Alquilar terrenos colectivos sin autorización para construcciones no agrícolas, el contrato no es válido - ¿Cuál es la situación del arrendamiento de terrenos colectivos de Shandong Lucheng Shengda Energy Co., Ltd.?
Después de descubrir este caso ilegal, la Oficina de Tierras y Recursos de Lucheng tomó una decisión de sanción administrativa ordenando la devolución de los 43,2 acres de tierra ocupados ilegalmente, confiscando los edificios ilegales e imponiendo una multa de 316.800 yuanes. Al mismo tiempo, el responsable fue trasladado a los departamentos correspondientes para su tramitación. Todas las sanciones administrativas están vigentes. El departamento de inspección y supervisión disciplinaria dio una advertencia administrativa al subdirector ejecutivo de la Oficina de Luhua, y dio una advertencia dentro del partido y una advertencia seria al secretario de la sucursal de la aldea de Wulihou y al director de la aldea, respectivamente.
El análisis de este caso es un caso de arrendamiento colectivo de terrenos para construcción no agrícola. Se trata principalmente de la validez de los contratos de arrendamiento de terrenos.
En este caso, la Oficina de Tierras y Recursos de Lucheng calificó a Lucheng Shengda Energy Co., Ltd. de ocupar tierras ilegalmente e impuso sanciones que cumplían con las disposiciones legales. Según el artículo 43 de la Ley de Gestión de Tierras, cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Lucheng Shengda Energy Co., Ltd. firmó un acuerdo con el Comité de la aldea de Wulihou para arrendar terrenos colectivos para construcciones no agrícolas, lo cual es un arrendamiento ilegal de terrenos colectivos. Según el artículo 76 de la Ley de Gestión de Tierras, cualquier persona que ocupe tierras ilegalmente sin autorización deberá devolverlas si cumple con el plan general de uso de la tierra, será confiscada y se podrán construir nuevos edificios en ellas. terreno ocupado bien.
Pero este caso no menciona el manejo del Comité de la Aldea de Wulihou. De hecho, el acto del Comité de la Aldea de Wulihou de arrendar tierras colectivas para construir una base logística violó las disposiciones del artículo 63 de la Ley de Gestión de Tierras y constituyó un arrendamiento ilegal de derechos colectivos de uso de la tierra. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 81 de la Ley de Ordenación Territorial, se ordenará al interesado que realice rectificaciones en un plazo determinado, se confiscarán las ganancias ilegales y se impondrá una multa.
En el trabajo real, las partes que ocupan tierras ilegalmente suelen utilizar el contrato de arrendamiento como base para oponerse a las sanciones impuestas por las agencias administrativas. Entonces, ¿es legal este contrato? Según el artículo 52 de la Ley de Contratos, los contratos que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos son nulos. Según el artículo 63 de la Ley de Gestión de Tierras, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los aldeanos no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. El acto de Lucheng Shengda Energy Co., Ltd. de arrendar terrenos colectivos en la aldea de Wulihou para construir una base logística es ilegal. Su contrato de arrendamiento no es válido y no tiene efecto legal.