Popularización del conocimiento sobre la compra de una vivienda en Singapur
Ventajas de ser propietario de una casa en Singapur:
★Existen leyes y regulaciones claramente definidas sobre la propiedad extranjera;
★No hay restricciones para que los extranjeros sean propietarios de casas privadas. y apartamentos;
★Sin impuesto a la herencia;
★Sin impuesto a las ganancias de capital;
★No se requiere retención de impuestos después de vender la propiedad;
★Los extranjeros tienen derecho a solicitar un préstamo de vivienda en dólares de Singapur, y el monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70-80 del precio de compra
★La tasa de interés del préstamo es baja, alrededor del 2 por ciento; año;
★Tasa de retorno del alquiler generalmente más alta que la tasa de interés del préstamo;
★La compra de una casa se calcula en función del área de la casa;
★Cuando compras una casa, tienes derecho a utilizar el espacio de estacionamiento, no es necesario comprarlo.
Comprar una casa en Singapur:
Paso uno: Confirme los requisitos de compra.
Singapur es un país insular rico con una gran población y una pequeña población. Los extranjeros sólo pueden comprar condominios, pero no casas de propiedad estatal ni residencias ancestrales del gobierno en la isla principal de Singapur. Sólo los más ricos pueden comprar villas con vistas al mar en Sentosa Cove, una zona rica de la isla Sentosa.
Paso 2: Presupuesto de compra
El precio medio de los inmuebles en Singapur oscila entre 50.000 y 654,38 millones de yuanes por metro cuadrado. Los apartamentos del mercado masivo en Singapur cuestan desde 900.000 dólares singapurenses para los de dos dormitorios y entre 654.380 y 654.380 dólares singapurenses para los de tres dormitorios.
Además de pagar el precio de compra al promotor, los clientes extranjeros también deben preparar los honorarios legales y los impuestos de timbre del gobierno al comprar una casa.
Honorarios de abogado:
Por lo general, oscilan entre S$ 2500 y 3500.
Impuesto de timbre:
Si tiene una tarjeta verde de Singapur, el impuesto de timbre para comprar su primera propiedad es el 8% del precio total menos US$5.400.
Si eres extranjero, el impuesto de timbre al comprar una propiedad es de 65.438, que es el 8% del precio total menos $5.400.
Paso tres: préstamo bancario
Las tasas de interés de los préstamos en Singapur son bajas, con un promedio de alrededor de 2 por año. Si el cliente tiene pruebas de ingresos o fondos estables, el banco puede prestar a clientes extranjeros hasta el 70% del precio total de la vivienda.
Paso 4: Prepárate para ver la casa.
Singapur tiene un sistema legal estricto y su mercado inmobiliario es uno de los más estandarizados y transparentes del mundo. Las transacciones inmobiliarias se llevan a cabo mediante la participación de agentes y abogados inmobiliarios. Como cliente extranjero, es muy importante elegir un buen agente con quien trabajar que entienda su cultura e idioma.
Resumen de preguntas frecuentes; respuestas bienvenidas
1
¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa? ¿A cuánto asciende el interés? ¿Cuáles son los requisitos?
Los bancos son organizaciones comerciales que persiguen obtener beneficios. La tasa de interés anual del préstamo actual es de alrededor de 2.
En términos generales, si los extranjeros tienen ingresos estables o prueba de fondos, los bancos pueden proporcionar 70 RMB para comprar su primera propiedad en Singapur.
Para un préstamo bancario de 80 años (dependiendo del estado financiero personal, hasta 80), el período máximo general del préstamo es de 30 años (el período máximo del préstamo es 65 menos la edad real del comprador, por ejemplo , el comprador tiene 38 años (65 años menos 38 es 27 y el plazo máximo del préstamo es 27 años).
2
¿Cuáles son los tipos de derechos de propiedad en Singapur?
Hay tres formas principales de arrendamiento de tierras para bienes raíces en Singapur: 99 años, 999 años y tierras permanentes.
En Singapur, que tiene una población grande pero pequeña, la mayoría de los títulos de propiedad son títulos de 99 años, pero los títulos de 999 años y los títulos de propiedad absoluta son un legado del período colonial británico de Singapur. Después de la fundación de la República Popular China en 1965, todas las tierras transferidas por el gobierno de Singapur fueron por 99 años. Sin embargo, si la nueva propiedad en el mercado inmobiliario es de propiedad absoluta o 999, los promotores inmobiliarios compran colectivamente a propietarios privados para reconstruir la nueva propiedad y luego venderla.
