Introducción a la industria inmobiliaria
Introducción a la industria inmobiliaria La industria inmobiliaria incluye principalmente los siguientes contenidos.
1. Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, desarrollo y reurbanización de bienes raíces, como adquisición de tierras, demolición y reasentamiento, planificación y diseño encargados, organización del desarrollo y construcción, reurbanización de tierras de la ciudad antigua, etc. . ;
2. Gestión de bienes inmuebles, incluyendo la transferencia, arrendamiento, hipoteca de derechos de uso de suelo y arrendamiento, hipoteca y otras actividades de compraventa de viviendas;
3. , es decir, el establecimiento de un mercado de capitales inmobiliarios, un mercado de tecnología, un mercado laboral, un mercado de información, formular precios inmobiliarios razonables, establecer y mejorar las leyes y regulaciones inmobiliarias, con el fin de lograr el macrocontrol del mercado inmobiliario en el país. .
4. Los bienes inmuebles como propiedad se denominan inmuebles, es decir, bienes inmuebles. Generalmente se refiere a bienes inmuebles de ubicación fija, principalmente bienes muebles, que son bienes transferibles.
5. Servicios de agencia inmobiliaria, incluyendo consultoría, valoración y corretaje inmobiliario, y administración de propiedades.
6. Cuentas finales al finalizar el proyecto. El objetivo final de la contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario es calcular el costo total del proyecto y el costo de desarrollo por unidad de área vendible, de modo que la empresa pueda obtener ganancias operativas. Sin embargo, es un fenómeno común entre las empresas promotoras inmobiliarias dar importancia a las cuentas finales del proyecto e ignorar las cuentas finales del proyecto.
Se puede decir que la tendencia de desarrollo futuro de la industria inmobiliaria es una industria relativamente activa en la actualidad. El año pasado, estimulado por políticas laxas, el mercado inmobiliario de China entró en general en el canal de recuperación, incluidas las transacciones de mercado, los precios de la vivienda y otros indicadores en general se recuperaron, incluso mejor de lo esperado. El estatus de pilar de la industria inmobiliaria seguirá siendo inquebrantable durante el próximo año, lo que sienta las bases para la estabilidad general del mercado inmobiliario. En 2016, el mercado general será generalmente estable y diferenciado.
1. Económicamente, la situación económica en el país y en el extranjero sigue siendo relativamente lenta. Después de que Estados Unidos abandonara su política de flexibilización cuantitativa, el tipo de cambio del RMB también ha experimentado una depreciación continua recientemente, y la tasa de crecimiento de la inversión, las importaciones y las exportaciones ha seguido disminuyendo, lo que indica que será difícil mejorar fundamentalmente el desempeño económico de China en 2016. y estabilizar el crecimiento seguirá siendo la máxima prioridad en 2016.
2. En términos de políticas, ya sea para estabilizar el crecimiento o profundizar las reformas, el apoyo político es indispensable. Teniendo en cuenta las expectativas actuales de depreciación del RMB frente al dólar estadounidense, todavía es posible reducir el RRR y las tasas de interés durante el año. Se espera que el gobierno promueva reformas impositivas y de tasas, reduzca los costos de producción empresarial y flexibilice aún más las políticas fiscales. Desde la perspectiva del entorno macro, las políticas todavía están en un canal flexible.
3. En términos de oferta y demanda, la oferta y demanda general del mercado nacional de tierras en 2015 se encontraba en un nivel bajo. Esto fue el resultado de que el gobierno optimizó la oferta de tierras en función de las condiciones actuales del mercado. También fue el resultado de que los promotores adquirieran terrenos con cautela en un entorno en el que la economía y las condiciones del mercado no eran lo suficientemente sólidas.
Después de varios años de protección, la industria inmobiliaria ha comenzado a estabilizarse en ciudades de primer y segundo nivel, y algunas ciudades pequeñas tienen un gran potencial de desarrollo. Si quieres hacer esto bien, no tienes que ir a una gran ciudad para desarrollarte. Las ciudades pequeñas tienen más oportunidades.
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