¿Cuál es el tipo impositivo para las empresas inmobiliarias?
1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. Estándar de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles: El estándar de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles es ad valorem o ad valorem: si es ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad.
2. Los impuestos se cobran sobre el alquiler (es decir, el alquiler de la propiedad), y los ingresos del alquiler de la propiedad son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
3. La tasa del impuesto predial es proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %. El cálculo del impuesto inmobiliario a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:
4. El impuesto a pagar con base en el valor original del inmueble = el valor original del inmueble. patrimonio × (1-10% o 30%) × La tasa impositiva (1,2%) se basa en el impuesto pagadero sobre los ingresos por alquiler de bienes raíces = ingresos por alquiler de bienes raíces × tasa impositiva (12%).
5. Periodo de pago del impuesto: Las empresas pagan trimestralmente y los particulares pagan semestralmente. Los que paguen impuestos trimestrales lo harán cuatro veces al año; los que paguen impuestos semestrales lo harán dos veces al año. El período de pago de impuestos específico lo determinan las autoridades fiscales de la ciudad y el condado. Quienes alquilen propiedades pagarán el impuesto sobre la propiedad a una tasa de 65.438 + 02% de los ingresos por alquiler (4% para residencia) cuando reciban el alquiler. Para aquellos que obtienen varios años de alquiler a la vez, los impuestos a la propiedad se pueden pagar anualmente, pero deben presentarse ante las autoridades fiscales. Al mismo tiempo, la parte de alquiler de la propiedad ya no estará sujeta a un impuesto a la propiedad basado en 65,438 + 0.2% del valor residual de la propiedad.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral que incluye todos los impuestos que gravan los bienes inmuebles, como el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, el impuesto sobre el valor agregado, el impuesto de timbre y el impuesto sobre escrituras. , impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre la renta de sociedades, etc.
Impuesto sobre bienes inmuebles: Es un impuesto que grava durante el periodo de tenencia de la vivienda. Está incluido en el impuesto sobre bienes inmuebles y es este impuesto el que actualmente está siendo promocionado.
Base jurídica: De acuerdo con el artículo 2 del "Reglamento provisional sobre el impuesto al valor agregado de la tierra", las unidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos (en adelante, transferencia de bienes raíces) y obtener ingresos;
Los contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) deberán pagar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con este reglamento.