¿Se pueden regalar bienes inmuebles? ¿Hay algún costo de manejo?
1. ¿Cuáles son los procedimientos para la donación de inmuebles?
Es necesario solicitar la legalización de la donación y acudir al centro de registro de la propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de transferencia.
(1) El donante y el destinatario firman un contrato de donación de casa por escrito, es decir, una carta de donación.
(2) Notarización Según el "Aviso conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción sobre el fortalecimiento de la notarización en la gestión del registro de bienes raíces", las donaciones de viviendas deben ser notariadas. La escrituración de una donación se tramitará en la notaría del domicilio del donante o del lugar donde se produjo la donación. Las donaciones de bienes inmuebles también podrán ser aceptadas por la notaría donde se encuentre el inmueble. (3) Tramitar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de vivienda. Al solicitar el registro de cambio de una casa donada a la agencia de administración de bienes raíces, se deben presentar los siguientes documentos:
1. Formulario de solicitud de donación de casa;
2. proporcionado para algunas casas * * * * * *Certificado de propiedad);
3. Plano de la habitación
4. Documentos de identidad del donante y del destinatario O una copia del libro de registro del hogar (consulte el original);
6.
(4) El donante entrega la casa al donatario, y la entrega aquí está sujeta al registro de transferencia de derechos de propiedad. Si la transferencia de derechos de propiedad no ha sido registrada, pero se ha celebrado un contrato de donación por escrito entre las partes y el donante ha entregado el certificado de derechos de propiedad original al donatario, la donación también debe considerarse establecida. y se deben tramitar los trámites de transferencia.
2. Cómo gestionar la transferencia de donaciones inmobiliarias
Transferencia de donaciones
(1) Las tarifas están exentas del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, pero son necesarias para ser incrementado.
1. Los honorarios del notario son 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de derechos de propiedad.
2. Recaudación del impuesto sobre la escritura No importa cuál sea la situación de la propiedad, se debe recaudar el impuesto sobre la escritura completo.
El resto de tarifas son las mismas que las transferencias normales.
(2) Materiales requeridos
1. La notaría requiere copias del libro de registro del hogar y del documento de identidad del vendedor, una copia del documento de identidad del comprador y una copia de la propiedad. certificado de propiedad.
2. Puedes transferir la propiedad directamente sin pasar por la oficina de impuestos local.
3. Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para la transferencia normal, excepto por un certificado notarial original.
En tercer lugar, ¿los padres deben pagar impuestos cuando donan bienes inmuebles?
Si los padres regalan propiedades a sus hijos, también deben pagar impuestos. Las personas físicas que donen bienes inmuebles o derechos de uso de terrenos de forma gratuita en cualquiera de las siguientes circunstancias están temporalmente exentas del impuesto empresarial: la primera es la división de bienes en caso de divorcio; la segunda, son las donaciones gratuitas a cónyuges, padres, hijos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas Un cuidador o sustentador que tiene la obligación directa de sustentar. Si se cumplen las tres condiciones anteriores, no hay necesidad de pagar impuestos sobre las donaciones inmobiliarias.
Objetividad jurídica:
Artículo 214 del Código Civil de la República Popular China* * *El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles deberá registrarse de conformidad con La ley, entra en vigor desde el momento en que se inscribe en el registro de la propiedad. Artículo 215 del "Código Civil de la República Popular China"* * *El contrato para el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales celebrado entre las partes surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que se establezca lo contrario. previsto por la ley o de otro modo por las partes, salvo pacto en contrario; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. Artículo 659 del Código Civil de la República Popular China: Si la donación de bienes requiere registro u otros trámites conforme a la ley, se deberán completar los trámites pertinentes.