Cómo dividir la casa de reasentamiento de demolición en caso de divorcio
1. La casa demolida es una casa privada y su propiedad la obtiene uno de los cónyuges antes del registro del matrimonio. Este tipo de casa de demolición y reasentamiento debe considerarse propiedad personal de una de las partes y no puede dividirse en propiedad conjunta de marido y mujer.
2. La casa derribada es una casa particular, y su propiedad se obtiene después del registro del matrimonio. La diferencia de precio entre la casa demolida y la casa de reasentamiento la liquidan el marido y la mujer. Dicha casa de reasentamiento demolida debe considerarse propiedad conyugal.
3. La vivienda a demoler es la vivienda particular de uno de los padres del matrimonio. Después del matrimonio, la casa es demolida y los derechos de propiedad del reasentamiento se registran a nombre de la pareja. La diferencia de precio entre la casa demolida y los derechos de propiedad de reasentamiento se liquidará con la aportación de capital del marido y la mujer, y la casa demolida y reasentada se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. Debió ser un regalo de los padres a la pareja. En caso de divorcio, los bienes propiedad de la pareja pueden dividirse directamente como bienes comunes.
4. Si la taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio es demolida después del matrimonio y los derechos de propiedad de reasentamiento están registrados a nombre de uno de los cónyuges, se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. y se dividirá según la ley en caso de divorcio.
5. La casa a demoler es una taberna alquilada por los padres del matrimonio. Después del matrimonio, la casa es demolida y los derechos de propiedad del reasentamiento se registran a nombre de la pareja. La diferencia de precio será liquidada por el marido y la mujer, y la casa de demolición y reubicación se reconocerá como bien conyugal. Se puede presumir que el valor tasado de la vivienda pública original adquirida por el arrendatario en el momento de la demolición es una donación de los padres a la pareja, remitiéndose a lo dispuesto en el artículo 22 de la Interpretación Judicial de la Ley del Matrimonio (2). En caso de divorcio, los bienes propiedad de la pareja pueden dividirse directamente como bienes comunes.
1. Obtenido a través de compensación de vivienda
1. La taberna alquilada por la pareja antes del matrimonio era la misma que la de otras familias en forma de compensación de vivienda cuando la casa se alquilaba originalmente. por los padres fue demolida casas demolidas que los miembros se mudaron juntos. La condición de inquilino de uno de los cónyuges se debe a que la unidad puede pagar la tarifa de calefacción de la casa de demolición y reubicación, y los padres escriben el nombre del niño. Si la edad laboral de los padres se utiliza de acuerdo con la política de reforma de vivienda después del matrimonio, los derechos de propiedad se registrarán a nombre de uno de los cónyuges, independientemente de si la propiedad es propiedad conjunta de la pareja o de la familia.
Este tipo de propiedad aún debe considerarse como propiedad conjunta de marido y mujer, pero al dividir la propiedad, la fuente de la propiedad, el derecho de residencia de otros miembros de la familia que serán reasentados y el La connotación de la edad laboral de los padres debe considerarse apropiada.
2. Si uno de los cónyuges alquila una taberna antes del matrimonio y obtiene el derecho a alquilar una casa de reasentamiento debido a la demolición de la casa después del matrimonio, ambas partes pueden alquilarla cuando se divorcien, y el arrendatario puede proporcionarla al otro. parte con una compensación financiera adecuada.
3. La taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio es una casa demolida acordada con los padres y familiares en forma de compensación de vivienda antes del matrimonio. Aunque llevamos más de 5 años casados, la otra parte no puede alquilar la propiedad sin el consentimiento de la otra parte. Debido a que no son copropietarios de las casas de demolición y reasentamiento, los derechos de vida de los copropietarios están sujetos al acuerdo de demolición y reasentamiento. Esta clase de derecho de residencia es de dependencia personal y restringe al dueño de la casa y al tercero el ejercicio de sus derechos dentro del plazo estipulado en el contrato, por lo que es exclusivo. Por lo tanto, las "Respuestas del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al uso y alquiler de viviendas públicas en casos de divorcio (1996)" no deberían aplicarse: "Si una de las partes alquila una vivienda pública antes del matrimonio y ha estado casada durante más de 5 años, ambas partes pueden alquilarlo después del divorcio".
El segundo es para las casas de demolición y reasentamiento que aún no han registrado sus derechos de propiedad y aún no han obtenido la propiedad. Los casos de divorcio y herencia se pueden resolver mediante la mediación en la medida de lo posible. La casa demolida es una casa particular y su propiedad la adquiere uno de los cónyuges antes de que se registre el matrimonio. La propiedad de las casas de demolición y reasentamiento también se registra a nombre del propietario original de la casa demolida. Las casas de demolición y reasentamiento deben reconocerse como propiedad personal y no pueden dividirse en propiedad conjunta de marido y mujer. El intercambio de derechos de propiedad es uno de los métodos de compensación y reasentamiento en caso de demolición de viviendas. Su característica es que la compensación del demoledor a las personas demolidas se refleja en forma física. En la relación jurídica de intercambio de derechos de propiedad, la persona demolida obtiene la propiedad de la casa recién intercambiada debido al intercambio de derechos de propiedad y transfiere la propiedad de la casa demolida a la persona demolida como contraprestación.
