que Li Dapu no se hizo cargo de la casa vencida, nuestra empresa solo acordó alquilar la tarifa de renovación de la casa y no acordó pagar una indemnización por daños y perjuicios de 80.000 yuanes.
En segundo lugar, el juicio determinó que
El demandante Li Dapu tenía un bungalow en el número 56. El 24 de abril de 2011, Li Dapu firmó un acuerdo de demolición con la demandada Longfei Company como la persona que está siendo demolida. El acuerdo estipula que Longfei Company necesita demoler la Casa No. 56 debido a la construcción del Proyecto Comunitario Diaosi, y debe pagar una tarifa de compensación por demolición de 416.000 yuanes * * *. Li Dapu prometió entregar la habitación 56 a Longfei Company. El mismo día, Li Dapu (Parte B) firmó un contrato con Longfei Company (Parte A), que estipula: "1. La Parte A vende a la Parte B una casa comercial de un dormitorio ubicada en la comunidad de Diaosi. Según la casa entregada real área, y la diferencia acordada está dentro de 5, calculada en función del precio de venta de la vivienda comercial. El precio de compra se pagará con la compensación de demolición pagada a Li Dapu por Longfei Company 2. Si Longfei Company no entrega la casa dentro de los tres. años, pagaré por la casa que alquilé una tarifa de facturación mensual de 2.500 yuanes. Si el pago no se realiza durante más de un año, compraremos una casa comercial de la misma zona en el mismo lugar y pagaremos el 20%. el precio total de la casa como indemnización por daños y perjuicios 3. Una vez terminado el edificio en la Comunidad Diaosi, la Parte B abrirá la compra prioritaria. Li Dapu se retiró y la casa se entregó el día en que se firmó el contrato. confirmó que la tarifa de demolición de 416.000 yuanes acordada en el acuerdo de demolición se había incluido en el precio de compra. En agosto de 2005, Long Feilong Company organizó a Li Dapu para confirmar la selección de la casa. Sin embargo, Longfei Company aún no ha entregado la vivienda de reasentamiento a Li. Dapu.
3. El veredicto es el siguiente:
1. El demandado, Beijing Tongzhou Real Estate Development Co., Ltd. entregó la Casa No. 1 al demandante. Dapu;
2. El demandado Beijing Tongzhou Real Estate Development Co., Ltd. compensó al demandante Li Dapu por daños y perjuicios;
3. , Ltd. La tarifa de rotación se pagó al demandante Li Dapu
4 Comentarios sobre el abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan
El abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan cree que un contrato establecido en conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes.
En este caso, el acuerdo de demolición y el contrato firmado por el demandante Li Dapu y la demandada Longfei Company fueron expresiones de las verdaderas intenciones de ambas partes y no violaron las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos. Como contrato válido, ambas partes deben cumplir sus obligaciones de conformidad con el contrato. Li Dapu entregó las casas demolidas a Longfei Company a tiempo según lo acordado en el contrato, y ahora exige que Longfei Company le entregue las casas de reasentamiento y pague las tarifas de rotación según lo acordado. La razón es legítima, la prueba es suficiente y la ley está bien fundada. No hay pruebas que demuestren que Longfei Company exija el pago de tasas de facturación hasta la fecha en que reciba la notificación de recuperación, lo cual es jurídicamente infundado.
En cuanto a la afirmación de Li Dapu de que Longfei Company debería pagar el 20% del precio de compra como indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato, según el contrato, si Longfei Company no proporciona vivienda de reubicación en un plazo de tres años, Longfei La empresa pagará a Li Dapu cada pago mensual por facturación. Si a Li Dapu no se le ha proporcionado una casa de reasentamiento en un plazo de cuatro años, Li Dapu deberá comprar una casa comercial de la misma zona en el mismo lugar y compensar a Li Dapu con el 20% del importe; pago total de la casa. Han pasado cinco años desde que las dos partes firmaron el contrato y Li Dapu se fue, y Longfei Company aún no ha entregado la casa. Por lo tanto, la apelación de Li Dapu es razonable y está bien fundada en derecho. En cuanto a la defensa de Longfei Company de que la indemnización por daños y perjuicios era demasiado alta y se superponía parcialmente con la tarifa de rotación, al firmar el contrato, Longfei Company y Li Dapu acordaron que si Longfei Company no entregaba la casa de reubicación dentro de los tres años estipulados en el contrato, debe cobrarse por La tasa de facturación de la casa arrendada se pagará a razón de 2.000 yuanes por mes. Si la casa no se entrega en un plazo de cuatro años, se pagará el 20% del precio de la casa como indemnización por daños y perjuicios. Se puede observar que dentro del tiempo acordado, si no se entrega la casa dentro de cuatro años y se paga la indemnización del 20% del precio de la casa, es una cláusula agravante y una sanción por no entregar la casa vencida. . En estas circunstancias, Longfei Company aún no cumplió con su obligación de entregar la casa, dejando a Li Dapu sin una casa fija donde vivir durante cinco años. Por lo tanto, Longfei Company argumentó que la indemnización por daños y perjuicios era demasiado elevada y que había duplicaciones, y luego solicitó ajustes, que no tenían base fáctica ni jurídica.