¿Cómo calcular el valor de una empresa de proyectos inmobiliarios?

1. En primer lugar, es necesario confirmar el precio actual del terreno de la empresa del proyecto, y se requiere una empresa de tasación profesional para realizar la tasación. Si el precio de tasación actual es 6.543.800.500, los activos totales de la empresa son 200 millones y el patrimonio neto pasa a ser 6.543.800.000.

2. Luego confirme el valor del patrimonio. Pasivos totales menos activos totales, y el capital restante de los propietarios es el valor de la empresa. Según el ejemplo anterior, el valor de la empresa es de 654,38 millones.

3. Calcula el precio de compra, 1.000.000×60 = 60 millones. En otras palabras, la empresa adquirente sólo necesita pagar 60 millones de yuanes para obtener el 60% del capital social de la empresa del proyecto.

4. En este negocio, si la prima exigida por los accionistas es superior al valor de tasación, se debe calcular el valor patrimonial en base al valor de tasación. Durante este proceso, la empresa del proyecto no participa en la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra ni del impuesto a la renta corporativa.

5. Cuando se cotiza y se transmite el patrimonio, el accionista que transmite el patrimonio debe pagar el impuesto sobre la renta personal.