Por lo tanto, si la propiedad de la casa a demoler se obtiene después de registrarse el matrimonio, entonces la propiedad de la casa a demoler y reubicarse, independientemente de los nombres del marido y la mujer, debe ser considerada como propiedad conjunta del marido y la mujer. Si la propiedad de la casa a demoler se obtiene antes de que se registre el matrimonio, y la propiedad de la casa a demoler también está registrada a nombre del propietario original de la casa a demoler, la casa a demoler debe ser Se considera propiedad personal y no puede dividirse en propiedad conjunta del marido y la mujer.
Si la diferencia en el precio de la vivienda la liquidan ambos cónyuges utilizando la misma propiedad, o después de la liquidación mediante un préstamo hipotecario, y luego ambos cónyuges la reembolsan en forma de pagos mensuales utilizando la misma propiedad, ¿Cambiará el dueño de la casa? Creemos que la naturaleza de las casas de demolición y reasentamiento como propiedad personal de los propietarios originales no se puede cambiar. Pero para esta parte de la inversión, el propietario de la casa debe dar a la otra parte una compensación adecuada en caso de divorcio.
3. Se debe prestar atención a lo siguiente al subdividir:
1. El propietario de la casa también debe compensar el descuento por la decoración de la casa residencial y otras partes adicionales. que pertenecen a la otra parte.
2. El propietario de la casa deberá compensar adecuadamente a la otra parte por el derecho de residencia obtenido debido a la demolición y el reasentamiento.
Si una pareja alquila una taberna antes del matrimonio y la casa es demolida después del matrimonio, los derechos de propiedad del reasentamiento se registrarán a nombre de una de las partes. Si la diferencia se soluciona con aportaciones de ambos cónyuges, se considerará propiedad de los cónyuges y se dividirá conforme a la ley al divorciarse.
Si uno de los cónyuges alquila una taberna antes del matrimonio y la casa es demolida después del matrimonio, los derechos de propiedad del reasentamiento se registrarán a nombre de uno de los cónyuges. La diferencia será liquidada por el marido y la mujer, y se utilizará la vivienda de demolición y reasentamiento.
Si otros miembros de la familia son reasentados al mismo tiempo, el estándar de reasentamiento per cápita es de 15 metros cuadrados. ¿Cómo pueden ser los derechos de residencia de otros miembros de la familia que son reasentados al mismo tiempo que la pareja o la familia? ¿Se protegerá la misma propiedad?
En el caso de que el propietario de la casa de demolición y reasentamiento divida la propiedad debido a un divorcio, otros miembros de la familia distintos del marido y la mujer deben estar protegidos como * * * y los derechos de residencia de los titulares deben estar garantizado.
La relación jurídica de demolición es la relación jurídica civil entre el derribado y el demolido basada en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento. Los demás familiares de las personas demolidas que no sean propietarios o arrendatarios de las casas demolidas no tienen derecho a firmar un acuerdo de demolición y reasentamiento con las personas demolidas en su propio nombre en la bolsa de derechos de propiedad. Sin embargo, durante el proceso de demolición, basándose en el registro de su hogar, el parentesco con las personas demolidas y la convivencia a largo plazo con las personas demolidas en las casas demolidas, pueden disfrutar de las medidas de bienestar y las políticas de subsidio utilizadas por el gobierno para mejorar las condiciones de vida. condiciones de los usuarios originales de las casas derribadas. Su derecho a vivir está claramente definido como población reasentada en los términos del acuerdo de demolición y reasentamiento, y debe estar protegido por la ley. Este derecho de residencia es un embargo personal que limita al propietario y al tercero el ejercicio de sus derechos en un plazo convenido y, por tanto, es exclusivo.
Se puede ver que los derechos de residencia de * * * y la familia An se basan en el acuerdo de demolición y reasentamiento y son válidos por mucho tiempo. Por lo tanto, deben protegerse los derechos de propiedad y residencia de las casas de demolición y reasentamiento. Cuando una pareja se divorcia y divide la propiedad de una casa de demolición y reasentamiento, se debe prestar atención a los derechos de residencia de otros miembros de la familia que son reasentados conjuntamente, de lo contrario será obviamente injusto para el titular de los derechos. Para lograr plenamente la unificación de los derechos de propiedad y residencia, es necesario resolver el problema de la vivienda de los titulares de derechos. Por lo tanto, en caso de divorcio, otros residentes deben ser compensados primero antes de poder dividir la propiedad de las casas de demolición y reasentamiento. Del mismo modo, cuando la propiedad de una casa de demolición y reubicación se divide por herencia, también se debe prestar atención a los derechos de residencia de personas distintas de los herederos.
El derecho de residencia no puede transmitirse ni heredarse, pero el titular del derecho de residencia tiene derecho a exigir del propietario de la vivienda que garantice su derecho a ocupar y utilizar la vivienda y sus dependencias.
Base jurídica
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de matrimonio de la República Popular China" (2) Artículo 19 Cuando una de las partes alquila antes matrimonio y usos * * * después del matrimonio Para una casa comprada con propiedad, si el certificado de propiedad de la casa está registrado a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conyugal.
Artículo 34 de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Beijing" Si el área de reforma de viviendas determinada por esta ciudad pertenece a viviendas públicas de gestión directa, la persona demolida renunciará a la indemnización. Los residentes de las casas demolidas serán reasentados localmente y los residentes comprarán casas de reasentamiento locales a precios prescritos. Se puede observar que las casas derribadas son casas públicas en alquiler. Los inquilinos de las viviendas públicas pueden convertirse en personas derribadas y recibir una compensación directamente después de comprar las casas existentes. La propiedad de la casa de reasentamiento demolida pertenece al arrendatario de la casa demolida original.