¿Cuáles son los métodos de inversión inmobiliaria?
Una revisión de los métodos de inversión inmobiliaria
En términos generales, existen dos y cuatro formas para que los inversores inviertan en bienes raíces.
Dos caminos: infraestructuras y desarrollo inmobiliario.
Estos cuatro métodos se refieren a: el método de construcción básico entre los métodos de construcción básicos; la compra de vivienda, el desarrollo cooperativo y la adquisición de capital son los métodos de desarrollo inmobiliario. Por supuesto, para proyectos inmobiliarios en construcción en forma de construcción básica, también podemos adoptar métodos de compra, cooperación o adquisición de capital, pero para proyectos inmobiliarios o edificios de esta naturaleza, adoptar estos métodos no es lo habitual. Para ello, principalmente cambiaremos la naturaleza de estos proyectos o edificios inmobiliarios, es decir, los trasladaremos al desarrollo inmobiliario o los introduciremos en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, según una comparación exhaustiva, según el marco legal y regulatorio actual, generalmente existen cuatro formas de invertir en bienes raíces.
Cuatro formas de inversión inmobiliaria
Construcción de capital La construcción de capital mencionada aquí se refiere a la construcción de proyectos inmobiliarios para uso propio mediante la solicitud de construcción de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital. . Evaluación del programa: Este método de construcción fue el principal método de construcción de proyectos inmobiliarios antes de la comercialización del desarrollo inmobiliario. Después de la comercialización del desarrollo inmobiliario, las leyes nacionales y las regulaciones locales imponen restricciones estrictas al desarrollo de infraestructura y proyectos inmobiliarios. Estas condiciones incluyen principalmente tres aspectos: Primero, restricciones a los inversores. En general, debe ser una agencia estatal, institución pública o empresa de propiedad de todo el pueblo; en segundo lugar, existen restricciones sobre la naturaleza y el uso del proyecto. Generalmente debe ser un proyecto inmobiliario de uso propio y bienestar público que no ingrese al mercado inmobiliario. Como proyectos de servicios públicos con inversión estatal, etc. , así como los proyectos de construcción de viviendas de las agencias e instituciones antes mencionadas exclusivamente para uso propio y bienestar público 3. Todas las localidades han dejado de manejar los procedimientos de transferencia de acuerdos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal para proyectos comerciales (en adelante denominados); como? ¿Detener el acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal?). A menos que se cumplan ciertas condiciones o se obtenga una aprobación especial del gobierno, es imposible obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal para proyectos comerciales mediante la transferencia de acuerdos.
El método específico de compra de una propiedad es: el inversionista examina las calificaciones de un desarrollador inmobiliario, el estado legal del edificio desarrollado por el desarrollador inmobiliario y la ubicación geográfica y el estilo arquitectónico de la oficina. edificio. Si se considera acorde con la expresión de intención del inversionista, éste establecerá una relación jurídica con el promotor inmobiliario para obtener todos los derechos sobre el edificio a través de los procedimientos de compra y venta de viviendas comerciales. Evaluación del programa: Este método es el más sencillo. Equivale a realizar una investigación integral de proyectos inmobiliarios en construcción en un área específica que aún no han sido vendidos, y realizar análisis y demostraciones desde aspectos legales, económicos, técnicos y otros. Sobre esta base, seleccione un proyecto desarrollado por un desarrollador capaz que satisfaga los deseos del inversor y negocie con él para llegar a un contrato de compra. La desventaja es que el proyecto donde se comprará la propiedad ha sido aprobado mediante los procedimientos legales pertinentes y su planificación, construcción y otros asuntos son difíciles de cambiar. En cuanto a la situación actual de los proyectos terminados, sólo podemos elegir entre el mercado existente y no podemos diseñar y construir los edificios necesarios según nuestros propios deseos. Para proyectos inmobiliarios sin terminar, existe el riesgo de comprar previamente viviendas comerciales.
El método específico de desarrollo cooperativo es: si el inversionista no tiene las calificaciones de desarrollo inmobiliario y el alcance comercial relevante, elegirá un desarrollador inmobiliario con las calificaciones, fortaleza y recursos correspondientes para cooperar. Este tipo de cooperación puede consistir en la creación de una empresa conjunta o de una empresa cooperativa de proyectos de desarrollo inmobiliario, o puede acordarse mediante un acuerdo de cooperación. El socio con calificaciones de desarrollo inmobiliario recupera la inversión inicial y obtiene las ganancias debidas, mientras que el inversionista obtiene todos los derechos de propiedad de los edificios del proyecto inmobiliario desarrollados conjuntamente por ambas partes. Ambos lados tienen su lugar. Evaluación del plan: La esencia del desarrollo cooperativo es comprar el edificio en el proyecto de desarrollo conjunto de ambas partes. La principal ventaja de este enfoque sobre la compra de edificios es el mayor control que tiene el inversor. Construcción y compra significa comprar productos terminados y, como máximo, personalizados. En el modelo de desarrollo cooperativo, los inversores entran directamente en el proceso de desarrollo del proyecto y pueden ejercer diversos grados de control sobre los proyectos inmobiliarios cooperativos según los diferentes modelos de desarrollo cooperativo. A través del desarrollo cooperativo, los inversores pueden crear el costo, el concepto de diseño, el estilo de construcción, las funciones del edificio, etc. del proyecto inmobiliario cooperativo según sus propios deseos. La desventaja es que el desarrollo cooperativo de proyectos inmobiliarios implica la cooperación con la otra parte, y la relación jurídica y la relación de cooperación son más complicadas que la compra de una casa. Si se lleva a cabo un desarrollo conjunto, los inversores invertirán mucha mano de obra, recursos materiales y financieros. Además, existen dos formas de desarrollo cooperativo de bienes raíces: desarrollo cooperativo sin establecer una empresa de proyecto y desarrollo cooperativo con el establecimiento de una empresa de proyecto. Si se adopta este último modelo de desarrollo cooperativo, será un obstáculo para el acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
El método específico de compra de capital es: el inversor o sus afiliados compran en su totalidad el capital de una empresa inmobiliaria existente o planificada. Al adquirir el capital social de una sociedad inmobiliaria se realiza el derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de los proyectos o edificios inmobiliarios desarrollados, construidos o de propiedad de la sociedad. Evaluación de la solución: en comparación con los dos primeros métodos, la mayor ventaja de este método es que al invertir en el capital de una empresa inmobiliaria, los inversores no necesitan pagar impuestos sobre la compra de casas y bienes inmuebles debido a compras o adquisiciones directas. de derechos inmobiliarios a través de la cooperación.
Hay tres desventajas: en primer lugar, los inversores tienen derechos inmobiliarios indirectos para comprar acciones; en segundo lugar, adquirir acciones en una empresa requiere que los inversores unan fuerzas con otra empresa afiliada, y la relación entre el inversor y la empresa afiliada afectará el uso y el uso. del inmueble adquirido indirectamente por el inversor la enajenación tendrá un cierto impacto, en tercer lugar, si en lugar de adquirir el capital de una sociedad inmobiliaria existente se crea una sociedad de proyecto para adquirir su capital, también constituirá un obstáculo para la adquisición del mismo. detener el acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.