¿Cuáles son los procedimientos generales para la demolición de una vivienda?
En primer lugar, revisar si el proyecto de demolición de la casa se ajusta al plan. La ley estipula que la demolición de viviendas debe ser por interés público, pero es inevitable dedicarse al desarrollo inmobiliario comercial bajo la bandera del bienestar público. Algunas personas pueden preguntarse, ¿cómo regular el propósito de la demolición de viviendas mediante la planificación? La planificación es el arreglo general y las medidas de implementación del gobierno para el diseño de la construcción urbana, el uso del suelo y el desarrollo económico y social dentro de un cierto período de tiempo.
El artículo 2 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural" estipula que la formulación e implementación de actividades de planificación y construcción urbana y rural dentro del área de planificación deben cumplir con esta ley. El artículo 17 del Plan Director Urbanístico establece que el período de planificación urbanística será generalmente de veinte años. El plan maestro urbano también debería prever disposiciones para el desarrollo a largo plazo de la ciudad. En teoría, es posible estandarizar la toma de decisiones temporales de los líderes gubernamentales y el propósito de la demolición de viviendas.
2. Formular un plan de compensación y reasentamiento por demolición 1, que será redactado por el departamento de demolición de viviendas;
2. El gobierno organiza los departamentos pertinentes para demostrar el plan de compensación y reasentamiento por demolición. ;
3. Para solicitar opiniones públicas, si es necesario emitir un anuncio para solicitar opiniones, el tiempo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Durante el período de solicitud de opiniones, las viviendas demolidas pueden presentar una indemnización al departamento de demolición de viviendas.
4. Publicar comentarios y revisiones. En la práctica, solicitar la opinión del público es el derecho legal de participación de las familias de demolición. Sin embargo, en la práctica, habrá situaciones en las que las opiniones presentadas por las familias de demolición no serán adoptadas.
En tercer lugar, organizar una audiencia. No todos los proyectos de demolición requieren una audiencia. Hay dos condiciones previas para la celebración de una audiencia: en primer lugar, las casas deben ser demolidas debido a la reconstrucción de la antigua ciudad y, en segundo lugar, la mayoría de las viviendas demolidas no están de acuerdo.
En cuarto lugar, evaluar los riesgos para la estabilidad social. Los "Dictámenes del Consejo de Estado sobre el Fortalecimiento de la Construcción de un Gobierno de Derecho" emitidos en 2010 establecieron claramente que es necesario "mejorar el mecanismo de evaluación de riesgos para la toma de decisiones administrativas", centrándose en la "estabilidad social, el medio ambiente y evaluación del riesgo económico."
En quinto lugar, se emitió un anuncio de demolición. Los nuevos proyectos de demolición después del 21 de enero de 2011, ya sean demoliciones de casas urbanas o de casas rurales, no requieren un permiso de demolición de casas. Los gobiernos populares municipales, de distrito y de distrito son los principales órganos para emitir anuncios sobre la demolición o expropiación de viviendas. La oficina de expropiación, la oficina de construcción, la oficina de vivienda y construcción urbana y la oficina de tierras y recursos no tienen autoridad para emitir anuncios. El contenido del anuncio deberá especificar planes de compensación, reconsideración administrativa, litigios administrativos y otras materias.
Si cree que la compensación por demolición no es razonable, le recomendamos encarecidamente que presente una revisión administrativa o una demanda administrativa dentro de los dos meses siguientes a la fecha del anuncio de demolición (expropiación) de la casa.
6. El registro de la encuesta de hogares incluye principalmente la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción, etc. Luego anuncielo a los hogares demolidos y acepte la supervisión.
En séptimo lugar, debemos prestar atención a la evaluación: la selección de la agencia de evaluación la deciden las familias demolidas mediante consulta, no el gobierno. La persona que realice la tasación de la vivienda debe estar cualificada como tasador.
En octavo lugar, después de confirmar que la compensación es razonable, firme un acuerdo de compensación. Después de firmar el acuerdo de compensación, debería tener a mano un acuerdo escrito. Nunca firme un acuerdo en blanco. Nunca cometas un error tan estúpido. Si cree que los términos de compensación no son razonables, no firme. Encuentre rápidamente un abogado de demolición en Beijing para proteger sus derechos.
Noveno, los gobiernos populares municipales, de condado y de distrito tomarán decisiones sobre compensación. Si no está satisfecho con la decisión de compensación, puede presentar una revisión o una demanda administrativa dentro de los 2 meses siguientes a la fecha del servicio.
Décimo, la compensación primero y luego la reubicación tiene como objetivo principal evitar que los hogares sean reubicados por la fuerza sin una compensación adecuada, lo que provocaría nuevos conflictos sociales.
Si su casa se enfrenta a la demolición en un terreno de propiedad estatal, le sugiero que siga los procedimientos de demolición llevados a cabo por el gobierno como mencioné para ver si la demolición es legal. Si es ilegal, la compensación no es razonable. El Grupo de Abogados de Demolición Qiying de Beijing recomienda que adopte armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.