Tres
¿Qué es mejor, terrenos de propiedad absoluta o arrendamiento de terrenos 99?
En términos generales, el precio de la tierra en arrendamiento permanente en Singapur es entre 20 y 25 yuanes más caro que el de 1999. Esta es una pregunta difícil de responder desde una perspectiva de inversión.
En nuestra opinión, invertir en la compra de una casa, ya sea con certificado de propiedad permanente emitido en 1999 o no, no es lo más importante. Los factores más importantes que afectan el potencial de inversión inmobiliaria son la ubicación, el precio de entrada, la planificación gubernamental, etc. Por ejemplo, los apartamentos alrededor de la estación de metro Jurong Lakeside se construyeron todos en 1999, entre los cuales Lakeside es una propiedad inmobiliaria.
Como representante, la apreciación ha superado los 200. El rábano y el repollo tienen sabores diferentes, por lo que es mejor comprar uno que se adapte a sus necesidades y que tenga potencial para apreciarse en valor.
Cuatro
¿Qué tipo de propiedades pueden invertir los extranjeros en Singapur?
Singapur es un país con una economía muy desarrollada pero una población pequeña. Una constitución legal sólida alienta y da la bienvenida a los extranjeros a invertir en bienes raíces en Singapur. En general, los extranjeros pueden invertir en las siguientes propiedades: todas las propiedades comerciales (hoteles, oficinas, escaparates) y apartamentos privados. Solo los singapurenses pueden comprar villas, pero los extranjeros pueden comprar villas con vistas al mar en Sentosa Cove, Singapur.
Cinco
¿Necesito acudir a un abogado para comprar una casa en Singapur? ¿Cuál es la tarifa?
Las transacciones inmobiliarias en Singapur generalmente las realizan abogados, especialmente cuando hay un préstamo bancario, el abogado debe participar en la transacción. Los compradores y vendedores designarán sus propios abogados para representar a sus clientes. Los abogados pueden representar bien los intereses de sus clientes y garantizar que las transacciones inmobiliarias sean legales y estén protegidas por la ley. Los honorarios del servicio de abogado son 2.500 yuanes.
Desde SGD 3500 (solo como referencia, el monto específico variará según el precio de la propiedad).
Seis
¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces y realizar transacciones fuera de Singapur?
Si el comprador de la propiedad no puede llegar a Singapur para firmar los documentos legales pertinentes para ejecutar la transacción, existen al menos dos formas de ejecutar con éxito la transacción del título.
Primero, el comprador puede preparar un poder a través de un abogado, y el comprador puede firmar y autorizar a sus familiares y amigos en Singapur para que actúen como agentes plenos en las transacciones inmobiliarias. En el camino, debe ir a la embajada o al consulado de Singapur más cercano en China para firmar los documentos de transacción pertinentes.
En segundo lugar, el comprador puede utilizar su abogado o agente de bienes raíces para enviar por mensajería los documentos legales pertinentes a la ubicación actual del comprador y luego enviarlos de regreso a la oficina del abogado designado en Singapur. En el camino, el comprador debe acudir a la embajada o consulado de Singapur más cercano en China para firmar documentos legales.
Siete
¿Pueden los compradores que invierten en bienes raíces en Singapur tener menos de 21 años?
Si el comprador es menor de 21 años, no podrá añadir su nombre al certificado de propiedad del inmueble. Según la ley de Singapur, todos los documentos legales firmados por personas menores de 21 años no son válidos y no tienen protección legal.
Ocho
¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad para las propiedades en Singapur?
Hay dos tipos de impuestos a la propiedad recaudados por la Autoridad de Impuestos Internos de Singapur, uno es por la ocupación real por parte del propietario y el otro es por el alquiler de la casa completa. La oficina de impuestos evaluará científicamente su impuesto a la propiedad en función del valor de mercado promedio del área donde se encuentra su casa. Por ejemplo, el Departamento de Hacienda determina que el alquiler de mercado de la casa de la Sra. Bai es de S$ 3.000 por mes, y el valor o ingreso de la casa de la Sra. Wang después de un año será de S$ 36.000 por año (anual). >valor).
1: Para propietarios-ocupantes, la tasa impositiva es la siguiente:
USD 36,000 /p>
(Las respuestas anteriores se publicaron en 2016-12 -05, consulte la política de compra de vivienda real).
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