Cómo elegir bienes raíces educativos de segunda mano en Chengdu Puede que no necesariamente haya cuotas de admisión.

Los bienes raíces de educación de segunda mano se están volviendo cada vez más populares

“Nuestros hijos irán a la escuela primaria este año, pero según la dirección donde vivimos ahora, los niños No vamos a la escuela que nos gusta. Pero antes, muchos bienes raíces educativos tienen un requisito de residencia, por lo que aún no hemos comenzado, pero ahora finalmente tenemos la oportunidad ". El Sr. Meng tiene un hijo de 6 años que tiene. Estaba ansioso por ir a la escuela primaria. El día después de la introducción del New Deal, compró una propiedad educativa de 50 metros cuadrados, lo que resolvió un gran problema.

“Desde la introducción del New Deal hasta ahora, tengo que responder cada día el doble de llamadas de lo habitual”, reveló Zeng Peng, miembro del personal de la sucursal de Chengdu Mantanghong Aolong Mingcheng. consultas sobre proyectos inmobiliarios como Aolong Mingcheng y Gilded Years Hay muchos clientes. "Aunque estas propiedades educativas afiliadas a la sucursal de Xiaohuiyuan siempre han atraído mucha atención en el mercado, las consultas de alta frecuencia como las de las últimas semanas siguen siendo raras. De hecho, esto también es un microcosmos del mercado de viviendas de segunda mano en todos los distritos escolares". .

Además de las consultas de más clientes, también ha aumentado el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano. "Desde la introducción del New Deal hasta ahora, nuestra tienda tiene transacciones casi todos los días". Zeng Peng reveló que aunque las transacciones de bienes raíces de educación preescolar aumentan cada año, este año es el más obvio. "Muchos clientes dijeron que algunas escuelas tienen requisitos de tiempo para mudarse, por lo que incluso si comienzan, no tienen oportunidad de estudiar. Después de que se revise la política este año, no habrá tales preocupaciones y podrá comenzar a comprar rápidamente". Actualmente, los compradores están adquiriendo dos tipos de educación. El sector inmobiliario tiene la intención más fuerte. Uno es un pequeño apartamento de unos 50 metros cuadrados, adquirido principalmente por clientes locales en Chengdu. El costo de compra es bajo, el registro del hogar se puede transferir rápidamente y es fácil de transferir y alquilar el otro es un apartamento grande mejorado con una superficie de más de 1,20 metros cuadrados; Hay tanto clientes extranjeros como clientes locales. Los clientes extranjeros pueden establecerse en Chengdu comprando y luego trasladar a sus familias para enviar a sus hijos a su escuela favorita o recogerlos cerca.

Además, según Zeng Peng, el precio de transacción de los inmuebles educativos también ha aumentado ligeramente. "El aumento actual es de alrededor de 5. El precio de los inmuebles educativos siempre ha sido ligeramente más alto que el de los inmuebles no educativos en el área. Durante este período, ha habido un cierto aumento sobre la base original, pero la transacción El ciclo se ha acortado, generalmente de 2 a 3 días hábiles, y la mayoría son pagos únicos”

Compre ahora e inscríbase este año

Preste atención al período de procesamiento.

El 8 de junio, las escuelas primarias de Chengdu comenzaron la inscripción de este año. Si desea comprar un inmueble educativo para matricularse en la escuela este año, sólo tiene la oportunidad de comprar una casa de segunda mano sin garantía y totalmente pagada.

Si compras una casa nueva a un desarrollador, o si la compras sobre plano, no podrás transferir el registro de tu hogar al distrito escolar que deseas estudiar porque la casa no ha sido entregado y el certificado de propiedad inmobiliaria y otros documentos pertinentes aún no se han emitido. Incluso si compra una casa existente, llevará mucho tiempo procesar los derechos de propiedad después de la compra y deberá volver a registrarse después de que se procesen los derechos de propiedad. Teóricamente no es factible. Pero si desea comprar un inmueble educativo y volver a estudiar más tarde, tiene tiempo de sobra.

Aunque estés comprando una casa de segunda mano, si la compras con una hipoteca o un préstamo, no es práctico liquidarla antes del 8 de junio porque el banco tarda mucho en pagarla. el préstamo y solicitar el préstamo.

Sólo existe una situación en la que todavía tienes la oportunidad de comprar una casa de segunda mano y matricularte en la escuela este año. En primer lugar, el propietario de la casa de segunda mano ha pagado la casa anteriormente y, en segundo lugar, el comprador realiza un pago único. El tiempo general de transferencia es de 5 días hábiles. Una vez obtenido el certificado de transferencia, el registro del hogar de Chengdu se puede procesar el mismo día. Por lo tanto, los padres que estén ansiosos por comprar bienes raíces educativos deben calcular el período de procesamiento para la compra de la casa, el certificado de propiedad y el registro del hogar, y completar todos los procedimientos antes del 8 de junio para inscribirse exitosamente en la escuela. Por supuesto, también depende de la situación específica de matrícula de cada escuela.

Comprar un inmueble educativo de segunda mano

Puede que no exista cupo de admisión.

Según las últimas noticias publicadas por la Oficina de Educación Municipal de Chengdu, la Oficina de Educación Municipal no ha restringido el horario de entrada. Pero todavía hay muchas cosas a las que prestar atención a la hora de comprar propiedades educativas de segunda mano.

Hace algún tiempo, el comprador, el Sr. Cheng, estaba interesado en una casa de segunda mano en la familia Tianfu en el sur de la ciudad porque escuchó que los hijos del dueño de la propiedad podrían asistir al campus de Tianfu de la escuela primaria Paotongshu. al lado de él. Pero la familia del Sr. Cheng tiene dos hijos, con tres años de diferencia, y escuché que el intervalo entre las cuotas de admisión al Campus Xiaotianfu es de seis años. "¿Entonces no quiero comprar dos casas?", Bromeó el Sr. Cheng, que tiene una fortaleza financiera considerable.

Este problema que encontró el Sr. Cheng también es un problema al que muchos compradores de propiedades educativas de segunda mano deben prestar atención. A veces, de acuerdo con los requisitos de inscripción de la escuela, las calificaciones de admisión de bienes raíces educativas tendrán varios años y cada escuela tiene diferentes años de requisitos de cuota.

En cuanto a la cuestión del registro del hogar, si el registro del hogar del propietario original no se retira, los hijos del comprador de la vivienda no podrán ir a la escuela. Un agente senior de viviendas de segunda mano recordó que si el comprador y el vendedor sólo acuerdan verbalmente mudarse de su residencia registrada, entonces se ampliará la residencia permanente registrada del vendedor. Debido a las políticas de administración de cuentas, este acuerdo no se puede implementar. Por lo tanto, antes de firmar un contrato con el propietario original, se deben agregar los acuerdos pertinentes.

“Es posible que los hijos del dueño anterior de la casa que usted compró hayan usado esta cuota después de que usted se mude inmediatamente, la cuota de inscripción no estará disponible. Algunos expertos de la industria sugieren que cuándo”. Al comprar una casa, se debe consultar a las autoridades educativas locales y a las escuelas interesadas antes de continuar.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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