¿Cómo gestionar el patrimonio cuando fallece el propietario? ¿Debo acudir a una notaría para que lo legalicen?

Hay casas dentro del ámbito de herencia enumeradas en la "Ley de Sucesiones" de mi país. La llamada herencia de la casa significa que, tras la muerte del difunto, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales.

Cuando se produce una herencia y hay más de un heredero, la propiedad debe convertirse de acuerdo con el testamento y las leyes pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben presentarse al departamento competente para gestionar los trámites de traslado. Se requiere prueba válida para manejar la transferencia de derechos de propiedad de la casa. Pasos específicos:

Se requiere prueba

1.

2. El acuerdo entre los herederos sobre la división de * * * todos los bienes tendrá eficacia siempre que cada heredero lo acuerde y firme, y ningún heredero incumplirá el acuerdo.

3. Si los herederos no tienen objeción a la división de los bienes heredados, pueden tramitar los trámites de transferencia con base en este acuerdo.

Pasos de herencia

Los trámites para la herencia de bienes deben pasar por trámites como tasación de la vivienda, notario de herencia y solicitud de registro de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes:

1. Tasación de la casa: En primer lugar, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.

2. Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se deberá presentar en el mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.

3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.

4. Registro de herencia: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de notario de herencia, el estudio y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.

5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.

Procedimientos operativos

La herencia de propiedad debe certificarse primero ante notario y luego pasar por los trámites en el centro de transacciones inmobiliarias.

1. Cómo solicitar la escrituración de herencia inmobiliaria

Existen dos tipos de herencia inmobiliaria, una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Si el causante no dejó testamento en vida, se tramitará la herencia legal. Cuando vayas a la notaría a expedir un acta notarial, deberás traer dos certificados:

1. Ir a la comisaría a recoger el certificado de defunción del fallecido.

2. Certificado de propiedad de la casa u otros documentos de respaldo;

3. Acudir a la unidad del fallecido (o al comité vecinal o al comité de la aldea) para emitir un certificado de heredero legal. El contenido incluye principalmente los nombres del cónyuge, los padres, los hijos del fallecido y si los padres del fallecido han fallecido.

4. Si hay más de un heredero legal, y la propiedad se transfiere a uno solo de ellos, las demás personas deberán acordar por escrito la renuncia a la herencia.

5. Certificado de identidad del heredero.

2. Acuda al centro de comercio inmobiliario para gestionar los trámites y honorarios de herencia inmobiliaria.

(1) Documentos necesarios para heredar bienes inmuebles

1. Certificado de propiedad de la vivienda

2. Notarización de la herencia; . Cédula de identidad y copia del heredero;

4. Solicitud de registro de propiedad de vivienda (aceptada en ventanilla de aceptación).

Nota:

a. Quienes hereden la reforma de vivienda y viviendas asequibles también deben proporcionar la "Reforma de vivienda y revisión de precios de venta" y el "Formulario de aprobación de solicitud de compra de vivienda" (recopilados en la ventana de aceptación);

B. Si el heredero no puede manejar el asunto personalmente, presentar un poder o certificación notarial, cédula de identidad del fiduciario y una copia;

Si. el tribunal dicta sentencia, es necesario presentar sentencia judicial y aviso de asistencia en la ejecución;

D. Si el heredero es menor de edad, presentar original y copia del documento de identidad del tutor.

(2) Diagrama del proceso: El centro de transacciones inmobiliarias recoge el formulario en la ventanilla de aceptación - paga en la ventanilla de cobro - entrega el documento en la ventanilla de aceptación - recoge el certificado en la ventanilla de certificación.

(3) Estándares de cobro

1. Tarifa de transacción: 1 yuan/metro cuadrado.

2. Cuota de inscripción: 80 yuanes/unidad para residencia.

3. Costo de copiar el certificado de propiedad: una copia gratis y cada copia adicional se cobrará 10 yuanes.

4. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.

(4) Para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario traer el certificado.

1. Factura pagada;

2. Cédula de identidad del heredero

3.

Nota: Se requiere que el dueño de la propiedad esté presente al momento de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el dueño de la propiedad no puede estar presente, se deberá presentar un poder o certificado notarial.

Impuesto sobre sucesiones y transmisiones patrimoniales

1) Sucesiones (familiares directos): (no incluido en el límite de compra)

Impuesto empresarial: exento a los 5 años de certificación (Si no está completo se puede ajustar en el expediente).

Menos de 5 años: tasación × 5,6%

IRPF: acreditar que han transcurrido 5 años, y la única vivienda está exenta (se puede trasladar al fichero de menos de 5 años)

Cuota menos de 5 años × 1%

2) Herencia (familiares no directos): (incluida dentro del alcance de las restricciones de compra)

Impuesto empresarial: exento después de 5 años.

Cuota de antigüedad inferior a 5 años × 5,6%

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Acreditar que han transcurrido 5 años y la única residencia está exenta.

Valoración inferior a 5 años × 1%

Nota: Si la fuente de propiedad de la transferencia de bienes heredados se escribe como "herencia y donación", el impuesto se calculará de acuerdo con el método del regalo.

Nota: El impuesto empresarial y el impuesto de transferencia personal se refieren a "el momento en que se registró el certificado de propiedad inmobiliaria o se llenó y emitió el certificado de pago del impuesto sobre la escritura hace más de 5 años".

Datos ampliados

Actos notariales

Las agencias notariales de China manejan los siguientes actos notariales:

(1) Certificación de contratos (contratos) y encomiendas, testamentos y otros actos jurídicos.

② Prueba de documentos jurídicos distintos de los actos jurídicos: Todos los documentos con efecto jurídico pueden certificarse ante notario, y los actos jurídicos escritos también son documentos jurídicos.

(3) Prueba de hechos jurídicos: Pueden escriturarse ante notario todos los hechos que originen la creación, modificación o eliminación de relaciones jurídicas. Los hechos jurídicos se dividen en acciones y eventos: las acciones están sujetas a la voluntad humana y los eventos no están sujetos a la voluntad humana. La notarización prueba hechos jurídicos principalmente para probar hechos jurídicos, que se refieren a hechos que nada tienen que ver con la voluntad de una persona pero que pueden causar ciertas consecuencias jurídicas, como la muerte.

(4) Prueba de hechos no controvertidos: Algunos hechos pueden no necesariamente tener consecuencias legales, pero para evitar posibles disputas en el futuro, deben ser notariados. Si se acredita el registro familiar o el lugar de residencia, acreditar el parentesco.

⑤ Si no hay dudas sobre los documentos y elementos del cobro de deudas, demostrar que los documentos tienen efecto ejecutivo.

⑥Preservación de pruebas: antes de que las partes presenten una demanda, puede haber situaciones en las que las pruebas se pierdan o sean difíciles de obtener en el futuro. Para prepararse para futuros litigios, las partes pueden solicitar al notario que tome medidas de conservación de pruebas.

⑦Mantén tu testamento y documentos seguros.

(8) Realizar trabajos auxiliares relacionados con la notarización y redactar documentos notariales en nombre de las partes interesadas.

⑨ Tramitar otras notarizaciones basadas en las solicitudes de las partes y las prácticas internacionales.

Enciclopedia Baidu-Herencia inmobiliaria

Enciclopedia Baidu-Notarización